又加息啦！
为什么要说“又”呢？因为即使从今年算起，这也是第四次了。两个月一次，除非是加薪，很难不让人产生审美疲劳。“小步快跑”，就像看老太太晨练，刚开始看着还挺有意思，过两天就被人遗忘了。
为什么要加息？这一点只要看看6、7月份的CPI就知道了。“调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期”，这是来自人民日报的官方解释，确实如此，而且也非常符合这次存贷款利率不对称加息的特点。虽然搞房地产的通常会把来自货币、金融的一点点风吹草动都联系到自己身上，但是这种小幅的加息，无论是对抑制投资还是投机都不会有什么作用。无论是房地产开发投资，还是个人吵房，其收益都远远大于0.27/0.18的成本或机会成本。要真是对房地产下手，分量还要加重。这一点，笔者在《缓步加息与温水煮蛙》一文中已有阐述，不再赘叙。
但是，加息确实伤害了刚刚拥有了自己房地产的一部分人，他们是刚刚买得起房的中低收入者。房贷是所有个人贷款项目中的最大部分，加息，尤其是贷款加息首先影响的就是房贷。虽然0.18的幅度并不高，即使加上前三次加息，“30万元20年期贷款比四次加息前每月增加106元”，但不断的加息对人们心理上的影响往往更重要，何况20年下来总共要增加25440元的负担也不是小数目。不准备买房的人，根本买不起房子的人不会关心房贷，钱多的人不在乎房贷，苦的人“不多”，恰恰是刚刚能买房的中低收入者。不论是加息还是提高首付，影响最大的就是这个最脆弱的“薄饼层”。（这一点，请参看拙作《资金如流水 宜疏不宜堵》）
一个看似与房地产无关的政策，恰恰打击最大的也是房地产，确切地说是房地产这件事中的一些人。“最爱我的人，却伤我最深”，这事有点搞笑，却让人笑不起来。
2007年8月22日星期三
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