高层一直关注民生,一直对物价,房价深切关注,并采取了很多宏观调控措施。但是由于宏观调控没有针对开发商从股市圈钱,因此地产上市公司开始了大规模的股市圈钱。
今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式,已合计融资超过1100亿元。自沪深股市成立以来,还没有哪个行业像房地产这样,如此短时间内融得如此多资金。专家提醒,随着地产股股价高企、地产商上市融资节奏加快,房地产市场的系统性风险正在向股市转移。
随着地产股股价高企、地产商上市融资节奏加快,房地产市场的系统性风险正在向股市转移。上世纪70年代香港出现的“股地拉扯”可能再次上演,以高地价为纽带,楼市、股市中可能存在的泡沫结合在了一起,并互为循环。
圈钱运动例子:
上市房地产企业频繁增发,从证券市场超大规模圈钱融资。8月22日,金地集团发布公告,除发行12亿元的公司债进行融资外,公司还将通过公开增发募集180亿元左右的资金。而一个多月前,这家公司刚刚定向增发1.73亿A股,募得近45亿元。
8月29日,万科公告,宣布增发31715万A股,募资100亿元,创下我国股市增发史上单次募资最高纪录。
数据显示,今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式,已合计融资超过1100亿元。沪深股市成立以来,还从来没有哪个行业像房地产这样,在如此短的时间内、融得如此多的资金。
由于圈钱的成功,圈地也随即展开。
巨额融资为房企进一步“跑马圈地”提供了坚实的后盾。仅仅7月中旬至今,就有万科、北辰实业、保利地产、栖霞建设等多家房地产公司四处购地,足迹遍及无锡、苏州、东莞、南京、长沙、杭州等多个城市。
一块土地动辄拍出十几亿、几十亿元,如果依靠银行贷款,不仅会受到严格限制,信贷成本也会很高。而从股市融资成本非常低廉,无须还本、不用付息,风险却由众多投资者分担。“地产商动辄一掷亿金也就毫不奇怪了。”
而需要相应的业绩来维持高股价的压力,反过来又迫使开发商以更高的价格去追逐更多的土地。至此,被开发商们在业绩报告中包装成“开发规模加速→多元化资金渠道下的资金获取量增加→财务绩效提高→市值扩张的良性循环”,实质上已异化成“高地价→高股价→更高地价”的“泡泡”互动。
由于圈钱的成功,圈地也随即展开,地产巨头们正在全国上演堪称狂热的“圈地运动”。
圈地例子如下:
8月24日,南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元拍得上海南京路东端地块,楼面单价高达6.69万元/平方米,一举成为国内单价最贵的“地王”。
仅一个月前,北辰实业等以92亿元的天价竞得长沙新河三角洲地块,创下国内单宗土地拍卖总价最高的纪录。
7月12日,万科在广东东莞竞得一地,单位楼面地价超1.5万元,不仅刷新广东全省地王”记录,更高出当地现售商品房均价1倍,开“面粉贵过面包”之先河。
而房地产上市公司中期业绩报告中膨胀的“土地储备”量,更是凸显了当下囤地风之盛。中报显示,截止7月31日,保利地产的土地储备增加到1007万平方米,万科则超过2000万平方米。另一地产巨头碧桂园的土地储备更是达到惊人的4500万平方米,成为全国土地储备最多的地产公司。
按照目前企业年开发量计算,在不新购土地的情况下,一些企业储备用地足供连续开发两三年,多的可达四五年,甚至土地储备量更可供开发六七年的企业也不鲜见。
这一轮圈地热与以往有很大不同,它是与当前的牛市互为呼应的。在土地储备成为拉抬地产股价格最主要卖点以及“要上市先拿地”的背景下,购地不再单纯是企业未来发展作储备,更多的是为推高股价或筹备上市而圈占。
由于股市圈钱成本地,而圈地就将地块相继拉高,地块的拉高,建筑的成本也相应提高,从而房价即使在原来利润率的情况下,势必也要高涨,更况随着他们圈钱太多,可以大量进行广告轰炸,成本将进一步提高。
如此,房价的宏观调控就显得杯水车薪,无法遏止房价的高企。
为什么地产上市公司怎么容易地可以从股市圈钱?
首先是房价宏观调控本身存在漏洞。如果只是银行涨息,如果知识收紧银根,地产公司必然要去找新的路子,结果发现调控之漏洞,对上市公司增发股份对行业没有限制,牛气冲天的股市是个聚宝盆,于是乎,地产上市公司蜂拥而至。
笔者认为,这是高层宏观调控之漏洞所在,也是让股市以及地产风险加大之因素。最重要的是加重了民众生活的成本,对稳定社会,稳定物价,稳定房价是背道而驰的。
目前应该高层出来检讨一下房价调控漏洞的时候了,至少也应该进行亡羊补牢。
者看法,仅个人意见。也许片面之词,读者需要自己分析。
今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式,已合计融资超过1100亿元。自沪深股市成立以来,还没有哪个行业像房地产这样,如此短时间内融得如此多资金。专家提醒,随着地产股股价高企、地产商上市融资节奏加快,房地产市场的系统性风险正在向股市转移。
随着地产股股价高企、地产商上市融资节奏加快,房地产市场的系统性风险正在向股市转移。上世纪70年代香港出现的“股地拉扯”可能再次上演,以高地价为纽带,楼市、股市中可能存在的泡沫结合在了一起,并互为循环。
圈钱运动例子:
上市房地产企业频繁增发,从证券市场超大规模圈钱融资。8月22日,金地集团发布公告,除发行12亿元的公司债进行融资外,公司还将通过公开增发募集180亿元左右的资金。而一个多月前,这家公司刚刚定向增发1.73亿A股,募得近45亿元。
8月29日,万科公告,宣布增发31715万A股,募资100亿元,创下我国股市增发史上单次募资最高纪录。
数据显示,今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式,已合计融资超过1100亿元。沪深股市成立以来,还从来没有哪个行业像房地产这样,在如此短的时间内、融得如此多的资金。
由于圈钱的成功,圈地也随即展开。
巨额融资为房企进一步“跑马圈地”提供了坚实的后盾。仅仅7月中旬至今,就有万科、北辰实业、保利地产、栖霞建设等多家房地产公司四处购地,足迹遍及无锡、苏州、东莞、南京、长沙、杭州等多个城市。
一块土地动辄拍出十几亿、几十亿元,如果依靠银行贷款,不仅会受到严格限制,信贷成本也会很高。而从股市融资成本非常低廉,无须还本、不用付息,风险却由众多投资者分担。“地产商动辄一掷亿金也就毫不奇怪了。”
而需要相应的业绩来维持高股价的压力,反过来又迫使开发商以更高的价格去追逐更多的土地。至此,被开发商们在业绩报告中包装成“开发规模加速→多元化资金渠道下的资金获取量增加→财务绩效提高→市值扩张的良性循环”,实质上已异化成“高地价→高股价→更高地价”的“泡泡”互动。
由于圈钱的成功,圈地也随即展开,地产巨头们正在全国上演堪称狂热的“圈地运动”。
圈地例子如下:
8月24日,南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元拍得上海南京路东端地块,楼面单价高达6.69万元/平方米,一举成为国内单价最贵的“地王”。
仅一个月前,北辰实业等以92亿元的天价竞得长沙新河三角洲地块,创下国内单宗土地拍卖总价最高的纪录。
7月12日,万科在广东东莞竞得一地,单位楼面地价超1.5万元,不仅刷新广东全省地王”记录,更高出当地现售商品房均价1倍,开“面粉贵过面包”之先河。
而房地产上市公司中期业绩报告中膨胀的“土地储备”量,更是凸显了当下囤地风之盛。中报显示,截止7月31日,保利地产的土地储备增加到1007万平方米,万科则超过2000万平方米。另一地产巨头碧桂园的土地储备更是达到惊人的4500万平方米,成为全国土地储备最多的地产公司。
按照目前企业年开发量计算,在不新购土地的情况下,一些企业储备用地足供连续开发两三年,多的可达四五年,甚至土地储备量更可供开发六七年的企业也不鲜见。
这一轮圈地热与以往有很大不同,它是与当前的牛市互为呼应的。在土地储备成为拉抬地产股价格最主要卖点以及“要上市先拿地”的背景下,购地不再单纯是企业未来发展作储备,更多的是为推高股价或筹备上市而圈占。
由于股市圈钱成本地,而圈地就将地块相继拉高,地块的拉高,建筑的成本也相应提高,从而房价即使在原来利润率的情况下,势必也要高涨,更况随着他们圈钱太多,可以大量进行广告轰炸,成本将进一步提高。
如此,房价的宏观调控就显得杯水车薪,无法遏止房价的高企。
为什么地产上市公司怎么容易地可以从股市圈钱?
首先是房价宏观调控本身存在漏洞。如果只是银行涨息,如果知识收紧银根,地产公司必然要去找新的路子,结果发现调控之漏洞,对上市公司增发股份对行业没有限制,牛气冲天的股市是个聚宝盆,于是乎,地产上市公司蜂拥而至。
笔者认为,这是高层宏观调控之漏洞所在,也是让股市以及地产风险加大之因素。最重要的是加重了民众生活的成本,对稳定社会,稳定物价,稳定房价是背道而驰的。
目前应该高层出来检讨一下房价调控漏洞的时候了,至少也应该进行亡羊补牢。
者看法,仅个人意见。也许片面之词,读者需要自己分析。