一、“5.12汶川地震”对四川及成都经济的影响
本次汶川8.0级大地震，波及范围达10万平方公里。但四川经济总量在中国整个GDP中所占比重有限，其经济结构也不是以制造业和对外贸易为主，预计此次天灾不会让四川经济受到太大的拖累。
四川是农业大省，但震区并非农业主产区；同时，虽然四川全省的人口大约是全国的7％，但四川工业和经济规模相对较小，2007年GDP才占到全国的4.3%，固定资产投资占到全国的4.1%，房地产投资占到全国的5.3%。因此，由于宏观经济环境无恙，与之密切相关的房地产市场自然也无须反应过于激烈。经专家初步判断四川地震对2008年中国GDP增长的影响仅局限在第二季度。
同时，灾后重建工作将有助于增加政府支出并推动下半年固定资产投资增长。考虑到灾区重建和经济稳定，政府应该会对受灾地区采取一系列扩张性温和财政措施，比如放宽金融政策、降低税费、调整房屋购买限制性政策等，但对于整体中国经济的过热现象还是会全局采取货币紧缩以压制通货膨胀的压力。据中国人民银行网站公布消息称：央行已在四川省部分放松银根，增加流动性。中国人民银行成都分行已决定加大对受灾地区的信贷投入，增加支农再贷款和再贴现，对川内金融机构的再贴现、头寸再贷款等需求，经电话请示分行后可特事特办，不受限额限制。同时，经央行总行同意，成都、绵阳、阿坝等四川省6市州地方法人金融机构
从其他国家或区域地震对经济的影响来看，应该来说地震只会短期影响，造成短期持续低迷状态，但并不会长期影响股市和房市。以阪神大地震为例，当时震区位于日本重要的第二大经济圈，该地区产值占日本国内生产总值的17%。地震并没有加剧当时股市和房市的长期下降趋势，只是对股市形成了大约持续6个月的小幅冲击，半年内市场逐步恢复到地震发生前的水平。90年代日本股市和房地产主要是在资产价格泡沫破裂、汇率升值处于尾期、流动性从过剩已经转为偏紧的大的经济环境下发展的，地震并没有加剧当时股市和房市的长达10多年的下降趋势。地震并未加剧当时日本房地产市场的下跌趋势。当然当时日本政府较为激进的货币等政策减缓了地震对房地产和股市的影响，包括大幅降低贷款利率和加大政府公共投资支出。
二、灾后成都房地产市场的走向：
1.安全、品质成为关键词
房屋的四大要素：安全、适用、美观、经济；首要即是安全问题，经历了此次劫难，安全、抗震、易于疏散逃离将成为购房者最关心的问题，也将部分影响和改变本地的房地产市场发展。
此次汶川地震震级很大，周边的成都、重庆、西安甚至北京、香港都有不同程度的震感，在成都许多在建项目、在售项目、已入住项目出现众多问题，房屋开裂、救生通道、救生场所不足等，应该说在近年来的城市建设中的抗震设计每个项目都在做，但是抗震设计、抗震施工没有真正引起政府规划部门、设计部门、开发商、施工单位以及老百姓的重视，成都区域是7度设防的抗震设防，在这次地震灾害中几乎所有的高层建筑都出现了不同程度的房屋开裂问题，有的裂纹在重要结构形式上（此类房屋已完全停工进行整改），有的裂纹出现在非承重墙面，虽然没有较大安全隐患，但已经完全影响了老百姓居住心里，心存恐惧。
由此看来，成都区域调整新的抗震设防等级，乃至相关部门调整全国的抗震设计规范都将成为必然，这又势必导致开发成本的上升。
在未来的需求因素分析中，低层建筑物业形态、框架结构形式、全现浇施工方式将成为购房者的“香馍馍”，而砖混结构将迅速退出市场。
成都的“高密发展模式”肯定将进行一定的调整，而成都平原多为国家基本农田保护用地，如何平衡已经成为相关部门的新问题。
2.房地产企业进一步集中
大地震过后，建筑抗震标准会更严格执行，开发商及消费者将更加关注物业的安全可靠性，更加关注房地产企业的知名度、信誉和工程施工质量，从而加剧房地产企业的淘汰和集中。
3.成都四大新城的定位需要重新审视
按照成都市发展规划，成都将建设东部、南部、西部、北部“四大新城”。其中，西部新城定位为“健康休闲城”，以高新区西区为核心，包括郫县、温江的相关区域；北部新城定位为“成都国际商贸城”，配套发展物流、会展、酒店等相关产业，包括金牛区和新都区的相关区域。由于两“新城”距离龙门山地震带较近，在本次地震中遭受到的影响较大，而且本次地震形成的大大小小的堰塞湖、悬在成都市民头上的超大水利工程都江堰紫坪埔水电站都决定了成都已经不宜向西、向北两个方向过度延伸发展，两“新城”的功能定位和发展规模需要重新审视，而我司所在的龙泉驿区将得到更大的发展机遇。而都江堰—青城山板块，房地产行业无疑遭受灭顶之灾，短期内很难恢复元气。
4.刚性需求增加量大
首先成都这座美丽都市对外来人口的吸引力依旧十分的强烈，特别是成都市中心及近郊绝大部分建筑在此次地震中经受住了考验，成都虽然离龙门山脉较近，但成都平原属于冲积平原，地基较为松软，可以吸收地震波，所以成都平原相对还是较为安全。大量的外地需求包括新增的灾区群众集中向都市迁移（灾区民众，还是有部分具有较强的购买力）所带来刚性需求将继续增进。
其次作为政府部门来讲，将加快旧房的改造工程，将原来70、80年代的抗震能力较差的房屋尽快拆建为新型住宅项目也是为了保护人民群众的生命财产安全，这将带来大量的需求群体。对于他们而言能够马上搬入一个较为安全的新家是十分关键的，因此现房销售项目将会得到追捧。
5.投资性购房需求降低
房屋本来这种投资形式在目前我国的投资产品中属于较为安全、可靠型，而恰恰是地震这种较大的不可抗力自然灾害对其是毁灭性的，对于自己的资产在地震中的灰飞烟灭大家都显得那么的手足无措，购房投资是否还是那么安全，投资者会较为犹豫。而相反新房租赁市场将获得青睐。
6.供给市场缓慢
首先是外地开发商进入蓉城脚步放缓，由于房地产产品有建设周期长的特点，市场供给不可能在短期内依据市场形式做出相应的调整。但从长期来看，此次地震将使得成都的整体房地产投资环境受到相当大的冲击，“一个来了就不想走”的城市形象短期内将迅速贬值，外地投资商、开发商可能看空成都市场，由于替代效应，国内其他二线城市将更受外地开发商青睐。因此，就外地开发商而言，可能会因此放缓进入成都市场的步伐，目前部分已经进入成都市场的外地开发商也可能因此而退出，从而使得成都房地产市场的供给规模和结构出现调整，本土开发商的供给份额将有所增加。
而大量在售项目、在建项目特别是高层项目涉及一定的修补乃至调整结构形式的工程问题，将延缓其市场供给。
7.价格短期内全体下跌，低密度项目后期串升
对于成都房地产市场而言，震前房地产行业本身就处于低迷状态，开发商面对如此环境，不排除主观方面使价格呈现下滑的情况。因为，采取一定的降价措施，其一是缓解开发商资金链的紧张状况，其二是适时进行价格调整，以“低价走量”的方式来缓解地震灾害带来的日趋严峻的市场压力。
另外，根据历史经验，台湾1999年“9.21”地震后，地震因素使台中县与南投县的房地产交易价格下降约0.5%～30%；而1989年美国Loma Prieta地震也导致加州地区住宅价格下跌2%。
因而，从短期来看，住宅价格将受到地震灾害影响，出现一定跌幅。灾害发生的第一季，将是灾害冲击住宅市场价格的开始，此时的楼市可能受到灾害发生的影响而呈现短期的相对萧条。
由于地震使购房者对高层和超高层产品产生的恐惧心理，购房者更加倾向于选择低密度和低容积率的产品，即使选择高层和超高层产品，也会青睐较低的楼层。这使得该类产品的销售压力增大，短期内降价压力陡增。
而低楼层、低密度的别墅和花园洋房的安全性、可靠性和舒适性价值则会被高收入者重新认识，由于需求的推动，该类产品的价格会出现上涨的趋势。
8 通胀加剧、成本加大、资金短缺凸显
虽然初步判断需求将将进一步释放，但是当前，中国本就处在高通涨时期，房地产下游原材料如钢筋水泥砂石等价格一日一价、不断攀升。灾后重建无疑需要大量钢筋水泥等上游原材料，突然放大的需求极难控制的通货膨胀将助推原材料成本，房地产公司的建安成本难以下降。而灾后国家建设、规划部门将出台政策要求开发商提高建筑的抗震等级，也必将使建筑成本进一步上升。此外，市场预计，已购买的业主会考虑尽快脱手。而本已紧缩的信贷，也将投向救灾和重建，这将使灾后房企资金压力进一步加剧。