11月5日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定用4万亿的投资来扩大内需、促进经济增长。其中措施一：“加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点”。紧随其后，11月12日，住房和城乡建设部有关负责人表示，今后三年内要投资9000亿元的住房保障投资计划，解决800多万户普通家庭的居住问题。我认为，9000亿并不是简单的拯救楼市的措施，而是为缓解目前广大中低收入家庭购房难的问题，或许也将彻底改变房地产原有的发展模式。
      从98年国家取消住房实物分配制度，到货币分房，到商品房逐渐推向市场，10年间，房地产市场在国家众多利好政策的扶持下，在“原始”住房需求充分释放的推动下，一路走高。我们看到，房地产行业不仅变成了国民经济的支柱产业，众多房企成为了明星企业，富豪榜上也迅速出现了众位房地产企业家；相应的也带动了相关产业的快速发展，解决了大批就业，为国家税收，也为老百姓能够有个安身之所做出了贡献。但是，到现在，随着房价的迅猛攀升，让人们感觉到买房安居似乎逐渐演变成有钱人的游戏，普通老百姓只能望房兴叹，望梅止渴。所以，问题也就出来了，政府也觉得不对劲了，调控也就开始了。
      回顾几年的调控历程，从税收政策、信贷政策，调整住房供应结构、土地政策、市场规范等方面下了非常大的力气，但是感觉还是收效甚微。信贷政策的一再调整，银根的逐步紧缩，似乎掐中了房地产的软肋，高房价一夜之间失去了支撑，市场也逐渐变得冷清。国家庞大的住房保障计划的提出，好像给房地产业又注入了强心剂，大家仿佛重新看到了曙光。但是我理解，这次计划的出台，应该是为了彻底改变现有的局面，也避免不远的将来再出现类似的问题。9000亿将会对现有的房地产市场促生一个很大的改变：
      一、房地产住房市场绝对供给量将会快速增加。房地产市场这几年的价格高起，其实供不应求是主要的动因。增加土地供应规模，改变土地供应结构，不仅能够快速增加房地产住房市场绝对供给量，而且也能够快速放大中低端市场的供应量，解决中低收入的大量住房需求。
      二、彻底改变房地产住宅供应结构。前几年的国家宏观调控当中，也一直在强调住房供应结构的调整，要加大经济实用房、廉租房等保障性住房的建设。但是在市场自我调节当中，开发商更愿意开发高利润的产品，加上政府财力的限制，这项政策的推进相对迟缓。但是这次9000亿保障住房计划的推出，我相信会有更多的投资加入进来，未来的市场中，保障性住房的开发比例一定会逐渐增加。从现有的10%左右有可能会突进到30%、40%，甚至50%，60%。商品房一支独大的局面将会被打破，未来的房地产供应结构中，保障性住房将会与中高端住房市场平分天下。
      三、房价将会理性回归，普通住房价格短期内增加下行压力。大量保障性住房的推出，而且我判断政府也会逐渐放宽购买限制，这样就会分流大批的中低端客户，现有普通商品房价格向下调整已成定局。高端住宅市场也会回归理性，更会从品质，服务上下功夫，价格相对还会平稳。未来，中高低端市场会相互制约，平衡推动，价格波动会走向良性循环。
      四、开发商会重新洗牌，品质和信誉是其未来的生存法宝，都会加强品牌建设。目前，发地产开发市场鱼龙混珠，什么样的实力都敢干开发商，什么样的资质都可以开发商品房，不管什么人只要盖房子就能挣钱。这样的局面很快就会打破，心存侥幸，实力不济的开发商就会在这次市场调整中淡出，生存下来的开发商也会在强化自身实力，提升产品品质，提高自身服务水平，迎合客户需求等方面狠下功夫。未来的房地产市场保障性住房的开发品质标准也会有大的提升。