春节前在饭局上和一群饭友打赌：2008房价比跌！赌资是一顿奢华的饭局，就是想吃什么吃什么，想喝什么喝什么！呵呵，当然有上限！

春节后——北京、上海、深圳、广州四大城市房价开始下跌。

上海住宅市场首现"供过于求" 业内人士开始看空。

广州楼市年底遭遇暴跌 下降幅度将近1500元。

在深圳，一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在声称不降价的同时通过各种优惠促进销售，如电器全部赠送，像46寸三星液晶电视机，松下的空调，每个房间都有，包括客厅，然后冰箱、洗衣机等。

近日登陆北京市房屋交易官方网站看到，无论期房还是现房，每天签约数量均只有100套左右，和以前每天四五百套成交量相比，楼市成交萎缩十分明显。很多楼盘眼下都纷纷推出了促销打折活动，有的楼盘最低折扣93折，而有的楼盘则通过折上折方式变相降价促销，一些楼盘甚至推出免物业费，送车库活动。

对于当前各地房价，业界说法不一。有业内人士表示在涨，有人说在降，也有人称“没怎么降也没怎么涨”。

于是很多疑问：中国房价会大跌吗？

我认为，按照目前的价格水平，中国城市房地产实际价格下降势在必然：

1）、国六条出台，炒房者的无利结局告诉我们，房产商与炒房团勾结的时代已经过去，房产销售回归正常状态导致销售热炒回归；面临房地产和房地产股不是保值增值的好品种，而是伤手的“烫山芋”，否则要被银行没收的危险。

2）、18亿亩耕地红线、中小户型面积及土地双70%的政策、对房地产的囤地行为的打击，使供给结构调整；

3）、第二套房首付提高、房地产开发贷款限制、房地产再融资限制使房地产需求和供给都相应减少，但房产储量加上炒卖者的抛售，使房产在实际消费的层面上供大于求；

4）、计划生育国策导致的多子消费时代基本终结，80年代前的非独生子女现在已近30岁，婚房消费回归低潮期！房产商面临的产品竞争会更激烈，面对货币从紧政策而为了快速资金回流的地产商会加大价格促销力度；

5）、经济学的规律永远是有涨有跌：涨久必跌，跌久必涨。

房价是要跌，但是我不希望它暴跌！许多人认为房价骤跌应该欢呼，房价骤跌无关乎几，事实并不然。

首先、我国金融的安危从来都牵涉到千家万户的利益。银行体系最主要的资金来源是居民储蓄，因此一家银行因房价暴跌而破产，就足以影响至少千万储蓄者的利益，很难想象如果房地产发生危局会有利于公众利益。

其次、政府除税收和举债之外并无资源，各种政策成本从来都是由公众分摊的。任何一种调控政策，其成本最终都是由企业或国民承担！

第三、无论是已购房还是未购房者，都毫无例外地被卷入这场“房地产运动”中，中国城镇居民家庭财产的一半表现为其住宅的市值。市值暴跌和财产蒸发并无差异。

因此，只有当一个人既无银行储蓄，又无包括房改房等在内的任何形态的物业所有权时，他才能够大致置身事外。

平静下来，我相信大多数人可能会承认，如果他有足够的金钱，他会选择买房。目前大多数人愤怒于商品房昂贵，根源在于收入不足，因此盼望房价暴跌的感性，和盼望收入飙升的感性并无两样，只是大多数人以为房价暴跌比收入飙升更容易梦想成真而已。

我们期待：08年至09年房价回归理性，因为如果房价骤跌将是我们共同的悲哀！其实，房价在中国不会骤跌，因为毕竟建房的成本（土地、建材、建筑工资、园林环境）都在不断加大；因为城市化进程过程中，进城人口对房产的需求依然强劲。