地产新政利好楼市 房产市场与消费者实现共赢
http://sd.house.sina.com.cn2006年06月07日08:50济南时报
继5月17日“国六条”公布之后，公众期待已久的国家建设部、发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会九部门联合制定的“量化措施”《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》经国务院同意，作为新的“地产新政”正式出台。这一系列调控措施的再次出动，到底意味着什么？它的出台将对济南的购房者和房地产市场会产生哪些影响？
在采访中有一些专业人士认为：与去年的宏观调控相比，今年的调控是在去年的基础上的近一步完善。无论是对房地产市场、消费者都具有更加积极的意义。
这次调控“90平方米”成了一道分水岭。细则规定：“6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房(含
经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上”。调控具体地提出了
户型面积“7/3”的比例。这一比例的提出将更加有利于市场的和谐发展。按现在济南的
房价，90平方米以下的户型才是大多数购房者能接受的，但这种户型在目前济南所售楼盘中所占的比例已经很小。随着今后调控的落实，市场上小户型将大量出现，面积的缩小，总房款也随之减少，这样才真正满足更多人的购房需求。同时，30%大户型的存在又满足了一部分有升级置业需求的购房者。因此市场按需供应才能和谐，才能健康稳定的长期发展。
这两年，全国大部份城市房价不停地在涨，老百姓就开始坐不住了，着急买房的买了，不很着急的怕房价继续涨，容不得仔细考虑也跟着买了。于是整个市场就这样出现了“火爆”的场面。但是在这“繁荣”的背后也隐藏着不少不和谐的音符。笔者曾遇到过一位因为买房时没算计清楚，后来遇到还款困难而被罚款的购房者。此次细则的出台对广大购房者来说无疑是一件好事。今后随着调控措施的逐步落实，小户型将大量出现，这会使得楼盘的竞争更加激烈，开发商为了赢得市场会更加用心去研究产品，开发出更好、更合理的户型。同时随着小户型供应量的增加其价格将趋于平稳，通过市场调节也将更加合理。价格平稳了，产品越来越好，购房者还用得着急着去抢房吗？
http://sd.house.sina.com.cn2006年06月07日08:50济南时报
继5月17日“国六条”公布之后，公众期待已久的国家建设部、发改委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会九部门联合制定的“量化措施”《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》经国务院同意，作为新的“地产新政”正式出台。这一系列调控措施的再次出动，到底意味着什么？它的出台将对济南的购房者和房地产市场会产生哪些影响？
在采访中有一些专业人士认为：与去年的宏观调控相比，今年的调控是在去年的基础上的近一步完善。无论是对房地产市场、消费者都具有更加积极的意义。
这次调控“90平方米”成了一道分水岭。细则规定：“6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房(含
经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上”。调控具体地提出了
户型面积“7/3”的比例。这一比例的提出将更加有利于市场的和谐发展。按现在济南的
房价，90平方米以下的户型才是大多数购房者能接受的，但这种户型在目前济南所售楼盘中所占的比例已经很小。随着今后调控的落实，市场上小户型将大量出现，面积的缩小，总房款也随之减少，这样才真正满足更多人的购房需求。同时，30%大户型的存在又满足了一部分有升级置业需求的购房者。因此市场按需供应才能和谐，才能健康稳定的长期发展。
这两年，全国大部份城市房价不停地在涨，老百姓就开始坐不住了，着急买房的买了，不很着急的怕房价继续涨，容不得仔细考虑也跟着买了。于是整个市场就这样出现了“火爆”的场面。但是在这“繁荣”的背后也隐藏着不少不和谐的音符。笔者曾遇到过一位因为买房时没算计清楚，后来遇到还款困难而被罚款的购房者。此次细则的出台对广大购房者来说无疑是一件好事。今后随着调控措施的逐步落实，小户型将大量出现，这会使得楼盘的竞争更加激烈，开发商为了赢得市场会更加用心去研究产品，开发出更好、更合理的户型。同时随着小户型供应量的增加其价格将趋于平稳，通过市场调节也将更加合理。价格平稳了，产品越来越好，购房者还用得着急着去抢房吗？