两会分别于
新华网北京
全国人大常委会办公厅和全国政协办公厅4日宣布，欢迎中外记者届时前来采访。
两会房地产问题大PK 保障型住房引发穷富住房论
焦点房地产网 house.focus.cn
观点PK1
谁更该住在城中心？穷人？富人？
本月，广州市首个限价房项目开始销售，这使更多的人大代表和政协委员将关注的目光投到了社会保障型住房上。对于有关部门继续推动大城市限价普通商品房建设的做法，不少人大代表和政协委员都表示认可。但对这一政策的具体实施情况，也有不少人质疑，特别是针对谁更该住到郊外———是穷人还是 富人这一问题？
观点一：廉租房就该建在郊区
代表人物：广东省人大代表、华南师范大学党委书记杨文轩
“有钱人住大房子、高尚社区，没钱人住小房子、经济适用房，这是由市场经济决定的。”杨文轩认为，随着经济的迅猛发展，许多国家都已经出现了城市空心化的现象，纯粹用市场来配置资源，必然会导致穷人和富人分区的现象。他认为，从广州的具体情况看，廉租房建在郊区无可厚非。“广州城市中心 的土地资源已经非常稀缺，即便有多余土地还不如建绿地”。
杨文轩建议，政府应该在特困户入住前，做好新社区的前期规划，包括居住环境、交通出行和子女就读等问题，都需要通过加大后续投入来解决。“所谓酒香不怕巷子深，只要配套设施做好了，再远的地方也会有人来住”。
观点二:“让富人住到郊外去！”
代表人物：省政协委员孟浩、温洋、十届全国人大代表李永忠
“让富人住到郊外去！”省政协委员孟浩认为：“不该把人分成等级，大家应该住在一起。穷人的廉价房都在郊外，交通成本高了，一样起不到 改善生活的作用。富人有车，住在郊外理所当然。”他还提出一个想法：政府卖地给发展商的时候，强制其在新建楼盘中划出一定比例廉价房。政府把这些廉价房买 下来，再卖给需要的人。
省政协常委、兼任省政协提案委员会副主任温洋表示，限价房建设应该避免出现“穷人区”现象。政府所建的限价房、廉租房，不应都分布在边远的郊区，“应该大家住在一起”。同时，政府部门应该采取措施解决上下班的交通问题。
而列席本次省人大会议的十届全国人大代表李永忠则认为，现在建廉租房，政府首先考虑的都是偏远地区。他建议，今后政府在出售市中心优质地块时，必须考虑到穷人的利益，划出一定用地作廉租房用途。
■场外声音
“金沙洲现象”依然存在
广州金沙洲新社区（
查看地图）即将迎来首批入住廉租房的双特困户，但由于小孩上学、交通不便等原因，许多人却难舍原居住地的“户籍关系”，特困户迁居不迁户，配套不足导致难舍原籍的“金沙洲现象”依然存在。
观点PK2
解决夹心阶层的住房问题？
补钱？建限价房？还是……
这次人大和政协会议期间，“夹心阶层”存在的住房困难问题———商品房买不起，限价房分不到成为了大家关注的热点，如何解决这一问题？不同的人也有不同的答案。
观点一：尽快提高住房补贴
代表人物：省人大代表杨文轩
杨文轩说，为了解决“夹心阶层”的住房问题，建议按照新旧房价的价格比，尽快提高住房补贴标准。“住房补贴的标准，自从1997年福利分房停止以后就一直没变过，而房价已经涨了不少了”。
观点二：引入社会资金参与建设
代表人物：十届全国人大代表李永忠
在目前政府资金无法承担大批量住房建设的情况下，李永忠建议，可通过引入社会资金，来解决让更多人享受社会保障住房的福利的问题。如 “可在规划商品房时，要求配套规划一块地用作廉租房建设，随后对社会进行招标。中标后，政府给开发商一个经营期限，随后房子就归政府。”他解释，经营期间 并不是由开发商管理，而是由政府委托第三方管理。
观点三：个人所得税起征点上调提高支付能力
代表人物：林小茁等9名省人大代表
林小茁等9名省人大代表认为：“广东生活成本高于全国平均水平，如房地产价格等。”林小茁等表示，根据国家发改委价格监控中心的报告， 2007年12月，广东省抽样城市的住房综合租金同样高得惊人，除了韶关低于国内其他城市的平均水平外，其余城市的价格甚至比北京、上海都高。因此，他们联名建议：省政府向中央申请，把广东省的个人所得税起征点提高到2500元。此举将可以增加社会各阶层的住房支付能力。
观点四：“市场＋补贴”
代表人物：省政协委员温洋
温洋表示，由于限价房数量有限，解决工薪阶层人群住房问题，不能都靠限价房解决，可以采取“市场＋补贴”的办法。他建议：一方面政府应 该多推限价房，其利润不得超过建设成本的一倍。房价与居民家庭年收入比，在4倍以内为正常范围，对于超过的情况，政府应补贴。同时，应全面提高普通工薪阶 层工资，让工资跟得上GDP增长速度。“夹心阶层”租房，也要对房租免税。
■场外声音
2008年广州再投10亿元建保障型住房
广州市建委日前传出消息，广州市2008年将在住房保障体系工程中再投10亿元，以解决中低收入家庭住房困难问题。据悉，“十一五”期间，广州将规划建设900万平方米、11.43万套的保障型住房，占全社会住房供应总量的17%，是“十五”期间的4倍。
据广州市建委主任简文豪介绍，至2007年11月底止，广州市已全部解决2005年统计在册的人均居住面积
观点PK3
广东宏调是否有效？
楼市“拐点”出现了吗？
楼价问题继续是本次两会上人大代表和政协委员关注的热点，广东楼价是否已经出现“拐点”？广东的地产宏观调控政策是否有效？不同的人自有不同的观点。
观点一：宏调取得成效，是否已现楼价“拐点”仍需观察
代表人物：广东省建设厅厅长劳应勋
劳应勋介绍说，2005、2006年来广东珠三角一些城市房价出现波动，增幅快，但这不仅是广东的问题，全国都存在这个问题。这两年广东落实国家宏观调控的政策取得一定成效，去年下半年开始，广州、深圳房价出现回落。比如，广州住房价格指数从全国70个城市排名第三位，到去年跌落到59 位。
针对此前某省人大代表关于“广州房价已面临‘拐点’”的说法，广东省建设厅厅长劳应勋明确表示，对此问题还需要进一步观察。他还预测广深两地今年房价走势，“相信发展会进一步健康，房价会进一步回到一个比较理性的价格”。
观点二：房价高，继续涨是必然的
代表人物：广东海事局局长、省政协委员梁建伟、民建广东省委会
梁建伟表示，“房价高，继续涨是必然的；沿海发达城市的房价高，是一个城市的品牌；政府可以多建廉租房解决困难群体的住房问题，但不能强制压制房价，越压反而会有适得其反的效果”。
民建广东省委会在提案中则认为，由于政策的频繁变动，不但没有把房价压下来，反而加快了房价的上涨。建议回归商品房的商品属性，其价格应该遵循其价值规律由市场自行调整。不过，民建广东省委会并没有全盘否定宏观调控的作用，而是建议“应长期稳定关于商品房开发的相关政策，而不要频繁变动，让老百姓无所适从，对政府失去信心”。
■场外声音
省建设厅将继续贯彻宏观调控政策
2008年，广东省建设厅将继续贯彻落实国家宏观调控房地产市场政策，做好三方面工作，保持房地产市场平稳发展：一是调整住房供应结构，增加普通商品住房供应。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，增加普通商品住房用地供应，继续停止别墅用地供应。增加普通商品住房开发用地，推动 已出让的住房用地尽早开工。二是调整和引导住房需求。三是继续推动大城市探索限价普通商品房建设。在住房价格较高的大城市增加限价普通商品房供应，支持城市居民通过首次置业解决住房问题。
■热点提案
眼光向下解决停车问题
温洋委员提出了《开拓地下空间，构建和谐交通》的提案，他认为搞好城市公共设施的建设，“眼光要向下看”，发展地下快速交通（除了地铁外）和地下停车场，让汽车泊有所位，让市民出行畅通。
他建议开拓地下空间，建设地下车库。新建的楼盘还应该挖得更深一些，最好建多层的停车场。还可以利用城市的空闲地块来建地下停车场，在停车场的上面再铺上泥土，种上草皮，可以增加绿化面积。学校的运动场也可以改建成地下停车场。此外，他还建议控制停车位的收费标准，提高停车位的使用效 率。
“统一”推广佛同城佛山楼市面临新机遇
魏光群等3名代表提出，尽快实现六个“统一”，使广佛两市之间的各种公共服务和社会保障能尽快统一互通，推动广佛实现真正意义上的同城生活，同城便利。这包括：1.尽快取消两市间的各种路桥收费；2.尽快统一两市的通讯，取消两市间固话长途和手机漫游收费；3.尽快将两市老人、儿童的各 种优惠措施如公交免费等统一通用；4.尽快统一两市的养老保险、医疗保险等各种社会保险，并能相互通用；5.尽快将两市的所有公共服务如公交、水、电、管 道煤气、电视、宽带等统一规划、统一布局、统一收费原则；6.两市以后如有新的公共服务项目出台，都应充分沟通后实施，做到统一通用。目前，广州西区和佛 山东区在交通联系上已经比较方便，而两个区域之间还有较大的楼价差距，如果两市真的在种种日常生活成本上保持一致，佛山尤其是其东部区域将面临重大的机遇。
开发商“捂盘”等涨 已有16个新房项目推迟开盘
梁文汇
去年年中，杨新(化名)看好了上海市长宁区的住宅项目天山华庭一套房源。当时他听说，该项目2008年初开盘。元旦过后，他打了不下10次电话到售楼处询问，但售楼人员告知的开盘时间从1月推到了2月，又从2月推到了3月。昨天，他再次致电售楼处，得到的答复是，开盘时间是3月底4月初。
遇到同样问题的购房者不在少数。早报记者昨日从佑威房地产研究中心、焦点房地产网以及市场上搜集的不完全统计信息显示，今年以来，至少有16个住宅新盘项目推迟上市。推迟上市楼盘的数量，甚至超过了2月份推出的住宅新盘数量。
上市量不及推迟量
据早报记者调查了解，包括上海壹城(InTown)、凯欣豪园二期、水岸蓝桥三期(御品水岸)、鹿港小巷等住宅新盘，原预计今年年初开盘，但至今均未上市。
在一般情况下，楼盘项目会在开盘前3个月宣传造势，通过广告对外界公布销售时间。佑威房地产和焦点房地产网通过对市场上准备上市的房源跟踪发现，至少有16个项目将开盘时间从年初推迟到了3月、4月甚至更晚。
“正常情况下，上海一个月推出的新盘大概在150个至200个，其中住宅项目大概有50个。但是，今年2月份，上海新房推盘量却触及2005年以来的历史最低水平，整个月仅推出31个新盘，其中住宅项目只有13个。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。
以此来计算，2月份的上市住宅项目，甚至比今年以来推迟开盘的住宅项目还少。
开发商“捂盘”等涨
对于近期开发商推迟开盘的现象，一位不愿意透露姓名的焦点房地产网分析师认为，主要原因是从去年开始的销售冷淡和观望行情，让开发商担心推盘后销售情况不好，后期面临价格压力。
他表示，元宵节上海万科的促销活动，也是少数开发商推迟开盘的原因。很多开发商担心，由于万科打折促销，让购房者产生房价将下调的心理预期，进而影响新房销售速度。
但佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，“万科只在元宵节一天打折，就售出七成房源，说明市场需求仍旧十分旺盛。这让大部分开发商对后市仍然看好，可能多数开发商认为，只要‘捂’过这段观望期，价格还是会涨回来的。”
薛建雄认为，大部分开发商推迟开盘的目的，其实就是在等待市场重新回暖，房价继续上涨。
政协委员炮轰房地产政策推高房价 为地产商抱屈
王莹
“现在社会上有一部分低收入者住不上房子,这个责任应该在政府,而不是开发商。”昨日下午,在深圳工作的部分全国政协委员在两会召开前举行小型座谈会,全国政协委员、深圳祥祺集团董事长陈红天就国家频频出台房地产调控政策,为地产商抱屈。
“我们这里在座的有很多是房地产开发商,其实有很多人已经觉得忍不住了,已经被打压得很不开心了,”从事地产行业的陈红天认为,目前社会上对房地产行业存在着不理性的态度。包括央视春晚这样的节目都刻意挑起社会矛盾,这种态度不能起到任何积极作用。
陈红天表示,他在提案中建议,政府对房地产市场采取政策,必须经过严谨严格的论证,而不是因为“情绪”或者一时冲动制定出政策。“过去两三年,市场已经反复告诉我们,行政干预市场,对房地产业的发展和经济社会都是负面的,而其最后的结果,也往往和政策制定的初衷背道而驰。”
他认为,政府一边说要调控房价,一边又要大量减少供应量,严厉整顿房地产行业、控制土地流向市场,控制资金流向房地产业,这些政策都是推高房价的“祸手”。他认为,目前的房地产政策显然不专业,“你一减少供应量价格就上来了”。在他看来,强制要求商品房中建设一定经济适用房、强制要求建设
陈红天表示,目前出现的有些人没有房住,和房屋价格没有必然关系,“一些人住不上房是政府的事情,和发展商没有任何关系。”在他看来,政府过去多年在廉租屋的建设和提供上的工作一直缺位,“有钱的去买房,没钱的去住政府廉租房,这方面的事情政府一直没有去做,到最后,这部分矛盾就全部怪到地产商上来了。”
全国政协委员曾文仲：北京房价不会出现大跌(图)
曾文仲 全国政协委员 香港沿海物业集团 有限公司主席
“深圳、广州的房价已经开始下跌，北京现在很稳定，以后也会稳中上涨，不会出现大跌，毕竟土地是有限的。”全国政协委员、香港沿海物业集团有限公司主席曾文仲昨日谈到房价问题时如是说。
他建议，政府应多增加经济适用房来解决困难群体的住房问题，只有供求拉近了，房价才能回归理性。同时，他还建议，国家应该出台严厉的限制炒房行为的政策。
曾文仲认为，国家目前执行的保障性住房政策是很及时的。新加坡、中国香港等地执行保障性住房政策30多年，保障性住房比例才达到70%。现在只要给内地10到20年，相信也能达到这种水平。
在谈到奥运会后北京的房价时，曾文仲委员说：“奥运会过后，北京的房价肯定不会出现大幅下降，北京的房价跟奥运会没多大关系。”
降价波及二线城市 央行机关报定调楼市"转熊"
随着东莞、成都、武汉等传统二线城市的房地产市场也加入到打折、降价的行列中，北京、上海、广州等一线城市楼市的跌价效应似乎正迅速向全国传导。
对于沸沸扬扬的中国楼市的未来走向，央行机关报《金融时报》昨天(3日)发表评论文章坚定“看空”，“中国楼市转‘熊’的迹象日趋明显”。
在上月的最后一天，连续8年一直处在上升态势中的广东东莞房地产市场却突然“雪崩”——品牌发展商万科旗下的某楼盘在原有基础上7折跳水，在万科的带领下，当地其他房地产商也应声而动，加入到打折、降价的队伍中。据悉，今年2月份排在东莞销售额前十名的楼盘均价已经回落到了每平方米5500元左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平。
与北京、广州、上海等一线城市相比，二线城市在房价涨幅上拥有较大空间，其未来潜力一直被业界看好。不过，记者注意到，除了东莞房价转眼间跌回到两年前，成都、武汉等传统二线城市的打折、降价力度一点不逊色于一线城市。
中国社科院研究员袁钢明昨天表示，与一线城市相比，二线城市虽然在房地产发展成熟度、未来发展潜力等各方面不尽相同，不过，目前资金链紧张却是各地开发商面临的普遍问题，因此，通过降价回流资金在所难免。此外，楼市观望气氛的大环境在心理上具有很强的传导性，降价链条波及到二线城市很正常。
事实上，在经历了三年前房价调控后的报复性上涨后，目前房价是到了“拐点”还是在“假摔”成为备受各界关注的议题。昨天是全国“两会”召开的第一天，《金融时报》即发表评论文章对今年的房价形势坚定“看空”：“不管你承认不承认，曾经让无数炒房客魂牵梦萦、让千家万户辗转难眠、让调控部门大伤脑筋的楼市可能已开始步入熊市”。
该评论指出，一手房交易量下降、中介机构门庭冷落、开发商变相打折促销等在楼市红火时从未出现的新景象，以及房地产企业资金链告急、房贷资产质量下滑，说明了房地产市场的不景气，“我们能强烈地感受到楼市在打折潮中的筹码松动以及筑顶过程中的趋势转折，一轮真正的大调整或许正在人们的热烈争论中悄然来临”。(编辑：陈蝶)
拆迁经理详解潜规则：人性考验远超拆迁本身