编号(08)005
大房产商任志强是个个性非常鲜明的人，虽然我根本不相信他有时间写那么多文章，不过有些观点肯定是他本人的，如富人区穷人区、不愿捐款等，这个人不怕真话得罪人，哪怕被人骂。希望小任他妈妈不要知道这些不开心的事。
事实上对于他以上两个观点，我看还是比较客观的。曾分别写过两篇文章加以肯定：
《客观看待任志强的不愿捐款论》
《穷人区与富人区》
虽然很多人骂任志强，我还真没批评过他，因为大家都做的事情我一般不热衷的。
不管怎么说，任志强很有个性，难得是这么大年龄的人还这么有个性。曾经任志强面对要求房产商公布房价成本，小任“愤怒”地说如果公布房价成本，好比公布老婆的胸部。考虑到中国人多，恐怕任志强老婆的胸部当年最有名了。在我一篇博客中就考虑过这样的问题，如果某房产商是个女的，那么房价成本相当于这位房产商老公的什么部位呢？曾有次换电视频道，无意中看了两分钟任志强和两三个学者辩论，奇怪的是，长得比较严肃，说的话也很坚决的小任，声音居然比较温柔，初刻拍案惊奇。
不过令人反感的是，任志强最近撰文《几只苍蝇》，把认为房价形成拐点的人是苍蝇。所以也稍讲讲：
任志强文章开头扯什么“种庄稼要看天气，种果树则怕病虫害。农民并不会因为有‘喇喇蛄叫而不种麦子’，同样也不会因有几只病虫而放弃种果树。”这说明任志强上厕所肯定会看清是男厕所还是厕所，但世界上的事情并不象上对厕所这么简单。因为病虫而放弃种果树的人，和因为猪有蓝耳疫情而放弃养猪的人都很多（这是猪肉涨价的原因之一）。拿种地来说，我虽然没有种过地，不过世界上的很多道理在各个领域是相通的，聪明的人就要根据一些现象，判断出可能面临不利的局面。商朝时，有个大臣看到商纣王用了一双象牙筷子，就很担忧。他对别人解释说：纣王用了象牙筷子，就不能再吃普通的饮食，要凤肝龙髓才相称。这样更要华丽的衣服，高大宏伟的房子。后面发生的事情大家都知道了。所以农民种地也要趋利避害。所以任志强要做农民的话，除了能解决全家的温饱问题，对期前景无法乐观。
小任说：“一个单个企业的生产质量不好，并不等于一个行业的生产质量不好。以企业生产质量为由而号召民众几年之后再购房的主张大约是针对于这一单一企业的。”这显然是指桑骂槐。针对的是王石。曾看到王石提到，日本有的房产商，有专利高达1000多项，当王石承认当时万科的专利只有几项。万科起码还是有技术专利的。所以我看，如果王石说中国的房子质量还不够好，就一定是这样。小任的企业有几项专利？中国的房子质量嘛，我摘录一些我在《坚决不买房的30个理由（一）》中的一些内容：
据8月21日《江南时报》披露，近日，连云港市工商部门对全市建筑工地所使用的20个批次的钢筋商品进行了抽样检查，发现这20个批次的商品全部不合格，也就是说合格率为0。《今日早报》2006年5月报道：“5月8日，位于杭州市余杭区人和家园10幢1单元1401室的业主，因为装修欲改动卫生间，砸开了墙体过梁。砸开墙之后在场的人全都吃惊不小：过梁上原本应该有的两根起支撑作用的钢筋，竟是用两根毛竹代替的！”上海《东方早报》2007年3月报道：“上海市工商局在“3"15”前一天公布了对闵行、宝山两区未交付的11个楼盘商品房使用的防盗门和1家建材超市经销的8种防盗门的质量监测结果，不合格率高达89.5%，占近九成。其中，11个楼盘的防盗安全门全部不合格，有6个楼盘的防盗安全门质量问题严重。监测显示，上海防盗门质量问题集中反映在防盗门破坏试验、门铰链与门扇连接强度、门锁冲击试验等三项重要测试项目合格率较低。”
没有时间和兴趣在网上搜索更多的案例。但这绝对不是个别现象。而且只是被发现了，没有发现的有多少？那么这一切的根源是什么呢？
中国目前开发商就是大爷，就象古代皇宫里的大太监，权力非常大，呼风唤雨，十分了得。在房产市场上非常有优势地位。所以很多楼盘，建筑商你要承包这个工程，就要垫资买建材，开发商不出这个钱。那么建筑商承包下一个楼盘后，用尽量便宜的建材，差不多也是最差的建材来建楼，是符合建筑商利益最大化原则的。这就是问题的根源。我曾有个同事，是江西人，他有一次和他爸通过电话说，他爸这两年很倒霉，做包工头没有赚到钱。他解释说为什么赚不到钱呢？是因为恶性竞争后的承包价格基本是赚不到钱的，他建议他爸用最差的建材来建房，甚至是偷工减料（原话忘了，大概就是这个意思）。但是他爸这个年龄的人，普遍道德上还是不错的，他爸就不同意这样做，于是就赚不到钱。大家知道太平洋建设的严介和吧？曾是中国二号首富。他的第一桶金是这样取得的：南京市绕城公路开工建设，严介和来到南京后，辛辛苦苦跑了11趟终于得到一个涵洞建设项目，而且严介和到手时已经是第五包了，那笔生意最终让严介和亏损8万元，而且工程完成得非常快，质量又非常好。这出“苦肉计”却赢得了发包方的信任，他的施工队获得了绕城公路工程“指令性分包”项目，绕城公路完工的时候，严介和净赚800万。也就是说，工程层层转包是普遍存在的现象，建筑商难赚钱是普遍现象，要不然，为什么建筑业的农民工很难拿到工资呢？
这是中国建筑业的特有现象与房屋质量隐患的关系。
中国标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001）规定：普通房屋设计使用年限为50年。这里要注意一个问题，住房土地使用权期限是70年。统计学家调查研究发现，中国普通住宅的真实寿命平均仅有30年！
中国的房价大幅持续上涨是事实，差不多已经涨了近十年，除部分地区以外，基本是只涨不跌。但同时，从1998年到2007年上半年，银行发放的个人住房贷款增长了100倍也是事实；房价上涨后，购买单套住房的首付额和总价大幅上涨也是事实；由于中国人对房子的特殊情结，凡是有能力买房的人基本已经买下住房是事实；低收入的人面对的房价与他们的收入差距不断扩大是事实；银行房贷利率的提高是事实；由于房子生产的周期长，两三年前因房产商对后市的信心导致目前开始的一两年房屋供应大幅增加是事实。
本来，因为中国人逆来顺受，也确实有很多父母把子女看成理应的经济枷锁而愿意把终生积蓄拿出来给子女买房，以及确实有不少男青年为娶个老婆而买房（我的网友青果，他在深圳的房子就是卖给这样的人了），特别是农业社会流毒到现在的有家必有房的陈腐观念，使得房价可以继续再涨一段时间。
不过，忽如一夜春风来，千树万树梨花开。有三件事导致08年一定是房价由涨到跌的拐点：
1、第二套住房首付的提高。中国大量的人在炒房是事实，所以众多城市中都有不少长期没有灯光的住房。目前央行已非常明确地说明，一个家庭购买第二套住房，则首付提高到四成（现在的四成恐怕相当于几年前的十成），利率不但不能享受以前基准利率85%的优惠，反而不得少于基准利率的110%。本来每年的住房供应量中，就有一部分是为炒房人准备的。这个政策的执行，将使得这一部分的有一部分多了出来，改变市场中的供求关系。
2、中国十年来首提从紧的货币政策。一个市场的价格，长期来看取决于商品的价值（房子取决于它的租金以及实际居住的人的收入水平），而短期取决于对房价的信心。1998年中国的银行给住房发放的贷款只有400多亿。而到07年上半年是4.3万亿。这种增长速度买下整个地球也没几年吧？显然贷款的增长必须大于等于（1+房价涨幅）*（1+房屋供应量的涨幅）。但偏紧的货币政策就直接阉割了高房价。包括小任在内的企业，不会愿意接受白条买房吧？
3、打击囤地。国务院大概在1月7号打了一记冬雷，就是严格执行土地闲置一年以上收20%闲置费；土地闲置两年以上无偿收回。据北京社科院的曹建海研究员测算，北京光是囤积的土地，全部建成房子，按北京房屋的销售速度，可以卖10年。上海的情况，根据某房产企业（具体企业及人名记不清了）一高管讲，根据上海历来出让的土地，以及用掉的土地，可以算出，未用的土地盖的房可以卖8年。我本人就居住在上海，我有个同事，他家附近就有不少这样的长年晒太阳的地皮；另一个朋友，在浦东一个房价单价两三万的一地区居住，附近同样有大量做阳光浴的地皮。这样，房产商必须抓紧盖房子，加剧市场供大于求的局面。问题是盖房的钱从哪里来？恐怕只好降价卖房。
任何一个市场，价格越高，越高于商品的真正价值，买的人越多，市场似乎越是繁荣；相反，价格越是跌，越是没人要。2005年股票跌到998点的时候成交量才四五十亿，目前5000多点，一天成交一两千亿。房子也是如此，98年的时候，房价相对于家庭收入，肯定比目前低，有多少人买房？所以千万不要以为目前的成交量是真实的需求，有未来需求的提前释放，有炒做资金的兴风作浪。当房价涨不到了，小有下跌，不光不会有傻钱提前释放购买力拉高房价，反而有现实的需求延迟释放；不但不会有大量炒房人入市，反而有以前的炒房人获利抛售。《南征北战》中有一句台词：我们现在大踏步地后退，就是为了以后大踏步地前进。而炒房人显然是：我们现在大踏步地前进，就是为了以后大踏步地后退。
小任在文中说到“房地产是个长期的投资行为和较长期的生产过程”，这当然地球人都知道。这里讲一讲生产周期对价格趋势的影响。一种商品价格上涨，因为资本的逐利性，则原有的供应商就会加大投资增加供给，而其他行业的资金也会进入这个行业，于是产量增加，最终超出实际需求，于是价格下跌。如生产周期短，则价格波动快，上涨和下跌持续的时候短。如豆腐，如果价格涨一倍，一周期内豆腐的产量涨三五倍不稀奇。但房子就不同了，生产周期长，于是当房价上涨，房产商即使想增加供应大赚一笔，也不可能在一个月内办到，所以供应量的上涨是个长期的过程。而房价的上涨，由于羊群效应，以及在人们心理上形成了一种上涨的心理预期，于是为避免未来买高价房，即使暂时不需要，也会提前购买。另一些人出于投机，也购买多套并不自用的住房。这两股购买力量又进一步拉高房价。同样的道理，一旦房屋严重供大于求，价格出现下跌，则一方面因为供大于求，另一方面市场信心被打击，则会雪上加厢。日本据我所知是个人口密度远大于中国的国家，可是房价连续下跌15年，香港地区也是人多地少，房价下跌六年半。居然有人认为涨了十年的中国房价，经过一个冬天就可以回暖，大概是个练气功的吧。
小任整篇文章多有逻辑不通的地方，不值一批。（希望任志强知道言多必失这个道理，除非不怕别人笑话）但多是象个碎嘴婆子一样唠叨，比如指责政策形成的拐点是强扭的瓜不甜。难道不知道凡是政策，都是让一部分人甜，让一部分人苦吗？难道要政策应当始终让房产商赚得不好意思，当全中国一半以上的人当房奴才是好政策？好象政策只能围着他转一样。
说到房价的拐点，要考虑毛泽东的一句话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。（大意如此）现在人们都认同：商场如战场。其实在市场的买卖关系中，可以认为买家和卖家是敌我关系。又考虑到屁股决定脑袋，则如果我是个买房人，只要是房产商讲的，我基本都要反着理解。所以当有房产商说出对自己不利的话时，就要对这个人另眼相看。哪有王婆卖瓜说自己的瓜不甜的？但万科的王石显然不是，他几次曾表示中国的房子质量还不够好，价格高。王石说当白领的收入都无法负担房价时，这个市场就是有问题的。我以为小学毕业的人都能理解这句话呢。
本人自从小学4年级开始就集邮票，有一套纪念辛亥革命的邮票，其中第一枚是孙中山的头像，并有一句他讲的话：世界潮流，浩浩荡荡，顺之则昌，逆之则亡。不管做任何生意，都要顺势而为，就是做股票，逆势操作也是大忌，是快速消灭亿万富翁的捷径。诚然，任何一种趋势的延伸和发展，都会受到阻力。这种阻力同样在世界的各个领域中广泛存在：1、物理上的楞次定律：感应电流具有这样的方向，即感应电流的磁场总要阻碍引起感应电流的磁通量的变化。2、物体运动速度与阻力正成比。并且当速度较低时，阻力系数与速度与正比；速度提高后，阻力系数与速度的平方成正比；速度更快时，阻力系数与速度的立米成正比……3、木秀于林，风必摧之。树长得越高，承受的风越多；4、枪打出头鸟。人越有成就，嫉妒的就越多。5、经济领域中就更多了，比如亏损的企业会减轻所得税的压力，相当于有阻力阻止更大的亏损；相反，盈利增加，所得税增加，阻止盈利的增长（偷税的房产企业除外）。
不管怎么说，当房价下跌的拐点形成，仿佛一列高速行驶的火车，是不容易被阻止的，一些社会力量，看起来象巨大的肥猪，似乎天塌下来都有能力顶着，更有力量阻止房价的下跌，结果只能是被火车碾得粉骨碎身，为其他房产企业做了嫁衣赏，当了冤大头。不要说一只肥猪，一万只肥猪也是杯水车薪。估计顶多十年，中国的房产商会死掉七成，希望这些企业积点德，在破产前，在房产公司的股东家破人亡，隐藏深山，逃往国外之前，把债还掉。相对于房价向下的拐点，一个两个房产商算什么？一只苍蝇都不如。
竹外桃花两三枝，春江水暖鸭先知。深圳已经有一两家房产中介的人卷款潜逃了。惠州中原地产总经理何文斌突然失踪，与该中介存在业务关系的不少业主发现，自己在该中介的购房款也随之没了下落。据到警方报案的业主反映，目前涉案金额至少有两百多万元。而在北京，继信一天公司关闭所有房产中介门店后，京城目前规模最大的房产经纪公司中大恒基也连续关闭门店。估计将超过1000名房产经纪人失业。个人估计，这种情况会象非典疫情一样扩散，房产中介至少倒掉一半以上。在这个过程中，房产商券款逃走未必可以避免。
我也觉得房地产这个市场，有几只大绿头苍蝇也没什么，人类灭绝了，恐怕苍蝇也存在。说到任志强本人，我感觉他这个人，只要认为是对的，就坚决地做，坚决地说，这种人，当他们考虑的观点是正确的，则对社会的贡献明显胜于一般人，但一旦他们的观点是错误的，则容易形成悲剧。比如小说《亮剑》中，害死李云龙、赵刚等人的那些红卫兵及其他人，就是这样，他们以为自己是完全正确的。希望任志强不要是个悲剧人物，这个可能性也不大。他的企业是国有企业，如有困难，政府、银行会优先帮忙，而一些民营房产商，唉，别看现在闹得欢，就怕将来拉清单。