在国内银行蜂拥而至的时候，一向充满着冒险和投机心理的国际热钱显然不可能放过重庆成为全国城乡统筹试验区的机会，他们也正企图在重庆资本市场兴风作浪

重庆严惩房价上涨的背后

5月18日，郎咸平教授在重庆表示，重庆房地产目前泡沫还并不明显或者是没有泡沫。但是一旦有大量的虚拟资本进入，则房地产泡沫难以避免。

一个月后，借重庆直辖10周年和中央政府批准重庆成为城乡统筹试验区的利好消息，重庆的房价迅速飚升，于是业内有人惊呼，虚拟资金，狼来了。

虚拟资本是与生产资料等实体资本相对应的，是以有价证券、有价信息形式存在，并能给其持有者带来一定收入的资本。形成现代虚拟资本的因素首先是货币，但货币作为虚拟资本的历史并不长。发行和使用纸币是货币史上的一个质变，越来越多的货币及其衍生物脱离实物商品的生产和流通过程，形成了货币与货币的交换，货币与货币衍生物的交换，从中获利，从而形成了虚拟经济和虚拟资本。

6月26日重庆市国土资源和房屋管理局称，本市房价在重庆获批“国家统筹城乡发展综合试验区”两周内上涨7.6%，但 “目前仍处于健康增长态势”。 据“6月17日~25日的监测数据统计，9天时间，主城区商品住房共成交4524套，面积41.33万平方米，与6月1日到16日相比，也就是国务院公布重庆成为试验区之前，主城区商品住房均价上涨了7.6%，每平方米建筑面积价格由原来的2800多元上涨到3055元”。

同时，重庆市国土局承认重庆房地产市场存在个别开发商“捂盘惜售”，故意抬高房价，并表示将对此加大查处力度。随后，国土局会同物价局开始调查重庆房价暴涨的原因。

客观的讲，重庆的房价一直处于一个价格洼地，商品房放量过大，房价上不去，重庆的一级市场的土地价格也无法提升，这一直是重庆市政府忧心忡忡的一大问题。因此从房价上涨造成的后果来看，对地方政府是相当有利的，为什么重庆相关的政府职能部门却对房价上涨采取相对严厉的惩罚措施呢？

财经专家，海特国际财务公司合伙人孙健就此分析，重庆地方政府严惩房价暴涨一方面是重庆房地产市场健康稳定发展的需要，另一方面主要是为了避免大量的虚拟资金进入重庆房地产市场投机，因为房价的剧烈波动正是虚拟资本投机的大好机会。

实际上，重庆上下，对国际虚拟资本的大举进入充满了恐惧！

虚拟资本徘徊在重庆上空

6月11日，商务部和国家外汇管理局联合发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，要求各地商务主管部门严格规范外资和管理进入房地产市场，重申要严格控制外商投资高档房地产。

问题是，虚拟资本已经徘徊在重庆的上空，正寻找机会下手。

尽管国家加强了对外资投资国内房地产的种种限制，但是国际游资也已经瞄准重庆。6月17日，著名国际投资融资顾问、清华紫光汇思通管理咨询公司首席咨询师房西苑教授在一次讲座上透露，重庆房产还有巨大投资升值空间，外资购房团将在下半年进入重庆市场。

“外籍人士购房的目标城市已转向内陆城市，而重庆设立统筹城乡综合配套改革试验区也让他们看到了机会。”房教授分析说，从他近段时间来对重庆楼市的了解来看，重庆楼市没有泡沫，充满投资潜力。目前，外籍人士购房团正将关注的目光投向内陆地区的二线城市，重庆的发展机遇无疑将成为他们的首选。估计在今年下半年，外籍人士购房团就会入渝购买房产。

在国内银行蜂拥而至的时候，一向充满着冒险和投机心理的国际热钱显然不可能放过重庆成为全国城乡统筹试验区的机会，他们也正企图在重庆资本市场兴风作浪。

重庆大学金融学教授蒲勇健告诉记者，所谓的虚拟资本就是我们通常所说的国际热钱，受人民币升值和对中国经济发展良好预期的影响，近段时间来，国际热钱在中国的活动非常频繁，特别是在房地产领域。在重庆，热钱的短期投机，可能主要是在房地产领域，因为一方面重庆的房价与周边省会城市和其他的直辖市相比较低，有较大的上涨空间，另一方面，随着直辖10年和国家批准重庆成为城乡统筹试验区，重庆的政治地位陡升。尽管在全国，中央政府都对房地产发展进行了比较严格的宏观调控，但是由于所处的发展时期不同，中央政府有可能读一重庆房地产的发展网开一面。

蒲勇健教授补充说，一直以来重庆的房价都处于一种平稳上升的曲线，因此国际热钱也没有太多的投机机会，但是重庆未来的房地产发展可能与过去有所不同，如果市场出现大起大落，则是国际虚拟资本大显身手之时。但是他同时指出，重庆目前房地产的投机价值还并不大。