温州炒房团错把重庆当上海

　　两三年前到重庆一出手就是整层楼的温州投资客如今有人2年未还按揭款！由于楼市低迷、未达投资预期，当年出现在南坪某楼盘的温州投资团，最久已停止向银行交付按揭贷款两年。对此，该行南岸支行已将此信用记录向人民银行备案，下一步将考虑处置其资产。记者从重庆市某中介机构得到消息，曾经在重庆风风火火的温州投资团，几乎已有半年时间没有再与重庆方面联系，温州团已退出重庆。这条信息值得注意！

　　银行遭遇了多少这样的投资客？该银行人士称，近两年来，该支行房贷部1万户客户里就有1名当年的温州投资客，尽管人数只占整体的万分之一，但由于一般每人都拥有五六套房产，每套房产还欠银行三四十万元，算下来每个“弃房者”就给银行带来一两百万元的损失。对于这种情况银行又该怎么办呢？该银行人士称，他们也很无奈，但仍要想尽办法追回这些损失，毕竟银行已把款项付给开发商了。银行方面根据炒房者当初留下的电话、地址等信息，打电话询问情况，也派人去寻找，但有的根本找不到人，有的好不容易找到本人，对方就说确实没钱还款。现在银行只能把“赖账”情况在人民银行备案，以此阻止他们在其他地方贷款买房或个人贷款。除此外，银行还会起诉他们，并申请冻结处置其资产。

　　买房主要用居住、办公、商住，有庞大的市场需求，有资本者介入用来炒作，扭曲市场，房价跌，老百姓从骨子里欢迎，这让炒房者“失算了”。

　　为什么炒房团会兵败重庆呢？有业界人士分析很有道理：炒房者是因为他们选错了战场，投错了城市。他们选择重庆，是因为重庆的房价低，在西部城市中，重庆比成都低了50％，而且比西安、贵阳、昆明都低。炒房嘛，要低吸高抛，所以他们认准了重庆，但他们忽略了一点，重庆是一个缺乏炒作氛围，没有炒房“投资环境”的城市，重庆的开发商有哄抬价格之心，但却无涨价之力，有时甚至还要相互打价格战。 首先，重庆商品房供应量太大，房价爆炸性增长无法持续，炒房团的星星之火无法形成燎原之势。 其次，重庆的土地供应政策，断了炒房团的后路。房价爆炸性增长，必须要有土地市场的完美配合。土地紧缩自然会拉升地价。近三年重庆市主城区供土在18000—23000亩/年，这种土地供应，无法形成地价拉高房价，房价拉高地价的相互炒作机制。正是这种充足的土地供应市场保证了商品房的供应量，为平抑房价打下了基础。第三，重庆城市结构太分散，炒房者无处下口。对于炒房者来说，其战法无非是集中优势兵力猛攻城市中心。越拥挤的城市，房价越容易炒高。

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