北京的房价降了吗？

陈双专

    北京的房价降了吗？北京市发改委副主任王海平3日给予明确否认。王海平说，从北京市发改委掌握的情况看，“稳定和正常是当前北京房地产市场的一种基本态势”，“至于下一步房地产的走势，我想也是一个基本平稳的发展态势。”事实真如王海平所言吗？

    从我个人掌握的情况看，北京的房价确实在降。以位于宣武区广安门外大街北侧的丽水莲花为例。根据焦点房地产网提供的数据，丽水莲花2007.12.10-2008.04.14的均价是每平方米18500元；2008.04.14-2008.06.11，其均价提高到19500元，但标出了起价，其起价是18650.00元；自2008.06.11起，其起价调整为14400元，而不再标出均价。这样，单纯从起价来分析，丽水莲花的价格已经从每平米18650元调整为14400元，降幅达到22.79%。本人也有幸从手机上收到过丽水莲花的促销广告，也曾专门打电话到售楼处咨询，售楼小姐的回答是：南北向的价格仍然是18500元，东西向的是14400元。

    同样的现象也出现在位于石景山区的远洋山水。根据焦点房地产网提供的数据，远洋山水2007.09.13-2007.10.10期间的均价是每平米17800元，而2007.10.10至今的均价是16800元，降幅为5.62%。而据我收到的手机促销信息，远洋山水也曾经推出过特价房，价格远远低于16800元。

    位于宣武区菜市口附近的中信城的低价入市，更给了人们房价下降的直观冲击。在中信城之前，同属于宣武区的楼盘，一瓶(凤图腾)的均价是每平米25560元，锦上国际公寓的均价是20000元，二环外的朗琴国际的均价是21000元。2008年7月21日中信城开盘，标出的均价是每平米18500元，大大低于周边同类楼盘。根据北京市房地产交易管理网的资料，中信城已签约的房子的成交均价是每平米17462元，比所标示的均价18500元低1038元，成交均价比标示均价跌去了5.61%。

     北京的房价降了吗？需要我们擦亮眼睛，仔细观察。

焦点房地产网提供的“丽水莲花”的价格走势

焦点房地产网提供的“中信城”价格

焦点房地产网提供的“远洋山水”的价格走势