——投资置业系数CIP=（0，4]的发现

　　金小明

　　近年，面对楼价飙升，政府、专家、老百姓都在思考社会政经原因或建房造价、土地增值因素，抱怨中不得其解。殊不知，物价除成本价外，还有购买力牵引而成的计划价。计划价的理论依据是计划消费市场生产模式，规律依据是力-消-产顺序周期律，操作依据是抓消费促生产。作为对价值规律的修正，其实楼价沿成本价随着供求关系波动，下限是价值，上限是巨富群体的购买力。从寻求城市居民与农村农民二大群体生存利益的自然平衡关系出发，找到了CIP。CIP作为投资置业系数透示了贫富状况反映了购买力，因而与恩格尔系数相关，也同基尼系数相关。CIP=（0，4]的发现恰好破解了国际上流行的房屋均价等于社会月平工资三倍的经验值之谜，由CIP建立的楼价调控公式解释了中国近三年楼价之所以飙升同GDP十多年来高速增长积累相关，属补涨性质，但每平方米万元楼价无疑是由垄断炒作形成，属不合理物价。顾名思义，楼价调控公式说明楼价趋势可以测算应当调控，衣食住行中住关系到民生大计不能完全市场化，从而为政府从楼价入手调控整个宏观经济提出了原理依据和测算技术，向社会推出了检验楼价是否合理的CIP数据标准。

　　纵观全球，基于楼价按照价值规律由市场确定的经典观念，人们看不懂中国的现行楼价，从而老百姓埋怨房价高，政府摸索着（定性）调控楼价，研究者理论观点莫衷一是。究其原因，就是人们并没有跳出房地产领域和经典价格理论范畴观察、研究楼价，致使楼价（土地）在调整城乡差距平衡工农利益的自然地位和调控作用没有得到发现、利用，从调控楼价入手调节GDP也没有得到采纳应用。

　　购买力价格理论即投资置业系数CIP的发现恰好破解了“一个地区的楼市均价为什么等于该地区月平工资3倍”之世界流行说法，足以说明：投资置业系数CIP的发现、楼价调控公式的建立填补了国内国外经济学上的空白。

　　第一作者：金小明 计算机高级工程师

　　主要研究领域：数量经济与技术经济

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