最近关于徐滇庆教授和房价的事情又开始把本来处于热点的房价再次推到前台，更是有人大炒“俯卧撑”这样一个字眼——看上去很健康很奥运的样子。为什么房价的热点又出来了呢？可能是关于奥运、地震的太多消息引起了房价的“冷清”，为了避免跳水，也为了避免出现一而再、再而衰的“楼盘熊市”，所以相关利益当事人开始引导人们转移注意点，而这似乎说明楼市的跳水已经开始初现热身。

　　应该说，我们今年普遍面临通胀的压力，如果楼市再蹦蹦跳跳地增长，势必进一步加深物价调控的难度，因而从宏观上来说，现在的楼市不是太低迷而是太疯狂，就像一匹脱缰的野马奔腾了多年稍微正常一点骑马人就开始不习惯，但是周围的观众已经觉得马儿跑得太快，只有绝尘中模糊的身影。那这关系民生的重大问题政府会让他远离民众视野吗？不会，房地产、房价该停下来，跳到水里降降温了。

　　我在这里重申自己的分析和看法。房地产最终的产品是房子，房子的属性是什么？第一，消费品，第二、投资。对于第一个属性，总的可以归结为经济问题。对于第二个属性，它是一个投资品，就不单单是经济问题，就上升到社会、政治的问题。投资属性有地方政府、中央政府、投资商、消费者，以及要接盘的人，这么多问题集中在一起，就是一个社会问题，这是我们中国的特有现象，地方政府和中央政府博弈。如果我们对房地产的认识停留在这样一个层面上的话，大家就有可能带来这样的推论，房子的价格继续上涨是有可能的，因为中国目前的社会还算稳定的，地方政府和中央政府博弈不可能中央政府败，所以中央政府不可能对房地产行业采取过分的手段，所以，房价上涨是有可能的，所以一些房产老板继续成为暴发户是有可能的，但是，如果深入研究可以发现，中国的房地产还有第三属性。

　　房子第三属性就是，可以成为国际资本在中国套取人民币升值的同时，抬高我国房产价格的工具，在可能的环境下，还会成为搞乱中国经济的工具，这是什么意思呢？世界上的资本有可能通过各种形式进入中国市场换取人民币，换取人民币以后，不是静等人民币升值，然后再换取美元。学过经济学的人知道，在这一期间，如果仅仅是换取人民币在那里等待升值的话，由于判断不清人民币的升值周期，所以就可能存在风险，怎样才可能保证获利呢？就是换成人民币后，把它转换成既能保值又能升值的房产，由于大量的资本拥入，房价快速攀升，但是更可怕的是，当外资大量地抛售房产时就会形成房产大跌，甚至可能导致经济危机。

　　因此，由于这样一个物品，这样一个属性，大家就可以看到，房地产的问题不是中国的经济问题那么单纯，从长远看，房价保持现在的稳定以及向下走是肯定的，不可能再继续上涨，房产商不可能单靠助长房产的不断上涨保持自己的赢利，用所谓的“俯卧撑”吸引关注和眼球也是暂时之计，我们精确地分析地产行业特征后就会认为房价不仅会“跳水”，还会因为处于高价位运行而“高台跳水”。