业内认为判断东莞楼市回暖还需时间观察
□本报记者 黄志军
再过一个多星期，2008年就要画上圆满句号了。 2008年，不少房地产企业感受到了前所未有的资金之惑；不少房地产从业人员感受到了前所未有的“寒冬”；不少房地产中介也正在经历着倒闭和洗牌的“厄运”……
2008年究竟几多欢喜几多愁？12月18日下午，一场主题为“2008东莞地产回眸”的地产沙龙在东莞举行，邀请了东莞光大地产策划总监乔启军、东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐、金信联行市场部副经理林清平等嘉宾聚集一堂，围绕2008年地产界经历了哪些政策之变、如何寻找未来三级市场的突破口和东莞楼市回暖还需多长时间等话题展开讨论。
激发自住需求
“现在可以看到，“90、70”是否保得住，我认为也要松了，现在是变相型的松，包括人居住宅的改善都在改变。 ”乔启军指出，二手房松动以后，对于房产的买卖有一定的促进，中国的商品房市场一定要市场化，一定要走这条路，房改房和廉价房就是为市场化铺路。先让买不起房屋的住房解决了，居者有其屋之后就是市场化，有钱就住好的房，没有钱的就住差的房屋，去年走的步子可能快一点，因此国家要治理，出台了一系列的政策。无论是交易环节，税收环节，产品结构层面进行强有力的调整。
车德锐表示，除连续三次降息外，最近出台了国务院部署房地产稳定市场的三项措施，这些新政对一、二手市场的影响比较大。自住需求包括首次置业和改善型的需求，10月底对首次置业进行了支持和鼓励，本月17日出台的新政是对自住需求进行刺激，自住需求在两种政策的刺激下是可以激发出来的。房地产市场的完整，必须具备自住和投资两种需求。“政策有循序渐进的过程，先是自住，之后是改善型的需求，目的就是扩大内需，使成交量放大。我预计成交量在未来的一年内，市场会呈现比较大的反弹，起到直跌的作用，价格也会逐步的稳定。 ”
振奋消费者信心
业内认为，尽管今年11月中旬至今东莞楼市成交明显上扬价格回稳，但判断东莞楼市回暖还需时间观察。
“在楼市低迷情况下，中介都走得比较艰难，今年可以说是‘剩者为王’，包括几个大的中介公司相对来说，在业务量和门店数量上都是萎缩的。 ”林清平认为，本月17日减营业税的政策出台后，我认为除了降低费用外，还有就是振奋经济，起到了振奋消费者信心的作用。很多的客户不出手，除了对二手房的价格没有优势外，还有就是对未来的楼市和经济没有信心。今年以来，失业率比较高，今年的CPI一直比较高，相对而言人民币的购买量减少了，因此导致需求降低了。
林清平分析，新政出台后，地方执行还有一个过程。政策出台后，也没有操作实施细则，因此很难马上实施，消费者还会观望。“营业税的减掉会对而二手楼市起到一定的促进作用，例如40多万的房屋可以减少近6万元。国家的政策出台后，只是起到了信号的作用，消费者购房有很多的因素，减税只是一个因素，消费者是否有信心按揭高价的楼，关键是消费者对未来和经济是否有信心，因此还要看国家出台一系列的鼓励经济的政策和措施，短期内出现明显的刺激作用是不可能的。”
“今年11月中旬至今东莞楼市成交明显上扬价格回稳，主要原因是在售楼盘降价促销造成的。”车德锐认为。乔启军表示， “消费者看了新政策后，消费者就不明白，理解上有一个滞后期，等实施细则出台后，才会出手的。 ”
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