房地产业引发了世界金融海啸，中国房地产业从2005年开始调控，力求稳定增幅过快的房价，调控了三年，使中国房价达到历史高点，当美国次贷危机爆发，美国政府救助房利美房、房地美时，我们才刚刚品尝到我们通过三年来才取得的房价下跌，成交量开始下降的成果。可是现在政府却又在频频救市及研究如何才能更好的救市。
有很多老百姓很气愤，说房价降下来是众望所归，为什么要救市！我们就不买，我们要等房价再下跌、继续下跌，跌到像大白菜一样，开发商还得买一赠一。
但问题是：一，房价跌的像大白菜是不可能完成的任务。二，消费、投资、净出口是
拉动中国的经济的三驾马车， 中国的出口业受到很大的打击，产业结构出现危机。现在中国的两驾马车的马开始跑不动了，第三匹马也受了重伤，股市已套牢了80％股民的钱，半数以上的人财富缩水近五成，国民消费力大大减弱。房地产是投资和内需的大头，是国民经济的支柱产业，也是中国中产阶级家庭最重要的资产。一旦市场萎缩，就会立即影响好几十个行业，对整个国民经济造成一定的负面影响，也会有更多的人被迫下岗，房产成为负资产。俗话说：唇亡齿寒，国将不国，又哪有我们老百姓的安居乐业、国泰民安呢？
救房地产先救交易量
10月份开始，地方政府已出台多项政策救房地产，11月份中央出台相关政策救房地产，但力度远远不够。前几天，国家权威部门发布报告说，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%。我想这大概是中央政府迟迟不肯重拳救市的原因之一吧。但事实上房地产天生具有差异性，成交的个别性，以及房地产价格包涵的“地段、环境、装修……”多种因素，一个地区尚不能以平均价格衡量，七十个城市平均价格又有何指标意义。盯着统计局报告上的房地产价格来判定市场的做法只会让政府管理者反应滞后，出手过迟，作用递减，前几年的宏观调控效果就是最好的说明。其实房地产资产的市场价格就是最后一次买卖成交的价格！也就是说，不论你是在此之前用什么价格成交的，只有最后一次的成交价才是最重要的，才能成为市场价，但这个“市场价”是一个极为虚弱的价，如果没有成交量支持的话，就是一个虚拟的市场幻想！
调控之初，政府的调控口径一直是说要保持房地产市场平稳发展，那如何平稳？关键因素就是“交易量”。也就是说，在这个价格上，卖的人可以继续卖得出，买的人可以继续买得到。可是目前情况显然不是。这样，我们盯着价格，还有什么作用呢？只有交易量才是市场的最好说明。因此，要救房地产市场只有先救交易量。要使交易量上升，就必须提振消费者信心。提振消费者信心，除了政府重拳出手相关政策外，还需理清对当前房市的几个观点：
一、 成交量与房价的关系
许多人认为，当房价下跌，老百姓就会入市，成交量就会上来了。如果这个观点是对的，那美国目前房地产的成交量应最大，但事实恰恰相反，当前美、英的房价已跌的够惨，可我们没看到交易量上来，也没看到房地产商倒闭多少，倒是几乎每天都有裁员和老百姓抗议的声音。所以不能简单的以为房价大幅下跌一定是老百姓得益，发展商受损，比如香港房价下跌，李嘉诚、李兆基等固然不爽，但受损的却是老百姓。那些高房价时买不起房的人，处境只有更艰难。更多的人因为失业，连贷款购房都不可能了，因为没有工作，没有收入，连支付贷款的能力都没有了，更无论置业购房。
另一个层面，市场一旦没有足够的销售，就会出现烂尾楼，开发商没有资金还银行的贷款，银行查封整个物业，产权纠纷就出现，已经入住的业主的产权也会受到影响。因而出台的政策应对症下药，促进成交量上升。
二、大幅降低利率与税费，提升交易量
05、06年调控房价的主要手段是利率与税费，同样，要促进房地产的交易量，首先要降低利率“减免”税费，而不是“降低”税费，要利用税收扛杆促进交易，降低利率，减免税费同样是降低房价，交易成本下降，促进交易量上升。尤其是二手房交易税费，中国几大主要城市，深圳、广州、上海、北京都已是二手房占市场交易主导地位，所以要救房地产行业，如何激活二手房交易是一个重要的切入口。降低流转税才能促进二手房交易量，同时，对于救市举措方面，不应再拖泥带水，那样只会加剧观望，让消费者对后期抱有幻想，减税、优惠、取消五年上市限制、取消限外二套等同时颁布，让市场对后续也没有什么预期，自然就知道“利好出尽”，结束观望。开发商、小业主结束观望了，该放水的放水，让价格来个触底反弹;消费者结束观望了，该入市的入市，成交量自然而然就上来了，内需也被调动起来。
三、 改善性住房是提升交易量的关键
继住房和城乡建设部公布9000亿元全国保障性住房投资计划后，北京市也宣布2009年保障性住房将达1230万平方米。出台保障住房的优惠政策非常好，和谐社会是全社会所追求的，也是我们的目标。但实现是要有过程的，救房地产不能尽局限在保障住房，拉动需求不光是拉动部分人的，而是全部人群。中国房地产业发展时间短，住房制度改革时间不长，而中国城市房屋自有率已很高，改善性住房的潜力非常之大，如果改善性住房不能启动，成交量一定上不去，救市也只是纸上谈兵。据调查，去年上海房贷客户，一半以上是二次置业。
四、买房与租房
健康的房地产市场是新房、二手房、租房市场的有效联动。二手房市场不活跃，改善性住房不激活，租赁房源缺乏的市场是无源之水。租赁价格也不能下降，不买新房，哪有房出租。
结论：
房地产市场的过热会引起恐慌，房地产市场的长期低迷也一样会引起恐慌。
救房地产先救交易量，救交易量先救消费者信心，不把改善性住房的需求释放出来，交易量很难上去。