2008年我国经济面临新的发展形势，房地产业机遇和挑战并存。下面从宏观层面分析我国房地产写字楼市场的宏观形势。

一、经济发展正常，抑制通货膨胀，实行货币从紧政策。

2007年我国国民经济运行情况正常，经初步核算，2007年中国国内生产总值为246619亿元，增幅为11.4%，比上年增长了0.3个百分点。全年居民消费价格指数（CPI）上涨了4.8%，比去年提高了3.3个百分点，2007年12月份单月上涨了6.5%。食品、居住价格上涨是拉动价格总水平上涨的主要原因。2008年3月份，我国居民消费价格指数(CPI)涨幅将比2月份略为降低，这可能意味着物价正在告别峰值阶段，但是物价总水平仍处高位，未来走势需要观望。受美国次贷危机影响，全球宏观经济趋势恶化明显。出于对经济过热风险的忧虑以及维持经济平衡和可持续增长的考虑，国家宏观金融调控重心主要是防止价格总水平过快上涨，央行实行从紧的货币政策。

2007年央行五次上调存款准备金率，2008年1月16日、3月18日央行又两次上调存款准备金率，上调后的准备金率为15.5%。房地产业是资金密集型产业，国家宏观货币从紧政策已对房地产市场产生影响。2008年3月份恒大地产首次公开发行股票搁浅，反映出当前房企融资的困境，近期国内A股市场大幅调整，加上购房者观望，销售回款周期拉长，显示出房产市场资金被收紧。在严峻的融资环境下，为了保证持续开发，预计2008年二季度开发商将会加大折扣力度，加快资金回流；从“买涨不买跌”的消费心理来看，以地产巨头万科带头的降价效应和万科董事局主席王石先生的房地产价格“拐点论”难以得到市场普遍响应。为了不使“降价促销”演变为“降价滞销”，预计价格将保持坚挺。2008年房地产业最关键的是行业资金链条，由于受国家宏观金融政策影响，目前房地产企业资金紧张，并有继续扩大的趋势。

二、严防外资抄底中国楼市

2007年年底，商务部等部委出台外商投资目录，目的是在严防外资抄底中国楼市。2008年以来，一线城市和部分二线城市的房价出现回调，部分城市如广州、深圳等降价接近30%。外资进入抄底的情况明显。很多外资银行都在超出央行的规定要求，超标准核准地产企业和个人住房贷款。对外资银行加以限制，是对外资进一步强化监管的步骤之一。商务部限制外资抄底，除了要出台新限外政策之外，在已有政策的执行力度上也在不断加强。目前，商务部正会同有关部门研究新的限制外商投资政策，以加强和进一步规范对外商在房地产领域的投资。

三、控制房地产价格上涨过快，严厉打击炒地炒房等违法违规行为。

在国务院2008年工作要点中，“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”被列为住房和城乡建设部当年重点之一，当前首要工作是防止房价过快上涨。住房和城乡建设部姜伟新部长最近表示，要坚定不移地用经济手段抑制房价。北京市新市长郭金龙明确提出，要通过增加土地供给，保证地价的平稳，继而稳定房源供应，使北京房价不再过快上涨。北京市副市长陈刚作为分管城建和房地产的副市长，在全国两会期间，说：“我相信房价的拐点会来的”。宏观层面的铁腕加码，预示着更多的从紧政策在酝酿。

2008年4-5月间，北京市场将集中投放40～50幅土地，如此大规模放地，在2004年北京土地出让全面实施招、拍、挂政策以来从未出现过。同时，北京市政府将大幅度投放政策性住房，目的就是稳定北京房价。

四、一季度房地产企业家信心指数回落

国家统计局2008年4月8日发布，全国企业景气调查结果显示，今年一季度企业家信心指数与上季度持平，继续置于景气高位。值得关注的是，在多数行业企业家信心指数上升或基本持平的情况下，一季度房地产业企业家信心指数为131.1，回落6.8点。从去年下半年开始，有一些房地产企业看空房地产市场，认为房地产拐点将到来，价格将从高位向下运行，因此市场出现降价急于出手现象，但是去年出现房价下降的只是少数几个城市，全国总的房地产价格水平并没有下降，甚至出现外资抄底的担忧。

五、外资和港资继续看好北京房地产市场

在新一轮房地产调控政策出台后，外资不但没有减缓在内地的并购速度，反而有所加速，在2007年6月上、中旬，境外资金和港资在内地房地产市场大肆攻略，以争取在限制外资进入政策出台之前，尽量扩大规模。去年底，北京整个写字楼市场租金大幅上扬，第四季度北京写字楼市场平均租金较上季度增长13%。中央商务区(CBD)内的增幅则达到16%。

据预测，2008年上半年中国房地产投资额将达到10089.2亿元人民币，较2007年上半年同比增长19.4%。2008全年房地产投资额将达到25368.7亿元人民币，同比增长19.1%。2008年房地产企业景气指数将上涨至142.8，国房景气指数却下调为101.96。2008年我国房地产市场投资将延续2007年以来的平稳增长态势。虽然国家面临宏观调控货币从紧，但是细分房地产市场，北京商品住房和写字楼领域仍有值得投资的项目。