自去年老百姓观望房价发展，房市出现“拐点论”之说至今，房价再度成为今年“两会”热门话题 。建设部党组书记第一副部长姜伟新在接受记者采访时，平静地向记者表示，“我们不提拐点这个说法，也不同意拐点的说法。”
这表明政府官员对“拐点论”持否定态度，这也许是政府官员第一次对“房市拐点论”，所作的回应。事实上，自政府出台各项调控政策以后，就房价走势出现了各种不同的声音，有万科老总王石的“拐点论”，但更多的是“观望论”。对于万科楼市降价，SOHO的董事长潘石屹，于2月18日在博客中提到万科是在借市场调整之机，利用自己的影响力“清理门户”。尽管万科的市场占有率尚未达到“清理门户”的能力，但降价效应导致一些地产商资金链吃紧，确实可能给万科带来并购式扩张的机会。事实上2006年和2007年，万科均分别斥资40余亿元，并购了3个项目；但仅仅2008年1月份，万科就已耗资26亿元，并购了4个项目。事实是，早在半年前，“万科就已经做好了降价的准备和预热。”一位接近万科的设计师透露。“这并非是全国统一要求，而是大的思路和方向。”珠海万科的一位经理解释道，“总部会设定分公司的全年回款指标，分公司再根据具体市场情况制定销售策略。回款任务难以完成，自然要调整价格。”
这也就是说，万科楼市降价并非国家宏观调控的结果，而是万科房地产经营的策略。
受全国物价上涨影响，各种生产生活物品价格均有不同幅度的上涨，同样支撑楼市价格的建筑成本也大幅上涨，尤其是钢材价格受铁矿石原材料影响，从2006年9月的3200元/吨左右，到2007年9月份3800元，再到现在的5200元/吨，组成建筑成本的人工工资及机械费用上涨幅度也不小，因而整个建筑成本在大城市上涨约10%，而在小城市则占到20%。土地成本在各城市没有下降趋势，只涨不跌，毕竟土地不属于再生资源，土地存量只会减少不会增加。影响房价的市场购买力仍然是潜在的，只不过是多数人在等待观望，期望房价能降下来。我可以大胆地肯定，商品住房价格是不可能大幅下降的，要说下调那也只是小幅度地调整，且纯属商家经营策略。就象我们遇到商家搞活动促销，为加快资金周转换季降价一样，也可以买到一些略低价位的商品，但幅度是极为有限的。
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