商业地产“加码期”隐现

近期，至少有三家知名房地产公司公布了其商业地产的扩张计划。除宝龙外，万达集团在南京投资100亿元的南京万达广场正式开工。投资规模堪称南京之最。而一向专注于住宅地产开发的合生创展公司，据称也即将启动10个城市的商业地产项目。

一时间，各大房地产公司老总纷纷表示，看淡调控下挣扎的住宅地产，有意向商业地产加码。新一轮商业地产热潮隐约可见。

万达集团董事长王健林表示，建成后的南京万达城市广场将是“万达第三代商业广场”的代表，将成为河西新城江东新商圈中心，也将成为整个南京城市的新中心。他说，“项目在建成后，最直接的变化是：周边的道路将会天天堵车。”

事实上，南京万达广场主导的“城市综合体”产品模式是万达集团2005年以后一贯沿袭的开发模式。具体是指总面积均在30万平方米以上，其中包括购物中心、写字楼、酒店、百货、影城、公寓等业态，能全方位满足消费者的购物、休闲、娱乐、交际需求的大型商业中心。

而据合生创展内部人士介绍，此次合生创展即将推出的10个商业地产项目，全部是囊括大型商场、甲级写字楼、国际品牌五星级酒店的商业综合体。加码商业地产“是建立在公司十几年对住宅地产的积累之上，并不意味着要缩减住宅地产规模”。

而王健林更是对开发商业地产有着十足信心，“商业地产实际上是对土地的节约利用，从目前国家宏观调控的方向、今后国情特征出发，我相信哪个房产公司更早认识到持有物业投资的重要性，可能在今后市场上更主动。”

（尹霄飞）