新殖民文化，时尚地让我们快要窒息
因商品欲望膨胀，我们所处的这个时代，是否真的已变得时尚般枯燥，却又充满诱惑？
还好的是，随着人们的生活追求变得越来越狂野，消费想象也已经越来越自由。
或可以说，从某种意义而言，在消费领域，我们已经走入了迎接新殖民文化时代。扑面而来的新殖民文化，让我们几乎快要窒息。
泊来而至的奢侈消费，以一种新殖民文化的姿态，时尚地走进我们生活的方方面面，催化我们的消费梦想，颠覆某些消费传统。作为一个时髦语素，奢侈消费充斥于我们的视听，刺激着我们的感官神经。对于奢侈消费，你或可寻找各种理由逃避，甚至可心语不一地喷沫疾批，但你或无法拒绝羡慕与追求……
我们几乎已经难以反抗地被一种强势文化所包围、所吞没——那就是奢侈消费文化，尽管属于一种新殖民文化，一种新殖民时代消费标签……
在一些人看来，奢侈消费已经成为反映生活品质、定位生活目标的重要指标之一。有人曾这样认为，往大处说，这个指标可以衡量你的社会地位与你所处的阶层级别。往小处说，这个指标标示着你的生活品位，衡量你是否有资格混迹于标榜品质生活、面子地位的高尚人群中。尽管这种论调或有点荒谬，或有点让奢侈消费流入某种文化梦境的庸俗。但如若仔细观察就会发现，身边的空气中，这种成份还真不少。
在现实生活中，这个指标，往往取决于你对奢侈消费的了解度，尤其是你对奢侈消费的占有量，享受量。
从某个角度而言，社会或许已经如此！不知多少人的内心，或其思绪，可能在不知不觉中接受了奢侈消费这一新殖民文化的奴役。
奢侈消费上演悲喜剧，高尔夫和别墅抗奢侈大旗
只是，如今，在各路人等的疯狂追捧下，一些奢侈消费所标榜的个性魅力，演变成了共性的沦落。伴随奢侈消费潮流的汹涌，如可批量生产复制的服装、化装品、包包等一些低支付总价奢侈消费正在泛滥。奢侈消费从前所有的矜持与曲高和寡，仿佛正被资本化地运作、几何倍数般地门店扩张而四处流落民间，使奢侈消费的精神气质堕落成了近乎扫街式的格调。
奢侈消费所诠释的内容，正上演着一场关于消费文化的悲喜剧。
于是，让人加入奢侈消费门槛更高的高尔夫和别墅，正高举着奢侈消费的大旗，担当起奢侈消费的中坚力量。只是，自一泊入中国就贵族化了的高尔夫，或因经营因素的推动，或因中国文化中的某些因素的过于浸入，也正一步一步地跨上这个正上演奢侈消费文化悲喜剧的舞台。于是，相比于N个人可以轮流地站在同一个高尔夫果岭上站在同一个高尔夫球洞旁而言，奢华别墅却因其特有个性魅力而彰显出其傲视群众的优越感。因为，或正如先哲所说人不可能同时踏进同一条河流一样，哪怕就是中国最大的房地产企业万科所正推动的工业化住宅模式，也不可能在同一方土地上盖出两栋完全一样的别墅来。
2006年5月6日，顶级富翁聚会的一场名为“世界顶级生活体验中国峰荟”(MillionaireFair)的奢华品大展在上海拉开帷幕，一连3日展出大批天价奢侈品。其中，最昂贵的展品就是价值2.5亿元人民币的高档别墅。
综观全球的奢侈消费，以前的富豪流行定制衣服，也曾迷上了定制自传，而将来则可能选择让高级员工在商务别墅办公。也许，对他们来说，生活中最好的事情不再是那些浮华的奢侈品，事业中的奢侈意义则可能在于让自己的员工有面子地工作。如今，一种新的别墅形态即商务别墅正朝我们悠然走来。在中国，在号称中国娱乐之都的长沙，本文作者陈真诚担任策略顾问而出的昆仑和府，正以创新OV理念的姿态成规模地打造一个OV商务别墅社区。OV商务别墅，或将成为一种可能是新的别墅形态。OV商务别墅，不但使别墅在奢侈消费中的中坚地位更高，而且将奢侈消费从居家生活领域向商务办公领域拓展而去，推动商务办公更深地加入奢侈消费阵营，从而可能将奢侈消费升级。
让面子升级，成为奢侈消费的主推动力
只是，无论是服装、香水等四处流落民间的奢侈品，也无论是门槛更高的高尔夫和别墅，对奢侈消费顶礼膜拜的人群，首先是那些财富新贵，是那些聚集着社会资源与社会财富的富民，以及能被他们所影响的部落。
虽然，对于奢侈消费来说，财富新贵们的财富已不算什么大问题，但是，真正让他们心动加行动的动因，往往更多的是向世人炫耀他们的财富与地位，标榜他们的高贵身份与受尊敬的面子。虽然，没有一种奢侈消费会以宣扬势利的价值观来作为消费文化的内涵，但在这个事实上已经势利化的社会中，奢侈消费已经事实性地演绎为一种让人不得不因之改变目光表情的消费文化。至少，面子已是越来越被人所接受的生活、社交元素，奢侈消费可以为面子增光。
有人这样描述过，当你衣着普通地走进大店名所的豪华店堂，真的可以心无旁骛地迎接那些店员们的无礼目光吗？也许有足够教养的店员会以职业性的微笑代替无礼目光，但不代表他们内心里没有关于身份与品位的计算。
在拜金主义年代，在对泊来消费文化不拒绝甚至推崇的国度里，在仰目于奢侈消费甚至以奢侈品消费来度量一个人的地位尺寸的国度里，不乏有人以奢侈消费作为耀富的手段，有人以奢侈消费作为生活品味的标榜。四处可见的是，有人加入奢侈消费阵营，或是为了贴上一种标签标注其已归属于哪一类，或是为了得到一把钥匙打开走入某个部落的大门或为了得到一张通行证在设置了高关卡的某条道路上被放行。所以，常有人购买了高尔夫会员证配置了行头却从未下过高尔夫球场，也有人购买了别墅，虽名曰第二居所，却实为经常性名副其实的空置房。甚至，有人为奢侈消费而扭曲了灵魂，为能获得被他人所能目视耳闻的世俗化自而尊，放弃了原本的灵魂上的自尊。
有人在怀疑，甚至有舆论在批评，那些准备购买私人游艇的中国富豪们，真的如舆论所言的那样钟情于航海生活么？那些尚在忙于再积累财富的新贵们，一年中又会有多少时间可以静下来享受游艇带来的沉闷休闲？那些四处应酬的企业家，又有多少人愿意去享受豪华别墅带来的孤寂？
诚然，确有些急需证明自己财富急需证明自己品味的人，在心甘情愿地被奢侈消费所奴役，在某种程度上奢侈消费甚至成为了舆论所言辞指责的对象。
只是，换种思维思考或就会发现，从某个角度而言，舆论大可不必对于奢侈消费展开这样或那样的攻击。也许，当你在攻击的时候，正是你对奢侈消费充满敬意的时候。
或许你会感觉离奢侈消费的距离太遥远，或许你会感觉为奢侈消费付出的生活成本太高，但如实而言，奢侈消费中众多令人激奋的元素，确实不容抹杀。对品质的苛求，对细节的注重，对品味的标榜，对名声的呵护，对个性的追逐，对文化的诠释，对小众的定位，对门槛的设置，对生活目标的表达，对生活品质的感悟，对未来的憧憬，对欲望的刺激，无不让奢侈消费散发出拒绝流俗的某种气质。虽然，奢侈消费可以用货币价值来计算或获得，但奢侈消费所定义或带来的更多东西，并非仅是货币价值就可以简单定义的。
有一种事实不容刻意否认。奢侈消费，不仅指导着金钱的流向，指导着部落隔离带的堆砌，以生活品质、社会地位、部落归类等评判标尺的功能，放大人性中的势利因子，但也在不断改变着人们的价值观念，不断引导调整人们的奋斗目标，激励人们的进取精神，激扬人们的在生活及事业上的斗志，甚至可能在一定程度上帮助人民获得事业上的成功。
有许多东西，在奢侈消费的各个触角所及之处，已是有据可寻。
再简单不过的情况是，一旦成为白领的你，尽管可以刻薄地对那些常在媒体抛头露面的明星名流们评头论足，尽管看不惯暴发户式新贵在奢侈品武装下显得趾高气昂、目空一切，但是，当出入高档写字楼时，如果多了些奢侈品武装，便会愈发地步履高雅、目光坦然。更进一步地，如果作为白领的你不管作为商务办公的主人或是应邀访客，在奢侈品武装下出入作为高级商务社区的OV商务别墅的时候，定会更愈发面子光鲜，心旷神怡。即便你是空手去返，他人顿觉你的钱包鼓囊鼓囊。甚至，你的商务诚信或会因之更加分，你的生活品质或会因之被人拉高标尺。
不妨从某时尚杂志主编对奢侈品限量版的解读延伸而说：选择在昆仑和府OV商务别墅奢侈办公，不仅仅因为你或你的公司有钱，而是还要看你或你的公司尤其你的公司老板是否有品位……富有且有品位，在昆仑和府OV商务别墅奢侈办公，或就标签出了一个令人向往、令同业尊敬的社会阶层。虽然衡量这个阶层的指标或会有不少，但这种在昆仑和府OV商务别墅奢侈办公，已不只是身份划分的浅层面奢侈品消费了，而是或可获得更多更好商务回报的投资了。这种选择，不仅仅需要你有一种勇气，更需要你有一种商务品位，还需要你有一种商务精明。
根据CCLUXURY在2005年的调查数据，来自奢侈品产地的欧洲各国的奢侈品市场只占全球销售额的16%的份额，而中国的奢侈品市场已占全球销售额的12%。据调查，中国人在2007年的奢侈品消费占全球市场份额的18%，达到80亿美元，消费人群已经达到总人口的13%，成为仅次于日本的全球第二大奢侈品消费国。有一国际集团预估认为，未来奢侈品市场的成长率，至少是全球经济成长率的两倍。美林证券预估认为，至2014年止，全球奢侈品市场的销售金额，将以6.3%的年复合成长率上扬，其中，中国将以14.8%的最高成长率成长。在中国，新殖民时代的奢侈消费，正像流行感冒一样在中国城市的各个角落蔓延。尤其在娱乐业发达、领时尚潮流的长沙、上海、北京、广州、深圳等城市，奢侈消费还在进一步发酵，已有从生活消费向商务消费升级蔓延的趋势，可能使得社会层级再次以新的标准而重新划分。OV商务别墅，则可能成为新的标签，新的角力筹码。即便有人或以时尚的词汇，假以独立人格思索者的扮相，对在如昆仑和府OV商务别墅办公一族，以另样的眼光去看待，或是嫉妒，或是大呼奢侈无度。而其实，新生事物，一开始或总会遭遇如此之礼……
奢侈消费，泊入中国时间并不长
追根溯源，作为新殖民时代之产物，作为新殖民文化之内容，奢侈消费泊入中国的时间，其实并不长。就以居大宗奢侈消费之中坚地位、具有奢侈消费符号性的高尔夫以及与高尔夫奢侈理念紧密关联的现代别墅消费来说，其泊入中国的时间，真是还很短。
只是，不同的民族文化，造就不同的消费理念。对于奢侈消费来说，尤其如是。
早在1899年，美国著名经济学凡勃伦（Thorstein Veblen）认为，不能只从产品的品质与功能角度而更重要的是从其所附于的社会-经济背景上的价值来定义奢侈消费。德国前宝马汽车公司董事沃夫冈·拉茨勒在其《奢侈带来富足》一书中描述认为，奢侈消费是“一种被国际社会认定的华丽生活方式，它由产品或服务决定”。
而一些奢侈消费内容，自传入中国与中国文化相结合之后，在许多方面便发生了改变。有些改变甚至是莫大的。在这方面，高尔夫就是很好的例子。
自从1984年中国大陆第一个高尔夫球场(中山温泉高尔夫球场)建成以来，高尔夫开始泊入中国。也就是从那时候起，在中国，高尔夫一开始就被“贵族化”了，就被深深打上了“贵族”的烙印，演绎了复合“高尚、尊贵、地位、品位、品质、奢侈、享受”等于一体的语汇，成为了奢侈消费的最主要带名词之一。也就是在被“贵族化”等各种因素的作用下，高尔夫运动在中国的普及速度也明显加快。于是，近几年来，开始大量建设高尔夫球场。据统计，目前，高尔夫球场(包括在建而没有完工的球场)已达数百个。有调查报告认为，如果加上在建球场，高尔夫球场总数量将达500～1000个。只是，目前的现状是，大部分高尔夫球场经营惨淡。据统计，目前中国约80%的高尔夫球场都经营惨淡，面临亏损或勉强维持，只要少数高尔夫球场经营业绩飘红。迫使高尔夫球场投资折大规模开发别墅项目以求缓解经营局面。目前的现实情况是，大部分高尔夫球场开发都与房地产开发联动发展，投资高尔夫球场大部分是为了建设别墅。
别墅泊入中国的时间，相对于高尔夫泊入中国而言，本要早许多。在鸦片战争后，中国沦为半殖民地。随殖民文化而来的，是几乎接近完全是照搬的欧美原版别墅建筑植入中国。在旧上海等地，是为遭遇殖民文化的“入侵”的典型，西式建筑从水路泊到。即便如今，外滩那一幢幢源自他文化的建筑，依然是一道“风景”。尽管其曾经象征着这个民族的耻辱，鞭挞过这个国家的心灵。而今天，以一种纪念的心情，以一种豁达的胸怀，去凝其而视的时候，N年来不绝于流的黄浦江水，或会对伫立于外滩风中雨中或阳光中的你而说道，逝者如斯夫，远处还有大海洋……只是，自新中国成立以后，因有关方面原因，别墅在中国没有得到发展。直到改革开放后，房地产作为一种市场产业的地位被确认。而真正意义上的别墅物业建筑的广泛兴起，还只是近年来的事情。
在OV商务别墅办公，奢侈消费时尚地升级
现代别墅，可谓房地产皇冠上的明珠。作为一种高端物业的别墅，属于非政府住房保障制度之列，其消费已成为奢侈消费的象征之一。
随着资源越来越少，顶级别墅越来越成为珍稀，更因其资源限量性、不可复制性，别墅只能越来越有价值。
只是，由于近几年来，随着高尔夫球场的大规模兴建带来大量别墅楼盘兴建，再加上其他与高尔夫球场无关联的别墅项目的投资建设，使得目前及未来一定阶段内的居家型别墅产品供应大增，从而使得不少居家型别墅产品的价值尤其投资价值相对贬值，一般性的居家别墅市场的竞争也呈现激烈化趋势。在此，不妨以本文作者陈真诚担任策略顾问的昆仑和府OV商务别墅为案展开深度分析。
有人撰文称，时下中国别墅市场如同巨型迷宫，稳如磐石者，十之一二；降价求存者，十之三四；半数之众，观望不前。在大多数虚高别墅价值不断缩水的今天，唯有极少数顶级别墅，能够彰显“蓝筹地产”的坚实价值。这里所称的别墅，指的正是目前几近陷入恶性竞争的居家别墅。与之相对脱颖而出的OV商务别墅，作为一种新的别墅形态，将别墅这一奢侈消费时尚地升级，存有杀出重围的市场机会和未来增长空间，从而可能成为最具有“蓝筹地产”价值的别墅类型之一。因为，确实，评价一个别墅楼盘是否具备“蓝筹地产”价值，不仅取决于是否拥有稀缺的资源，更取决于它能否持续为业主创造新的价值、未来相对大幅升值的空间，能否因社会、经济的发展而加码未来升值的预期。
从投资价值角度而言，从国际角度来说，人们越来越重视应对突发灾难时的安全逃生效率和办公消费品质，国际办公呈现低层物业化趋势，发达国家已开始进入低层、低容积率、高绿化率、宽阔安全空间的商务办公时代。从中国特定文化背景和商业环境来说，往往是，当某一合适物业用于商务办公时的价值，就会被认定比该物业用于居住的价值要高。如果用于出租，同一物业如适合用于商务办公，就可能出租给商务办公机构，获取比租用于居住更高的租金。也就是说，该物业的投资回报进而总的投资价值就要纯居住物业要升值。在这种形势下，因应国际潮流趋势，以非工业地产、非旅游商业地产物业的形态或名义出现的OV商务别墅，将作为新的别墅形态、新的潮流而可能亮丽于中国别墅市场和商业地产市场。融合商务物业和别墅物业精华的OV商务别墅，可能成为办公商务物业之最高境界的物业形态。如此看来，一如昆仑和府OV商务别墅的OV商务别墅，或会成为中国最有投资价值的物业之一，其投资价值可能会比众多纯居家别墅要高。
再则，从别墅风格来看，综观中国现有的别墅物业来看，几乎都是以欧美风格为主，即欧式别墅。不可否认的是，别墅风格主要是指其外在表现。与别墅风格所主要代表的外在表现来说，或更重要的应是别墅所承载与体现的文化，是别墅功能价值的优化及其社会价值的衍生，是别墅对人生活、商务精神的切合与提升。这，已经触及到了别墅的灵魂问题。
这是因为，别墅所承载与体现的文化，是建筑文化的一个重要内容之一。别墅，无论是北美别墅，或是北欧别墅，或是地中海海洋气候别墅，也或是东方别墅，无不具有地缘属性，深深打上地缘烙印。因其地缘相异，别墅建筑文脉则不同。对于优质别墅，或可读成地缘印象深厚的散文。细细品读，当能感受到有来历的血缘文明，能感受到关于民族文化的来龙去脉，与民族文化一脉相承。
中国建筑文明历史悠久，受儒学、道学及老庄学说的影响，注重伦理，强调横向规模和地盘意识，强调室内空间，强调色彩使用，宣示建筑及其外部领地的私属性。这其实在自觉或不自觉地强调并利用起了建筑的语言元素。尤其是超越于一般民居的中国江南庭院或最近兴起的中式别墅，色彩更能传达建筑的语汇，更能成为建筑语言。
其实，对于别墅尤其商务别墅而言，合理的色彩，能增添别墅建筑的艺术性和价值性，能告诉公众别墅建筑的功能和使用者的价值意识。
色彩，说到底是光的问题。光线，则能让别墅建筑具有灵性。OV商务别墅要能补捉到阳光的情调，要能合理处理与商务办公所需相关的色彩与光的问题。良好的色彩与光线，让OV商务别墅更具艺术性，更成为凝固的音乐中的尚品。那么，从音的角度出发，OV商务别墅，当更要很好地处理关于音的问题，使之更符合商务办公所用。
从功能角度而言，别墅，尤其OV商务别墅，必须是有用的，并要尽可能放大、优化其“有用”性，强调要有与社会价值相统一的公共价值。也就是说，尽管别墅属于私属，但最终还是要服务于社会公共利益。那么，公共价值越高的别墅，可能越有用，越有价值。而无论是用于居住或是用于商务办公，别墅的价值其实都是关于人的问题。也就是说，别墅以人为终极目标。只是，为商务办公功能量身打造的OV商务别墅，从某个角度相对而言，在将来，其价值性可能会更强。一旦其公共价值得以不断提升，则其建筑的城市地标及更多意义上的符号性更强。
与功能定位相和谐、与环境相协调的OV商务别墅，具有高尚的气质，能激发人的情绪，并不创造幻觉却让人富于想象力，能反应建造的技艺以及建筑者和使用者的态度。
OV商务别墅的室内空间，要有合理的建筑尺度，这与其功能用途有关。这种建筑尺度，甚至延伸到了半室外空间、纯室外空间以及适应社会发展尤其商务办公用途的充足的车位。
OV商务别墅，或更具投资价值
正基于对包括以上这些在内的诸多问题的思考，在回答南京地产记者张倩关于昆仑和府OV商务别墅的策略动因问题时，作为基于现代高尚商务办公社区的OV商务别墅这种新别墅形态的始作俑者的本文作者陈真诚分析指出，一般来说，现在的居家别墅太雷同了，绝大多数都在说资源、奢侈、西方别墅文化等。因此，基于对项目的地缘、社会经济环境、民族文脉等因素的深度靠量，为了让建筑赋有地标性、符号性等建筑文化增强楼盘的地标价值、符号价值等价值，并为让别墅建筑更赋有浓烈的文脉性，将楼盘定位为中式别墅，并在除讲究外观造型设计外还将楼盘开发了赋予中国文化浓厚的“昆仑和府”案名，选取中国文化中最具代表性吉祥寓意之一的“龙凤呈祥”开发楼盘标志（LOGO），赋予别墅楼盘以纯正文化内涵和具有强识别、传播力的视觉形象。对应地，设计出楼盘的主打理念口号为“依山伴水，盘龙栖凤”，即表白楼盘的自然环境，更直陈言述指出将来在此商务办公社区内的主人或进行商务办公者的个人出众品味与群落高尚素质：商务上已经成功的精英。这样，加上以一开始就为商务办公而量身定做的项目规划、产品设计、建筑品质、环境品质及各种配套、管理服务等方面内容作为基础，昆仑和府OV商务别墅将与其他诸多别墅楼盘形成差异化，大为增加实现“做最有中国文化底蕴之一的别墅楼盘”这一目标的可能性。加上营销推广上的策略性，主打理念口号因通俗而易于传播，增加了成功营销的可能性。在整体房地产市场异变这一特殊时期，项目个性化，营销推广差异化等策略，将为成功营销助力。昆仑和府OV商务别墅楼盘标志（LOGO）中的“龙凤呈祥”取意，及“依山伴水，盘龙栖凤”主打推广理念，将在楼盘意境和传播语汇上增加传播优势，有利于促使楼盘尽可能成为让中国别墅的“精神回归”的指标性项目之一。这些，将实际性地与目前不少新富人群骨子里所需要的吉祥意识达成共鸣，与购买者或使用者达成心理认同感。
考虑到强调人居最佳状态只是别墅的基础内涵，别墅的深层内涵是人本精神。事实上，人居不应该仅指居家，而应该包括商务办公。事实上，人处于工作环境中比呆在家里的压力更大，更需要良好的办公人居状态或人居条件。在这方面，昆仑和府OV商务别墅进行了有效升华。
在楼盘前期项目定位有项目规划、产品定位与设计策略中，昆仑和府OV商务别墅楼盘并不准备供买家用于简单居家，而是建设成一个现代化商务办公的高尚社区，考虑到了更多更优适人居的因素，增加或提升了诸多配套：星级商务酒店，银行，可用于企业举办露天新闻发布会的公共露天鸡尾酒草坪，适合商务办公的智能化，每栋独栋别墅专设独立电梯，强调了建筑的合理尺度和崇高的空间（首层层高达3.9米），每栋配套有适合未来发展和商务办公所需要的四个车位（另酒店等还有其他公共车位），酒店式物业管理，酒店再配套的大型会议中心、商业服务中心和近邻邮局......尤其是，对刚经历过四川地震的房地产来说，或可以说，昆仑和府OV商务别墅可能更抗震，使用者可能更安全些，提高了使用者在一旦遭遇突发自然灾害之时的成功安全逃生效率。
同时，在楼盘前期项目定位有项目规划、产品定位与设计策略中，考虑到别墅作为新殖民文化的产物等因素，昆仑和府OV商务别墅合理融合了欧式别墅等西方建筑文化内涵，强调了适于商务办公的相关功能配置和声、光、色。针对商务办公而言，强调声就是强调适于商务办公的合理的声音传达和隔音，强调商务办公的私密性和办公环境的不受干扰；强调光就是强调适于商务办公的空间采光、光线传送和节能。强调色就是强调适于商务办公和外界识别的建筑外观颜色、内部色彩的舒服以及作为城市地标的色彩元素设计与应用。
至于楼盘所处的地理位置和竞争策略等因素，在进行系列定位之前进行了充分考虑和分析。可以说，定位于OV商务别墅，正是基于地理位置及其未来潜力等众多优势而确定的。昆仑和府OV商务别墅楼盘，位于在新特区长株潭的中心（三市交接偏长沙）区域，临近湘江河流。该区域居于长株潭城市群生态规划中的“绿心”，拥有成不可多得的、引人注目的优质“生态资本”。“绿心”具有景观美化、气候调节、水源涵养、水土保持、生物多样性保护和生态隔离净化等重要作用，是重点别墅区之一。尤其是，该区域是未来的长株潭现代新城区，是将以大型企业及商务、金融等高级服务产业机构为主力进驻的新型城市功能区域，为未来现代大型企业总部或高尚中小型企业的总部办公区域。直接与107国道无遮挡相连接的昆仑和府OV商务别墅楼盘，距离湖南省政府等省级行政中心才10分钟左右的国道（107国道系穿城而过的道路路线）车程，具有比较优势，将成为重要的城市地标、别墅文化符号之一。
为增强竞争力，在整合策略中，我们为企业设计了“卖房地产更是卖‘面子’”这一内部传播口号。在此，基于产品和服务品质“里子”的“面子”的内涵，我们设计的定义是：让购买者因感觉有“面子”，或因感觉有面子而来选购；让使用者有“面子”；让外界公共舆论认为购买此别墅或在该别墅里办公或与在该别墅办公的企业做生意、打交道有“面子”；让地方政府因有昆仑和府OV商务别墅这个项目、该社区将成长为国际办公商务社区、总部办公基地而感觉有“面子”，愿意为社区、为在选择该社区办公的企业提供更多的支持；让每一个提供帮助的朋友有“面子”；让为昆仑和府OV商务别墅提供配套或其他相关服务者感觉有面子；让别墅业同行感觉有“面子”。
至于“OV”的内涵定义，直接看是将“在别墅办公”的英文“OfficeinVilla”中的重要单词首字母缩写而成。在深层含义上，是在定义一种新型别墅形态将来或会成为商务别墅形态的公共名称词汇。在此，创设“OV”词汇，有从潘石屹之“SOHO”中吸取借鉴成份。只是，“SOHO”所定义的或主要指示非别墅类物业，而“OV”所定义的专指用于“OfficeinVilla”的商务别墅。
确实，在北美、北欧等一些具有国际别墅品质指标性的地区，别墅的品质是高于办公楼的。在旅居美国Boston的美国品牌别墅资深设计师张玲的沟通中，作为昆仑和府OV商务别墅策略顾问的本文作者陈真诚指出，正是基于“OV”词汇的创设理念，基于“OfficeinVilla”产品功能特性及市场目标定位，所以，昆仑和府OV商务别墅，不是象有些楼盘在产品销售时为迎合部分可能意向买家玩概念，而是自项目规划、产品策略、产品设计等一开始，就直接定位于高级企业白领在OV商务别墅办公的高尚办公社区，在风格、主题、品质、功能等下功夫，为高品位商务办公而非一般的居家用途而量身度做。在这个非居家的商务办公社区里，不只是把办公环境做得像别墅，而是每家入住者各在一栋OV商务别墅里独立办公。
从市场竞争策略角度而言，目前，在楼盘周边，已有一些别墅楼盘在开发，但全部是定位于居家别墅，这就为昆仑和府OV商务别墅的产品个性化与市场差异化策略提供了良机。只是，尽管如此，正视现实的房地产市场情势尤其是别墅市场竞争形势也是很重要的。所以，在营销中依然会合理地使用价格策略。也就是说，在营销中，将以住宅别墅的价格销售OV商务别墅的价值。其时，销售价格将与其他居家别墅差不多。这样，如果购买者购买昆仑和府OV商务别墅用来投资，则将来更具有升值潜力留给购买者。即使购买者将别墅物业用于出租，由于该社区是高级企业白领在OV商务别墅办公的高尚办公社区，将演绎为长株潭地区的总部办公基地，不但提高了成功租出的几率，而且可能会比其他居家别墅得到更高的租金，因而可能有其他居家别墅所不能比较的投资价值。
因商品欲望膨胀，我们所处的这个时代，是否真的已变得时尚般枯燥，却又充满诱惑？
还好的是，随着人们的生活追求变得越来越狂野，消费想象也已经越来越自由。
或可以说，从某种意义而言，在消费领域，我们已经走入了迎接新殖民文化时代。扑面而来的新殖民文化，让我们几乎快要窒息。
泊来而至的奢侈消费，以一种新殖民文化的姿态，时尚地走进我们生活的方方面面，催化我们的消费梦想，颠覆某些消费传统。作为一个时髦语素，奢侈消费充斥于我们的视听，刺激着我们的感官神经。对于奢侈消费，你或可寻找各种理由逃避，甚至可心语不一地喷沫疾批，但你或无法拒绝羡慕与追求……
我们几乎已经难以反抗地被一种强势文化所包围、所吞没——那就是奢侈消费文化，尽管属于一种新殖民文化，一种新殖民时代消费标签……
在一些人看来，奢侈消费已经成为反映生活品质、定位生活目标的重要指标之一。有人曾这样认为，往大处说，这个指标可以衡量你的社会地位与你所处的阶层级别。往小处说，这个指标标示着你的生活品位，衡量你是否有资格混迹于标榜品质生活、面子地位的高尚人群中。尽管这种论调或有点荒谬，或有点让奢侈消费流入某种文化梦境的庸俗。但如若仔细观察就会发现，身边的空气中，这种成份还真不少。
在现实生活中，这个指标，往往取决于你对奢侈消费的了解度，尤其是你对奢侈消费的占有量，享受量。
从某个角度而言，社会或许已经如此！不知多少人的内心，或其思绪，可能在不知不觉中接受了奢侈消费这一新殖民文化的奴役。
奢侈消费上演悲喜剧，高尔夫和别墅抗奢侈大旗
只是，如今，在各路人等的疯狂追捧下，一些奢侈消费所标榜的个性魅力，演变成了共性的沦落。伴随奢侈消费潮流的汹涌，如可批量生产复制的服装、化装品、包包等一些低支付总价奢侈消费正在泛滥。奢侈消费从前所有的矜持与曲高和寡，仿佛正被资本化地运作、几何倍数般地门店扩张而四处流落民间，使奢侈消费的精神气质堕落成了近乎扫街式的格调。
奢侈消费所诠释的内容，正上演着一场关于消费文化的悲喜剧。
于是，让人加入奢侈消费门槛更高的高尔夫和别墅，正高举着奢侈消费的大旗，担当起奢侈消费的中坚力量。只是，自一泊入中国就贵族化了的高尔夫，或因经营因素的推动，或因中国文化中的某些因素的过于浸入，也正一步一步地跨上这个正上演奢侈消费文化悲喜剧的舞台。于是，相比于N个人可以轮流地站在同一个高尔夫果岭上站在同一个高尔夫球洞旁而言，奢华别墅却因其特有个性魅力而彰显出其傲视群众的优越感。因为，或正如先哲所说人不可能同时踏进同一条河流一样，哪怕就是中国最大的房地产企业万科所正推动的工业化住宅模式，也不可能在同一方土地上盖出两栋完全一样的别墅来。
2006年5月6日，顶级富翁聚会的一场名为“世界顶级生活体验中国峰荟”(MillionaireFair)的奢华品大展在上海拉开帷幕，一连3日展出大批天价奢侈品。其中，最昂贵的展品就是价值2.5亿元人民币的高档别墅。
综观全球的奢侈消费，以前的富豪流行定制衣服，也曾迷上了定制自传，而将来则可能选择让高级员工在商务别墅办公。也许，对他们来说，生活中最好的事情不再是那些浮华的奢侈品，事业中的奢侈意义则可能在于让自己的员工有面子地工作。如今，一种新的别墅形态即商务别墅正朝我们悠然走来。在中国，在号称中国娱乐之都的长沙，本文作者陈真诚担任策略顾问而出的昆仑和府，正以创新OV理念的姿态成规模地打造一个OV商务别墅社区。OV商务别墅，或将成为一种可能是新的别墅形态。OV商务别墅，不但使别墅在奢侈消费中的中坚地位更高，而且将奢侈消费从居家生活领域向商务办公领域拓展而去，推动商务办公更深地加入奢侈消费阵营，从而可能将奢侈消费升级。
让面子升级，成为奢侈消费的主推动力
只是，无论是服装、香水等四处流落民间的奢侈品，也无论是门槛更高的高尔夫和别墅，对奢侈消费顶礼膜拜的人群，首先是那些财富新贵，是那些聚集着社会资源与社会财富的富民，以及能被他们所影响的部落。
虽然，对于奢侈消费来说，财富新贵们的财富已不算什么大问题，但是，真正让他们心动加行动的动因，往往更多的是向世人炫耀他们的财富与地位，标榜他们的高贵身份与受尊敬的面子。虽然，没有一种奢侈消费会以宣扬势利的价值观来作为消费文化的内涵，但在这个事实上已经势利化的社会中，奢侈消费已经事实性地演绎为一种让人不得不因之改变目光表情的消费文化。至少，面子已是越来越被人所接受的生活、社交元素，奢侈消费可以为面子增光。
有人这样描述过，当你衣着普通地走进大店名所的豪华店堂，真的可以心无旁骛地迎接那些店员们的无礼目光吗？也许有足够教养的店员会以职业性的微笑代替无礼目光，但不代表他们内心里没有关于身份与品位的计算。
在拜金主义年代，在对泊来消费文化不拒绝甚至推崇的国度里，在仰目于奢侈消费甚至以奢侈品消费来度量一个人的地位尺寸的国度里，不乏有人以奢侈消费作为耀富的手段，有人以奢侈消费作为生活品味的标榜。四处可见的是，有人加入奢侈消费阵营，或是为了贴上一种标签标注其已归属于哪一类，或是为了得到一把钥匙打开走入某个部落的大门或为了得到一张通行证在设置了高关卡的某条道路上被放行。所以，常有人购买了高尔夫会员证配置了行头却从未下过高尔夫球场，也有人购买了别墅，虽名曰第二居所，却实为经常性名副其实的空置房。甚至，有人为奢侈消费而扭曲了灵魂，为能获得被他人所能目视耳闻的世俗化自而尊，放弃了原本的灵魂上的自尊。
有人在怀疑，甚至有舆论在批评，那些准备购买私人游艇的中国富豪们，真的如舆论所言的那样钟情于航海生活么？那些尚在忙于再积累财富的新贵们，一年中又会有多少时间可以静下来享受游艇带来的沉闷休闲？那些四处应酬的企业家，又有多少人愿意去享受豪华别墅带来的孤寂？
诚然，确有些急需证明自己财富急需证明自己品味的人，在心甘情愿地被奢侈消费所奴役，在某种程度上奢侈消费甚至成为了舆论所言辞指责的对象。
只是，换种思维思考或就会发现，从某个角度而言，舆论大可不必对于奢侈消费展开这样或那样的攻击。也许，当你在攻击的时候，正是你对奢侈消费充满敬意的时候。
或许你会感觉离奢侈消费的距离太遥远，或许你会感觉为奢侈消费付出的生活成本太高，但如实而言，奢侈消费中众多令人激奋的元素，确实不容抹杀。对品质的苛求，对细节的注重，对品味的标榜，对名声的呵护，对个性的追逐，对文化的诠释，对小众的定位，对门槛的设置，对生活目标的表达，对生活品质的感悟，对未来的憧憬，对欲望的刺激，无不让奢侈消费散发出拒绝流俗的某种气质。虽然，奢侈消费可以用货币价值来计算或获得，但奢侈消费所定义或带来的更多东西，并非仅是货币价值就可以简单定义的。
有一种事实不容刻意否认。奢侈消费，不仅指导着金钱的流向，指导着部落隔离带的堆砌，以生活品质、社会地位、部落归类等评判标尺的功能，放大人性中的势利因子，但也在不断改变着人们的价值观念，不断引导调整人们的奋斗目标，激励人们的进取精神，激扬人们的在生活及事业上的斗志，甚至可能在一定程度上帮助人民获得事业上的成功。
有许多东西，在奢侈消费的各个触角所及之处，已是有据可寻。
再简单不过的情况是，一旦成为白领的你，尽管可以刻薄地对那些常在媒体抛头露面的明星名流们评头论足，尽管看不惯暴发户式新贵在奢侈品武装下显得趾高气昂、目空一切，但是，当出入高档写字楼时，如果多了些奢侈品武装，便会愈发地步履高雅、目光坦然。更进一步地，如果作为白领的你不管作为商务办公的主人或是应邀访客，在奢侈品武装下出入作为高级商务社区的OV商务别墅的时候，定会更愈发面子光鲜，心旷神怡。即便你是空手去返，他人顿觉你的钱包鼓囊鼓囊。甚至，你的商务诚信或会因之更加分，你的生活品质或会因之被人拉高标尺。
不妨从某时尚杂志主编对奢侈品限量版的解读延伸而说：选择在昆仑和府OV商务别墅奢侈办公，不仅仅因为你或你的公司有钱，而是还要看你或你的公司尤其你的公司老板是否有品位……富有且有品位，在昆仑和府OV商务别墅奢侈办公，或就标签出了一个令人向往、令同业尊敬的社会阶层。虽然衡量这个阶层的指标或会有不少，但这种在昆仑和府OV商务别墅奢侈办公，已不只是身份划分的浅层面奢侈品消费了，而是或可获得更多更好商务回报的投资了。这种选择，不仅仅需要你有一种勇气，更需要你有一种商务品位，还需要你有一种商务精明。
根据CCLUXURY在2005年的调查数据，来自奢侈品产地的欧洲各国的奢侈品市场只占全球销售额的16%的份额，而中国的奢侈品市场已占全球销售额的12%。据调查，中国人在2007年的奢侈品消费占全球市场份额的18%，达到80亿美元，消费人群已经达到总人口的13%，成为仅次于日本的全球第二大奢侈品消费国。有一国际集团预估认为，未来奢侈品市场的成长率，至少是全球经济成长率的两倍。美林证券预估认为，至2014年止，全球奢侈品市场的销售金额，将以6.3%的年复合成长率上扬，其中，中国将以14.8%的最高成长率成长。在中国，新殖民时代的奢侈消费，正像流行感冒一样在中国城市的各个角落蔓延。尤其在娱乐业发达、领时尚潮流的长沙、上海、北京、广州、深圳等城市，奢侈消费还在进一步发酵，已有从生活消费向商务消费升级蔓延的趋势，可能使得社会层级再次以新的标准而重新划分。OV商务别墅，则可能成为新的标签，新的角力筹码。即便有人或以时尚的词汇，假以独立人格思索者的扮相，对在如昆仑和府OV商务别墅办公一族，以另样的眼光去看待，或是嫉妒，或是大呼奢侈无度。而其实，新生事物，一开始或总会遭遇如此之礼……
奢侈消费，泊入中国时间并不长
追根溯源，作为新殖民时代之产物，作为新殖民文化之内容，奢侈消费泊入中国的时间，其实并不长。就以居大宗奢侈消费之中坚地位、具有奢侈消费符号性的高尔夫以及与高尔夫奢侈理念紧密关联的现代别墅消费来说，其泊入中国的时间，真是还很短。
只是，不同的民族文化，造就不同的消费理念。对于奢侈消费来说，尤其如是。
早在1899年，美国著名经济学凡勃伦（Thorstein Veblen）认为，不能只从产品的品质与功能角度而更重要的是从其所附于的社会-经济背景上的价值来定义奢侈消费。德国前宝马汽车公司董事沃夫冈·拉茨勒在其《奢侈带来富足》一书中描述认为，奢侈消费是“一种被国际社会认定的华丽生活方式，它由产品或服务决定”。
而一些奢侈消费内容，自传入中国与中国文化相结合之后，在许多方面便发生了改变。有些改变甚至是莫大的。在这方面，高尔夫就是很好的例子。
自从1984年中国大陆第一个高尔夫球场(中山温泉高尔夫球场)建成以来，高尔夫开始泊入中国。也就是从那时候起，在中国，高尔夫一开始就被“贵族化”了，就被深深打上了“贵族”的烙印，演绎了复合“高尚、尊贵、地位、品位、品质、奢侈、享受”等于一体的语汇，成为了奢侈消费的最主要带名词之一。也就是在被“贵族化”等各种因素的作用下，高尔夫运动在中国的普及速度也明显加快。于是，近几年来，开始大量建设高尔夫球场。据统计，目前，高尔夫球场(包括在建而没有完工的球场)已达数百个。有调查报告认为，如果加上在建球场，高尔夫球场总数量将达500～1000个。只是，目前的现状是，大部分高尔夫球场经营惨淡。据统计，目前中国约80%的高尔夫球场都经营惨淡，面临亏损或勉强维持，只要少数高尔夫球场经营业绩飘红。迫使高尔夫球场投资折大规模开发别墅项目以求缓解经营局面。目前的现实情况是，大部分高尔夫球场开发都与房地产开发联动发展，投资高尔夫球场大部分是为了建设别墅。
别墅泊入中国的时间，相对于高尔夫泊入中国而言，本要早许多。在鸦片战争后，中国沦为半殖民地。随殖民文化而来的，是几乎接近完全是照搬的欧美原版别墅建筑植入中国。在旧上海等地，是为遭遇殖民文化的“入侵”的典型，西式建筑从水路泊到。即便如今，外滩那一幢幢源自他文化的建筑，依然是一道“风景”。尽管其曾经象征着这个民族的耻辱，鞭挞过这个国家的心灵。而今天，以一种纪念的心情，以一种豁达的胸怀，去凝其而视的时候，N年来不绝于流的黄浦江水，或会对伫立于外滩风中雨中或阳光中的你而说道，逝者如斯夫，远处还有大海洋……只是，自新中国成立以后，因有关方面原因，别墅在中国没有得到发展。直到改革开放后，房地产作为一种市场产业的地位被确认。而真正意义上的别墅物业建筑的广泛兴起，还只是近年来的事情。
在OV商务别墅办公，奢侈消费时尚地升级
现代别墅，可谓房地产皇冠上的明珠。作为一种高端物业的别墅，属于非政府住房保障制度之列，其消费已成为奢侈消费的象征之一。
随着资源越来越少，顶级别墅越来越成为珍稀，更因其资源限量性、不可复制性，别墅只能越来越有价值。
只是，由于近几年来，随着高尔夫球场的大规模兴建带来大量别墅楼盘兴建，再加上其他与高尔夫球场无关联的别墅项目的投资建设，使得目前及未来一定阶段内的居家型别墅产品供应大增，从而使得不少居家型别墅产品的价值尤其投资价值相对贬值，一般性的居家别墅市场的竞争也呈现激烈化趋势。在此，不妨以本文作者陈真诚担任策略顾问的昆仑和府OV商务别墅为案展开深度分析。
有人撰文称，时下中国别墅市场如同巨型迷宫，稳如磐石者，十之一二；降价求存者，十之三四；半数之众，观望不前。在大多数虚高别墅价值不断缩水的今天，唯有极少数顶级别墅，能够彰显“蓝筹地产”的坚实价值。这里所称的别墅，指的正是目前几近陷入恶性竞争的居家别墅。与之相对脱颖而出的OV商务别墅，作为一种新的别墅形态，将别墅这一奢侈消费时尚地升级，存有杀出重围的市场机会和未来增长空间，从而可能成为最具有“蓝筹地产”价值的别墅类型之一。因为，确实，评价一个别墅楼盘是否具备“蓝筹地产”价值，不仅取决于是否拥有稀缺的资源，更取决于它能否持续为业主创造新的价值、未来相对大幅升值的空间，能否因社会、经济的发展而加码未来升值的预期。
从投资价值角度而言，从国际角度来说，人们越来越重视应对突发灾难时的安全逃生效率和办公消费品质，国际办公呈现低层物业化趋势，发达国家已开始进入低层、低容积率、高绿化率、宽阔安全空间的商务办公时代。从中国特定文化背景和商业环境来说，往往是，当某一合适物业用于商务办公时的价值，就会被认定比该物业用于居住的价值要高。如果用于出租，同一物业如适合用于商务办公，就可能出租给商务办公机构，获取比租用于居住更高的租金。也就是说，该物业的投资回报进而总的投资价值就要纯居住物业要升值。在这种形势下，因应国际潮流趋势，以非工业地产、非旅游商业地产物业的形态或名义出现的OV商务别墅，将作为新的别墅形态、新的潮流而可能亮丽于中国别墅市场和商业地产市场。融合商务物业和别墅物业精华的OV商务别墅，可能成为办公商务物业之最高境界的物业形态。如此看来，一如昆仑和府OV商务别墅的OV商务别墅，或会成为中国最有投资价值的物业之一，其投资价值可能会比众多纯居家别墅要高。
再则，从别墅风格来看，综观中国现有的别墅物业来看，几乎都是以欧美风格为主，即欧式别墅。不可否认的是，别墅风格主要是指其外在表现。与别墅风格所主要代表的外在表现来说，或更重要的应是别墅所承载与体现的文化，是别墅功能价值的优化及其社会价值的衍生，是别墅对人生活、商务精神的切合与提升。这，已经触及到了别墅的灵魂问题。
这是因为，别墅所承载与体现的文化，是建筑文化的一个重要内容之一。别墅，无论是北美别墅，或是北欧别墅，或是地中海海洋气候别墅，也或是东方别墅，无不具有地缘属性，深深打上地缘烙印。因其地缘相异，别墅建筑文脉则不同。对于优质别墅，或可读成地缘印象深厚的散文。细细品读，当能感受到有来历的血缘文明，能感受到关于民族文化的来龙去脉，与民族文化一脉相承。
中国建筑文明历史悠久，受儒学、道学及老庄学说的影响，注重伦理，强调横向规模和地盘意识，强调室内空间，强调色彩使用，宣示建筑及其外部领地的私属性。这其实在自觉或不自觉地强调并利用起了建筑的语言元素。尤其是超越于一般民居的中国江南庭院或最近兴起的中式别墅，色彩更能传达建筑的语汇，更能成为建筑语言。
其实，对于别墅尤其商务别墅而言，合理的色彩，能增添别墅建筑的艺术性和价值性，能告诉公众别墅建筑的功能和使用者的价值意识。
色彩，说到底是光的问题。光线，则能让别墅建筑具有灵性。OV商务别墅要能补捉到阳光的情调，要能合理处理与商务办公所需相关的色彩与光的问题。良好的色彩与光线，让OV商务别墅更具艺术性，更成为凝固的音乐中的尚品。那么，从音的角度出发，OV商务别墅，当更要很好地处理关于音的问题，使之更符合商务办公所用。
从功能角度而言，别墅，尤其OV商务别墅，必须是有用的，并要尽可能放大、优化其“有用”性，强调要有与社会价值相统一的公共价值。也就是说，尽管别墅属于私属，但最终还是要服务于社会公共利益。那么，公共价值越高的别墅，可能越有用，越有价值。而无论是用于居住或是用于商务办公，别墅的价值其实都是关于人的问题。也就是说，别墅以人为终极目标。只是，为商务办公功能量身打造的OV商务别墅，从某个角度相对而言，在将来，其价值性可能会更强。一旦其公共价值得以不断提升，则其建筑的城市地标及更多意义上的符号性更强。
与功能定位相和谐、与环境相协调的OV商务别墅，具有高尚的气质，能激发人的情绪，并不创造幻觉却让人富于想象力，能反应建造的技艺以及建筑者和使用者的态度。
OV商务别墅的室内空间，要有合理的建筑尺度，这与其功能用途有关。这种建筑尺度，甚至延伸到了半室外空间、纯室外空间以及适应社会发展尤其商务办公用途的充足的车位。
OV商务别墅，或更具投资价值
正基于对包括以上这些在内的诸多问题的思考，在回答南京地产记者张倩关于昆仑和府OV商务别墅的策略动因问题时，作为基于现代高尚商务办公社区的OV商务别墅这种新别墅形态的始作俑者的本文作者陈真诚分析指出，一般来说，现在的居家别墅太雷同了，绝大多数都在说资源、奢侈、西方别墅文化等。因此，基于对项目的地缘、社会经济环境、民族文脉等因素的深度靠量，为了让建筑赋有地标性、符号性等建筑文化增强楼盘的地标价值、符号价值等价值，并为让别墅建筑更赋有浓烈的文脉性，将楼盘定位为中式别墅，并在除讲究外观造型设计外还将楼盘开发了赋予中国文化浓厚的“昆仑和府”案名，选取中国文化中最具代表性吉祥寓意之一的“龙凤呈祥”开发楼盘标志（LOGO），赋予别墅楼盘以纯正文化内涵和具有强识别、传播力的视觉形象。对应地，设计出楼盘的主打理念口号为“依山伴水，盘龙栖凤”，即表白楼盘的自然环境，更直陈言述指出将来在此商务办公社区内的主人或进行商务办公者的个人出众品味与群落高尚素质：商务上已经成功的精英。这样，加上以一开始就为商务办公而量身定做的项目规划、产品设计、建筑品质、环境品质及各种配套、管理服务等方面内容作为基础，昆仑和府OV商务别墅将与其他诸多别墅楼盘形成差异化，大为增加实现“做最有中国文化底蕴之一的别墅楼盘”这一目标的可能性。加上营销推广上的策略性，主打理念口号因通俗而易于传播，增加了成功营销的可能性。在整体房地产市场异变这一特殊时期，项目个性化，营销推广差异化等策略，将为成功营销助力。昆仑和府OV商务别墅楼盘标志（LOGO）中的“龙凤呈祥”取意，及“依山伴水，盘龙栖凤”主打推广理念，将在楼盘意境和传播语汇上增加传播优势，有利于促使楼盘尽可能成为让中国别墅的“精神回归”的指标性项目之一。这些，将实际性地与目前不少新富人群骨子里所需要的吉祥意识达成共鸣，与购买者或使用者达成心理认同感。
考虑到强调人居最佳状态只是别墅的基础内涵，别墅的深层内涵是人本精神。事实上，人居不应该仅指居家，而应该包括商务办公。事实上，人处于工作环境中比呆在家里的压力更大，更需要良好的办公人居状态或人居条件。在这方面，昆仑和府OV商务别墅进行了有效升华。
在楼盘前期项目定位有项目规划、产品定位与设计策略中，昆仑和府OV商务别墅楼盘并不准备供买家用于简单居家，而是建设成一个现代化商务办公的高尚社区，考虑到了更多更优适人居的因素，增加或提升了诸多配套：星级商务酒店，银行，可用于企业举办露天新闻发布会的公共露天鸡尾酒草坪，适合商务办公的智能化，每栋独栋别墅专设独立电梯，强调了建筑的合理尺度和崇高的空间（首层层高达3.9米），每栋配套有适合未来发展和商务办公所需要的四个车位（另酒店等还有其他公共车位），酒店式物业管理，酒店再配套的大型会议中心、商业服务中心和近邻邮局......尤其是，对刚经历过四川地震的房地产来说，或可以说，昆仑和府OV商务别墅可能更抗震，使用者可能更安全些，提高了使用者在一旦遭遇突发自然灾害之时的成功安全逃生效率。
同时，在楼盘前期项目定位有项目规划、产品定位与设计策略中，考虑到别墅作为新殖民文化的产物等因素，昆仑和府OV商务别墅合理融合了欧式别墅等西方建筑文化内涵，强调了适于商务办公的相关功能配置和声、光、色。针对商务办公而言，强调声就是强调适于商务办公的合理的声音传达和隔音，强调商务办公的私密性和办公环境的不受干扰；强调光就是强调适于商务办公的空间采光、光线传送和节能。强调色就是强调适于商务办公和外界识别的建筑外观颜色、内部色彩的舒服以及作为城市地标的色彩元素设计与应用。
至于楼盘所处的地理位置和竞争策略等因素，在进行系列定位之前进行了充分考虑和分析。可以说，定位于OV商务别墅，正是基于地理位置及其未来潜力等众多优势而确定的。昆仑和府OV商务别墅楼盘，位于在新特区长株潭的中心（三市交接偏长沙）区域，临近湘江河流。该区域居于长株潭城市群生态规划中的“绿心”，拥有成不可多得的、引人注目的优质“生态资本”。“绿心”具有景观美化、气候调节、水源涵养、水土保持、生物多样性保护和生态隔离净化等重要作用，是重点别墅区之一。尤其是，该区域是未来的长株潭现代新城区，是将以大型企业及商务、金融等高级服务产业机构为主力进驻的新型城市功能区域，为未来现代大型企业总部或高尚中小型企业的总部办公区域。直接与107国道无遮挡相连接的昆仑和府OV商务别墅楼盘，距离湖南省政府等省级行政中心才10分钟左右的国道（107国道系穿城而过的道路路线）车程，具有比较优势，将成为重要的城市地标、别墅文化符号之一。
为增强竞争力，在整合策略中，我们为企业设计了“卖房地产更是卖‘面子’”这一内部传播口号。在此，基于产品和服务品质“里子”的“面子”的内涵，我们设计的定义是：让购买者因感觉有“面子”，或因感觉有面子而来选购；让使用者有“面子”；让外界公共舆论认为购买此别墅或在该别墅里办公或与在该别墅办公的企业做生意、打交道有“面子”；让地方政府因有昆仑和府OV商务别墅这个项目、该社区将成长为国际办公商务社区、总部办公基地而感觉有“面子”，愿意为社区、为在选择该社区办公的企业提供更多的支持；让每一个提供帮助的朋友有“面子”；让为昆仑和府OV商务别墅提供配套或其他相关服务者感觉有面子；让别墅业同行感觉有“面子”。
至于“OV”的内涵定义，直接看是将“在别墅办公”的英文“OfficeinVilla”中的重要单词首字母缩写而成。在深层含义上，是在定义一种新型别墅形态将来或会成为商务别墅形态的公共名称词汇。在此，创设“OV”词汇，有从潘石屹之“SOHO”中吸取借鉴成份。只是，“SOHO”所定义的或主要指示非别墅类物业，而“OV”所定义的专指用于“OfficeinVilla”的商务别墅。
确实，在北美、北欧等一些具有国际别墅品质指标性的地区，别墅的品质是高于办公楼的。在旅居美国Boston的美国品牌别墅资深设计师张玲的沟通中，作为昆仑和府OV商务别墅策略顾问的本文作者陈真诚指出，正是基于“OV”词汇的创设理念，基于“OfficeinVilla”产品功能特性及市场目标定位，所以，昆仑和府OV商务别墅，不是象有些楼盘在产品销售时为迎合部分可能意向买家玩概念，而是自项目规划、产品策略、产品设计等一开始，就直接定位于高级企业白领在OV商务别墅办公的高尚办公社区，在风格、主题、品质、功能等下功夫，为高品位商务办公而非一般的居家用途而量身度做。在这个非居家的商务办公社区里，不只是把办公环境做得像别墅，而是每家入住者各在一栋OV商务别墅里独立办公。
从市场竞争策略角度而言，目前，在楼盘周边，已有一些别墅楼盘在开发，但全部是定位于居家别墅，这就为昆仑和府OV商务别墅的产品个性化与市场差异化策略提供了良机。只是，尽管如此，正视现实的房地产市场情势尤其是别墅市场竞争形势也是很重要的。所以，在营销中依然会合理地使用价格策略。也就是说，在营销中，将以住宅别墅的价格销售OV商务别墅的价值。其时，销售价格将与其他居家别墅差不多。这样，如果购买者购买昆仑和府OV商务别墅用来投资，则将来更具有升值潜力留给购买者。即使购买者将别墅物业用于出租，由于该社区是高级企业白领在OV商务别墅办公的高尚办公社区，将演绎为长株潭地区的总部办公基地，不但提高了成功租出的几率，而且可能会比其他居家别墅得到更高的租金，因而可能有其他居家别墅所不能比较的投资价值。