周明华

北京经济适用房上市办法已制定完毕，将于近期公示。近日，市建委副主任苗乐如透露，该办法将对新老经适房套用不同的管理政策，实施后对再上市的新经适房，政府将收取一定比例的溢价，初步确定收取溢价比例达到70%。比如，若购房人以5000元/平方米购买一套60平方米的经适房，5年后，购房人以1万元/平方米将该套房屋出售，那么他就得向政府缴纳3500元/平方米的价款。（《京华时报》）

    记得北京有关部门曾在去年为经适房设过两道“红线”，一是购房者年收入上限为4万元，二是住房标准下调为人均建筑面积低于13平方米。苗乐如副主任今天透露的这一经适房上市办法，固然是一种打击炒作经适房的勤政行为。但笔者认为，这样的措施要慎行，因为在经适房前端管理尚显不到位的前提下，后端以收取高额溢价的方式去弥补，的确有“挖肉补疮”之嫌。这就好比明知窃者攥走了百姓的家产，警方不去追回财物并施以处罚，反而去与窃者按比例分赃一样的荒唐。

众所周知，当前房价虚高，一大批中低收入人群购房难，根源便是各地政府所建的廉租房、经适房、限价房太少。而且，即便在经适房杯水车薪，仍然还在各地制造出太多驾着奔驰、宝马的“牛人”去抢经适房的现场。无疑，经适房的这种逆行流向，已背离了公共部门济困的政策初衷，让需要“经适”的无房户心寒背凉。一些地方已被行政和行业垄断阶层将此异化为一块腐败利益的大蛋糕。诸如北京经适房的房号被人公开炒卖至16万一个的天价，显然这里面晃动着是“灰色利益”的影子，若继续“晃”下去，只能让房价依然虚高着。

如果经适房得到公正、公开的展开，如果我们的体系设置上能够杜绝富者渗入经适房现场，如果一些权势者通过非法途径骗得经适房将付出惨重代价，那么，我敢说经适房一定不会像今天一些地方那样，不仅体现不出政府对贫者的关怀，反而刺痛着一年年等着“摇号不中”的贫者的神径。所以，我们与其另筑灶台，去制约后端的炒作经适房的行为，而且还是以“切割利益”另类方式去制约，还不如从经适房的“起点”开始做起，制定强有力的法律法规，从经适房的投入数量与打击公权私用者冒领经适房的行为做起切实有效。

这就需要有关部门首先清楚地掌握时下经适房都到了什么人的手中,再进一步查明经适房在二手房市交易活跃的内在因由，以期挤兑掉其中的灰色暴利并严惩腐败者。不能让这永远是一本糊涂账，关键是我们敢不敢于正面应对。如果有关部门绕开行走，不去揭开里面的“灰色黑幕”，那么，任何意义上的经适房运作均会蒙上阴影。所以，当前须先地毯式彻查所有经适房都“经济”了谁，究竟是哪一些人在掌握着“房号”，将他们揪出来，该吐房的要双倍吐出来，该究责的要痛究，以此净化当前经适房的混浊氛围。