“房价涨十年”何错？

“不应该人人买房”何意？

霍立峰

有关房地产的言论总能引起公众的兴趣。

最近，两种言论引起了社会各界广泛讨论。一种言论是陈旭敏所预言的“人口结构可能令房价涨十年，政府已无回天之力”；另一种言论是龙永图先生所说的““每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”。

这两种观点，引来了各界人士的争论，支持者有之，讨伐者有之。

对这两种观点，第一个观点毫无疑问是正确的判断，第二种观点则是有产者对无产者的权利剥夺，极其荒谬。

其实道理很简单，仅从字面上就可以看出，“房价涨十年”是必然趋势。因为随着人民生活水平的提高，就连普通的商品的物价都要上涨，那么类似房地产这样的稀缺资源，市价可能会降吗？不可能的。我相信那些反对“房价涨十年”言论的人，虽然表面反对，其实内心深处也是有同感的，只不过为了某种导向而违心地加以讨伐。

问题的关键不在于房价是涨还是跌，而是如何保证房价稳中有升，而不是类似现在的“大跃进”。想让房价跌下来，既不现实，也不具可操作性，是根本不可能的。从北京市第一批限价房的价格就可以看出，政府已经在某种程度上认可了目前的房地产走势。因此，指望房价降低，回到几年前的水平，无异于痴人做梦。

对第二种观点，龙永图是典型地站在既有房产者立场上的谬论。凭什么你有了一套房子，甚至几套房子，也许是豪华别墅，就不允许其他人有买房的愿望和需求？

作为一名有生存权、居住权的公民，希望拥有属于自己的房子，有什么不可以？难道真的出现穷人租住富人的房子才算是正常？凭什么要让广大的无房产者像养老一样想着名下有多套住房的“地主”？如果龙永图先生觉得不应该人人都买房，那他本人就应该把自己的房子卖了，去租房子住。这样方式，龙永图先生愿意么？答案是很清楚的。

作为政府，必须尊重老百姓对住房所有权的需求，不能动不动就拿发达国家做例子说明租房的合理性。中国本身就有自己的国情，“居者有其屋”是千百年来人们的梦想。在物质还不是极大丰富，人均GDP还没有到达发达国家水平时，国外的做法不适用于有着13亿人口、城市化进程不断加快的中国。况且，发达国家有一整套的社会财富调节机制，通过税收的二次分配，来实现土地资源的社会共享。

因此，房价上涨是肯定的，而剥夺人人有房的权利、高喊应该租房，则是富人维护既得利益的“地主”思想，必须引起高度重视。

这如同有北京户口的北京人天天喊“必须严控户口进入”一样，将会造成严重的两极分化和不平等，为和谐社会建设造成极大障碍。

另外，针对第一种言论中的“政府已无回天之力”，虽然过于武断，但至少说明了国家宏观调控不仅没有稳定房价，反而把房价放在了“火箭”上。

最近，国务院八部委开展了对房地产进行调查，主要调查房价飞涨的原因。这说明，国家目前对房地产市场依然没有良策，也从一个侧面说明了“政府已无回天之力”。也许，即使再出台若干政策，也只能适得其反，越是打压，房价越是上涨。

其实，解决房价飞涨的办法只能是增加政府投入，加大保障性住房的建设力度，而这种保障性住房不应全部集中在边远郊区，否则就会形成“穷人包围富人”的结构。

“让利于民”，还是“与民争利”，是新时期政府必须面临的抉择。