邦尼视点：如何解开中国房地产的死结

中国经济在面对目前如此复杂的困局中，房地产将成为必然的聚焦点，对于房地产市场的调控，可以说目前已经进入被我们自己勒紧的死结之处，由于日益严峻的通胀和投资过热，房地产成为了靶心，在目前信贷收紧政策下，其实调控的就是房地产，尽管这种收紧和调控已经开始显现出其效应。但随之而来的后遗症也开始暴露出来。

从万科率先放下身段以来，对于房地产的拐点论正在市场上开始发酵，因为银根继续在收紧，因为人民币继续在外升值和对内贬值，购买力以及地产公司的融资发生困难，是否会带动中国房地产出现一轮放量下跌，也许现在谁也不敢绝对说，但从已经显示的政策面和市场预期，这种放量下跌的可能性越来越大，尤其是那些二线地产公司，目前就看谁能够先把自己存量的楼盘出掉。

如果收紧政策继续延续一个季度，那么跟股市一样的暴跌也必然会出现，造成今天这种局面的恰恰是我们自己的信贷体制，可以说到目前为止在房地产市场上生存的地产公司，基本上都是靠着银行在生存和在发展，只要银行的门关闭了，也就意味着死掉了，如果中国这轮房地产必须要调下来，那么很多商业银行的不良信贷将会出现报复性的反弹。

那么我们这种结是如何自己勒紧的呢？中国这轮房地产的飙升，其实最大的受益者是各地的诸侯利益团体，也可以说是地方政府，因为在这轮房地产上涨中，最直接的是土地的拍卖的利益驱动，导致国家宏观政策失效。因为在掌控土地资源源头的地方政府，依然继续高价拍卖土地，导致房地产公司成本居高不下，最后转嫁到的是消费者的身上，而所有参与在这个产业链上几乎都是在动用国家的资源，唯一就是实际需要购买房子的消费者却是用自己的后半身来抵押。

而在这个产业链上，所有的风险最后嫁接到的是我们的银行，只要出现带两的下跌，就会跟股市一样，但那个时候受到伤害恐怕就不仅仅是买房者了，从股市中那么多的上市公司以及能够从银行融得到资金的所有企业，最后都把钱落到了这个领域，央行的调控也就成为空洞呐喊。

不改变我们金融领域的这种信贷体系，国家的任何宏观调控都将是纸老虎，而一旦真的产生效应却又会伤及无辜，其实房地产市场跟目前中国股市一样，不是需要这样的打压，如果政策的调控仅仅是针对房地产公司和股市的投资者，那么我们这样的调控，将注定是在进行自残，应该学会让不断贬值的国际基础货币来承接，把中国的资本市场做大做强，让更多的国有资金从房地产撤出来，而不要让那些国有企业和国有资金进行在里面博弈，让国有企业和国有资金流向国家更需要的产业中，这恐怕才是解决我们房地产市场和股市最重要的手段。