楼市三人行

2009，中国楼市怎样过年？

主持人：蒋举 北京晚报楼宇周刊记者

嘉宾：朱大鸣博士 上海春之声置业集团董事长

      陈宝存  知名房地产评论人

时间：2008年11月18日

地点：北京新闻大厦楼宇周刊演播室

（音乐起，镜头推至圆桌，从三只茶杯摇至三位谈话人面部特写，主持人茶杯中是普洱茶，两位嘉宾茶杯中是菊花茶）

主持人：各位北京晚报读者，各位嘉宾大家好。中国地产风云突变的2008年差不多要过去了，在这个让地产人和购房者刻骨铭心的年度里，买卖双方持续了十几个月的阵地战，从交易记录上来看，这个时间段中几乎是没有“交火”，但是购房人用“一枪不发”的战术取得了比短兵相接更来的实惠的战绩，“观望”是消费者的杀手锏，导致了中国地产从南往北价格溃败。11月开始的“中央救市”使战局发生了微妙的变化，购房人和开发商的心理状态都发生了转变，虽然市场还没有出现明显的反应，这也是因为中国人传统的“过年”观念导致，谁都不愿意在过年前“失手”，而年后，争夺阵地的大小战役还是不可避免，围绕着价格、购买力和住房保障的问题将重新拷问市场。

今天我们请到的嘉宾是最近在网络上被“拍砖头”较多的两位知名房地产评论人朱博士和陈先生，他们都是鼓吹“楼市春天论”的代表，今天的话题恰好应该他们来谈。

两位，谁先来说说，“2009年中国楼市怎样过年？”

朱大鸣：说起来过年，就不得不说中央的新政策是中国楼市的“压岁钱”，最高决策者明察秋毫地看出一直处于成交低迷期的房地产业，使中国的经济发展陷入了被动。出台扩大内需促进经济增长的十条措施，对于克服当前的困难和保持长远的发展都具有重大意义。

楼市新政全面实施后的11月初，天津商品住宅市场出现回暖，成交量大幅回升，成交价格小幅上涨。数据显示，商品住宅成交面积、成交套数和成交均价均有上涨。新政实施后的上海楼市，回暖表现也很明显，11月第一周商品房成交2712套，合计成交面积27.7万平方米，商品住宅成交比前一周涨幅30%。

政策公布之后，一些政策原意没有得到实现，比如说解决银根问题。应确保现在宽松的信贷政策得以实施，为部分开发商的资金链提供保障。按历史经验来看，每年年底都是每个开发商为建筑工人结账的最后期限，开发公司内部的奖金、工资都好说，如果没钱给民工回家过年，大量流动人口留置在北京、上海这样的大城市，势必造成社会不稳定因素。第二，我也很遗憾“救市”来得太晚了，在今年的5、6月份就该救市，这样大家都能好好回家过年。

陈宝存：我接着朱博士的话题。不要把中央救市看成为简单的救开发商、救房价，我在网络上遭“拍砖”，主要是我支持救市，很多购房人认为救市了，房价就不会继续下跌了，于是我就“头破血流”了。我在这里再一次“唱高调”：房地产业是国民经济的支柱，中央又一次肯定了它的地位，它的健康对金融业的稳定和发展至关重要，如果楼市低迷下去，很可能倒逼经济和金融市场，最高决策者救楼市不是在托房价，而是在刺激经济。
我们承认现在还是冬天，但是“要过年啦”，不管是气候的冬天还是房地产的冬天都是一定会过去的。这个冬季之所以不太寒冷，主要还是政策的积极，中央和地方政府重振经济的决心太大了。

朱大鸣：我在这里还补充说两点，一个是保障房问题，一个是二手房问题。

今后3年，中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造。按照规划提出的工作目标，3年解决747万户低收入家庭住房困难，加上目前已解决的住房困难的200多万户低收入家庭，全国1000万户低收入住房困难家庭的住房问题基本得到解决。我认为这是一举几得的。首先，大规模的保障房建设本身就拉动经济发展，这对于原来依赖房地产发展的下游产业是一个福音；解决了低收入人群的住房问题，使得前几年房地产业的恶意炒房行为得以抑制，至少在避免了起伏不定的房价对普通市民的伤害；再有就是为楼市提供了“基础配置”，这是稳定行业发展的要素。

但是现在的保障房建设的风声太大，保障房本身就是踏踏实实为百姓造福的，宣传过度就可能对市场产生不利影响，人们对保障房的注意，不要造成冷落商品房，毕竟商品房还是拉动经济的主要动力。

新政对首次购房和购买小户型有一定的支持，但是对二次购房和二手房交易并没有什么实质上的解禁，依然是“严管”。大家可以想象，卖掉旧房换新房的人，是当之无愧的中产阶级，这些人有足够的消费能力，这一股动力没有调动起来，不得不说很遗憾。

陈宝存：有人说，2009年春节是楼市见底的期限，因为一年多的观望导致开发商资金链有问题了，抗房价也扛不住了，借助过年的机会打打折是很正常的。我是这样认为的：并不是所有的开发商资金链都有问题，但是在政策作用没有完全发挥的时候，价格低迷还是存在的。节目开始的时候朱博士有数据表明，上海、天津等地交易量和价格都表现出回暖，到明年春天应该有个复苏的过程。当然，每个人都不可能“抄底”一定抄到底线，恶意悲歌楼市、一厢情愿盼望跌破底线导致自己错过买房机会是不可取的，另外我也想对开发企业说几句，过年啦大家都高兴，消费也上来了，别死扛着房价这个贞节牌坊，该打折该让利一起拿出来吧，这个时侯给消费者实惠，只有人赞赏你没有人笑话你，少赚点利润多赚点人气，你也要过年啊，现金和“钢筋水泥”相比，更是你的压岁钱。

主持人：感谢两位的高见。不知道你们注意到没有，我们三个选择茶叶的时候，你们俩选择了菊花是清火的，我选择了普洱茶是养胃的。这就是个人身体情况不同和所在位置不同造成的。你们知道菊花和普洱是可以沏成一壶的，是广东人著名的喝法“菊普茶”，既可保持原茶功效，又增加了口味，还能调和众人需求。来，在节目结束之前，请我们的剧务重新将菊花和普洱泡一壶上来，我们大家尝一尝。这就是我们节目的用意：用不同的观点，打造共同的社会。

（主持人和嘉宾继续对话、品茶，DJ拉低音频，广告插入，节目结束）