今年五一期间，北京住宅市场销售同比出现大幅下降。根据北京市建设委员会官方网站公布的数据测算，截止到5月6日，期房网上住宅签约面积为95974平方米，共889套。而去年五一前6天期房住宅签约面积为144879平方米，共1170套，同比下降61.26%。此前，国家发改委公布的数据显示：今年一季度北京楼市新建商品住房销售价格同比上涨9.7%，持续高于全国的平均幅度。
而五一之后，北京住宅销售仍有继续低迷的趋势，为何一贯火暴的北京楼市一再降温，究竟是开发商的敝帚自珍、捂盘不放以期待更大的利润？还是京城购买力下降，想说爱你不容易？
就此问题记者走访了部分市民，其中包括中大恒基和我爱我家的专业人士。
购房人群：想说爱你不容易！
据北京业界人士分析，就北京大多数普通工薪家庭而言，在四环以内的新房价格绝对是“踮起脚”也不一定买得起。因为北京高端市场的购买主力从来就不是普通工薪阶层。即使房价再降一些，这些家庭还是买不起。
记者在四环的某住宅项目售楼处，现场采访了几个看房人，来自四川的王先生告诉记者：“来北京10多年了，虽然有些积蓄，可面对日益高涨的房价仍是一阵阵心寒，买了房就什么也没了，辛苦的打拼多年就仅仅为了一套房子而一无所有，甚至变成房奴，不得不让我重新思考是否继续过着租房的生活。”
另一位购房者告诉记者：“现在的房子真是贵，买得起的房大多在偏远郊区，这对我们来说极不现实。因为即使不考虑生活便利的原因，交通问题也会难倒无数上班族。你站在我们的角度想想，如果住在五环以外，每天光上班来回就得三、四个小时，这放在谁身上谁都受不了。可看上的房子又太贵，即便是我们双方父母都赞助一些首付款，将来沉重的还房贷压力也让人喘不过气来。你看这套房的确不错，可总价近100万，将来还款把我们俩的收入都加上也还不够呢，所以先来看看有没合适的，实在没有就只能等政策好了，有经济实用放2出来再购买了”。
面对日益高涨的房价，购房者有着几许辛酸和无奈，当然也带这理性的观望。
链接——姜仁在BLOG “五一楼市洞察：黄金周变成观望周”中写到。
一、五一楼市：高房价下观望者多
为了在长假期间促销，北京很多售楼处和房地产中介机构推出各种优惠措施，实行折扣价，延长营业时间或推出多种看房线路。
“假期看房量和咨询量都比平时稍多，但增幅不大，不如去年同期的情况好。”为了迎接预期中的黄金周消费旺季，多家房地产中介公司要求员工“五一”期间正常上班。
业内人士分析说，由于目前房价居高不下，银行又几次加息，不是特别有购房需求的人可能会持观望态度，等到２００８年北京奥运会之后再买房，可以用“有价无市”来形容目前的房市。
二、房地产消费市场趋向理性
业内人士认为，“五一”期间房市销售不旺是有多种原因的。假期购房也同样存在办理手续不便的问题。
分析人士指出，虽然国家出台了一系列调控政策，但是房价仍然居于高位，人们的购房需求可能会受到影响，这也是黄金周消费旺季购房不旺的原因之一。另一方面，对小户型的需求量相对增加也说明购房者消费的理性趋向，住房消费市场日趋成熟。
开发商：请求利润再大一点！
胡景晖认为，开发商惜售追求更大利润是住宅销售下降的另一主要原因。比方说，一个10万平米的项目，如果控盘3个月，每平米涨1000元，就意味着1个亿的利润。有些开发商自有资金充足，即便有一些是通过贷款，但房价短期上涨的利润肯定会可以覆盖资金成本，因而控制销售节奏就成了一些开发商必做的功课了。说是惜售也好，说这是捂盘也罢，总之开发商之所以能这样做，就是基于一个基本判断，今后房价还得涨！”
胡景晖还举例说，“在东四环外，有一些项目，从开盘一期到三期确实价格涨得快，但如果控制销售速度就意味着利润增加，那么即使算上资金成本和时间成本，这个利润还是非常可观的。”
链接：楼市. 财讯——捂盘观望 京五成新盘推迟如市
传统旺季“闹新盘荒”
虽然业内3月份就盛传“北京4月将有70多个项目开盘”的消息，但京城楼市并没有出现业内专家所说的“骤热”行情，不少开发商悄悄推迟开盘时间，市场上“闹开了新盘荒”。
记者实地调查发现，早在2006年10月，就开始接待客户的自然美国际商务公寓，至今没有上市销售。据销售人员透露，具体开盘的时间现在还没有最终确定，估计最早也得在6月份左右。
柏林山水、天娇园、国际单位、锦上、华美•橡树岭……这些本来计划在4月份上市的新盘，也纷纷延后了开盘时间。而预计将在5月上市的世华水岸、和乔俊景、荣景丽都、晶彩亦庄等项目，据悉最快的上市日期也会在6月份左右，不少楼盘甚至将开盘时间改到“金九银十”。
开发商“捂盘赌未来”
根据央行发布的调查数据显示，2007年第一季度，居民购房意愿有所回落，准备在未来3个月购房的居民比例，从2006年第四季度的17.5%降至16.5%。对此，伟业顾问副总经理梁炜表示，虽说有未封顶楼盘不得办按揭等方方面面的综合因素影响，但住宅成交量的大幅滑落，在很大程度上促使了开发商延期开盘。更重要的是，近几个月是房价上涨最快的，而且开发商看好奥运会前市场房价仍会走高，与其现在卖期房回不了款，不如等日后价涨了再卖。
中原（中国）总经理黎明楷也指出，2007年包括北京在内的全国房地产市场将继续消化2006年出台的包括“收紧银根”以及“70%•90m2”新政，而这将直接影响北京很多项目开工建设，使部分开发商“捂盘惜售”心态进一步加剧。
一位业内专家告诉记者，“捂”着房子不卖，会影响开发商的现金流，但开发商之所以愿意这样做，还是出于一种营销策略。“如果一次性把房源都推出来，市场肯定会看空，价格也上不去。但慢慢地推房源，则会形成销售紧俏的局面，供求失衡，市场追涨，短期内可以把房价往上拉升，开发商在赌未来。”
注：今年4、5月份，京城商品房供应一反传统旺季态势，供应冷淡的背后，并不仅仅是“捂盘惜售”，更是映射了奥运之前开发商狂赌房价利润空间的心态。
近月受股市、加息预期等影响，商品房成交量大幅下滑，出于对冷清大势的观望，开发商拖延新盘上市的同时，力争抓住房价上涨的“最后一根稻草”——压赌奥运房价。
一边是政府担心房价上涨过快，难于向舆论、向中央交待，一边是开发商捂盘惜售，压赌房价继续上涨；一边受股市吸走投资影响，高档房销售遇阻，一边是开发商惜售预期更大的利润上涨空间，政府、开发商、市场三方角逐，最终谁是赢家？