5月中上旬中心城区房地产成交量仅为971套

    本报讯 （记者 黄志军）传统的“红五月”并未能如人们期望那样让整个楼市回暖，综观五一以来的楼市，“特惠”这一说法已渗入消费者眼帘，并获得一定的市场认同。东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，截止到5月21日，5月东莞中心城区几大主要楼盘成交量约为971套，“团购”之后迎来“特惠”叫好不叫座，楼市低迷的局面依然没有被打破。

房价回落到2007年水平
    5月初，各盘举办了林林总总的庆祝活动，同时拿初几套或十几套单位以高折扣单位，期望形成关注度，从而有利于销售。 据星彦地产市场研究部统计，有的楼盘确实获得了成功，他们所制定的普通洋房的价格大部分在4500—5800元/平米这一区间，许多业内人士也认为5500左右的均价格是比较符合东莞现阶段消费人群的承受水平的。
    根据东莞一些具有代表性的楼盘五一期间特惠单位的推货及成交情况进行统计分析，东莞中原地产研究部认为，目前的房价回落到2007年初阶段的水平，处于价格发展趋势下的正常范围。因为2007年太不寻常，进行趋势研究时完全可以作为极值而忽略不计。未来市场整体均价预计变化不会太大，但不排除个别楼盘阶段性回款压力而出现的“抛售”现象。

高品质楼盘受青睐
    好的产品总是会经受住市场的考验。在自住需求时代，良好的生活配套及物业管理将极具吸引，一些“大盘”、特别是一些品质较高又或者是明星楼盘，在此次“特惠”活动中舔到了甜头。据东莞市房产管理局统计，截止到5月21日，天骄峰景成交约80套（推盘价格为8500元/平米），理想0769成交约50套（推盘价格为5800元/平米），这些品质较高的明星楼盘还是赢得了消费者的青睐。
    此外值得关注的是，今年五一，新世纪星城二期开盘当天约有600人到现场，开盘3周来已销售约800套。在当前市场低迷的情况下，新世纪星城逆市热销再一次续写了“跌宕起伏”的东莞楼市传奇。

高折扣考验消费者
     星彦地产副总经理周会川指出，严厉的政策导致投资者纷纷撤离东莞楼市，而东莞本土的消费能力不可能达到那样的价位，致使虚高的房价形成真空地带，一时间供大于求，成交量萎缩。开发商、消费者对政策的理解在经过一定时间的酝酿理解之后，最终有了频频试水的举措。“团购”不能让消费者满意，一个月不到的时间就感到疲软，而开发商必须快速回笼资金以保证项目的良好运作，因此“试水”的另一个形式“特惠”出现了。
　　“楼市观望情绪久久未见打破，不少开发商开始使出浑身解数“救市”，团购、打折、送装修等各种营销手法层出不穷；但从销售成绩来看，并没有多大突破。”东莞中原地产研究部经理车德锐认为，今年五一期间，东莞住宅成交还不到200套，平均每天不足70套；同比去年五一期间，东莞住宅销售705套，1至3日就已经达到220套，住宅销售相比呈现下降特点。现如今楼市低迷，“7折”、甚至“3”字头起的价位出现了，只有实在的“回归价值”，消费者获得了实在的回报，才可能换回他们的认可和实际行动。这就要建立在对楼盘深入了解基础上，通过适当的折扣得出合理的价位。

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