2007年最新法律法规研讨会
--------政策法规、旧城改造、财税解析
【课程前言】
自2007年1月1日开始，国家将在全国范围内开展政策法规系列培训普查；目前由国内资深专家全面解析房地产财税之迷，政府有关职能部门官员进行房地产政策法规解读，房地产行业专家进行房地产旧城改造案例剖析,立足于国内房地产现状，着眼于房地产未来发展趋势，致力于培养房地产业界卓越的经营决策管理人才，使其熟悉国家政策法规，财税法规、了解房地产旧城改造的未来发展趋势，提升个人及团体的战略决策能力、资源整合优化能力、规避经营风险能力；同时也为国内房地产企业家与政府官员之间提供了学习和交流的平台。在深圳市有关部门及房地产行业界人士的支持下，深圳市房地产开发与商务合作专业委员会定于2007年3月30日-31日（周五至周六），在深圳市长交流中心金晖嘉柏大酒店举办2007年房地产最新政策法规、旧城改造、财税解析综合研讨会
【课程目的】
1、深入了解最新的房地产行业政策法规、财税政策；
2、深入了解旧城改造中出现的矛盾，以及解决问题的经验；
3、提升个人及团体的战略决策能力、分析能力
4、建立政府、房地产企业家学习及互动交流的平台
【课程主题】政策法规、旧城改造、财税解析
【主办单位】深圳市方略地产顾问有限公司
深圳市房地产开发与商务合作专业委员会
【时间安排】上课时间：2007年3月30日-31日
授课地点：深圳市国际市长交流中心（金晖嘉柏大酒店）
【名 额】120人（名额有限，额满为止）
【学 费】每位学员2800元人民币。含听课费、资料费、午餐费等。
【邀请对象】
房地产开发商：董事长、总经理、副总经理、销售经理、财务经理、服务机构代表、中介机构代表等。
【课程内容】
一、财税解析
领衔主讲：
（第一讲时间：
1) 房地产业的宏观政策走向
A) 土地政策
B) 银行政策
C) 财税政策
2) 房地产业的税收概述
3) 房地产业的2006年度所得税汇算清缴注意事项
4) 土地增值税清算细则何时出台
5) 城中村改造涉及税收政策
6) "投资性房地产"会计准则解析
7）最新版的所得税的内容解析
领衔主讲：深圳某地税局负责人
（第二讲：
1、房地产最新地税政策解析
2、房地产形势与土地增值税相关政策出台背景
3、土地增值税相关政策解读
国税发（2006）187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》
财税[2006]141号《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》
二、政策法规
领衔主讲：
（第一讲：
物权法立法概况及相关法律制度介绍
（一）物权法的内涵
1、物权的内涵
2、物权法的内涵
3、物权法的主要内容。
（1）规范静态的物权关系。
（2）规范物权的动态关系。
（3）保护交易中的第三人。
（二）建筑物区分所有权制度
1、建筑物区分所有权的含义
2、专有权
3、共有权
4、成员权
（三）物权法中的若干重要问题
1、建筑物内道路、绿地、物业服务用房归属问题。
2、停车位归属问题立法的前后改变及争议。
3、建设用地的续期问题。
二、近期深圳市立法状况介绍
（一）《深圳经济物区物业管理条例》拟修改内容（该条例已在市人大审议中）。
1、在物业管理中强调加强基础建设（物业管理中的联席会议制度、社区工作站的地位等有关问题）。
2、进一步加强物业管理企业监管。
3、物业管理费问题的规定。
4、物业管理用房问题。
（二）《深圳市招标拍卖出让工业用地使用权规定》内容介绍。
1、出让方式问题
2、领导机构问题
3、各职能部门职能的重新调整及管理方式的转变
4、工业用地招拍挂与产业政策的实施问题
5、工业用地的流转问题
（三）《深圳市房地产行业诚信管理办法》内容介绍
1、行业诚信管理模式
2、关于诚信评判制机制的选择及制度设计问题
3、关于诚信评价指标及计分方式
（四）《深圳市土地使用权出让合同履行监督管理办法》内容介绍
1、土地使用权出让合同监管制度架构
针对土地使用权出让合同履行状况以及现实中存在的问题，结合现有监管方式，《办法》确定了日常巡查制度和合同验收制度为主体的监管制度体系。
2、土地使用权监管的时间段以及监管内容
3、对分期开发的土地使用权的合同验收问题
（四）《深圳市闲置土地处置工作方案》内容介绍
1、闲置土地认定
2、处置方式（包括收回、延长开发建设时间、置换等七种方式）
3、处置程序
（五）《深圳市住房保障条例》的立法思路介绍
三、旧城改造
领衔主讲：
（第二讲
旧城改造的操作技巧与文化塑造
——旧城（村）改造工作的焦点问题解析
一、旧改之“旧”：“旧村”的概念、原因及特点：
1、旧城（村）的概念及形成原因
2、旧改之“旧”：环境特点。
3、旧改之“就”：时间特点。
4、旧改之“纠”：环节特点。
二、旧改之“新”：旧城改造工作的新现象。
1、宏观调控对旧改的新影响。
2、物权法对旧改的新影响。
3、不断创新的运做模式。
4、不断创新的分配思维。
5、不断创新的旧改文化现象。
三、旧改之“究”：旧城改造工作的关键技巧：
1、旧改之“阄”：项目选择。
2、旧改之“韭”：套式合同。
3、旧改之“舅”：主体技巧。
4、旧该之“揪”：政策技巧。
5、旧改之“救”：拆迁技巧。
6、旧该之“久”：时间技巧。
四、旧改之“蹴”：旧改过程中的沟通问题。
五、旧改之“疚”：旧改过程中的精神空间塑造与美誉度问题。
【联系方式】
地 址：深圳市福田中心区福华一路卓越大厦10楼 邮 编：518000
电 话：0755-61356385、61356301、61356380 传 真：0755-61356398
E_ MAIL：[email protected]、[email protected]
联 系 人：
政策法规短期培训回执表
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付款方式：银行转账 公司户名：深圳市方略地产顾问有限公司 开户银行：招商银行中央商务支行 帐 号：7681512910001 |
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