中国房价的黑洞是“地价”

   中国市场上的“房价”是真正的房价吗？
   不!当前中国市场上的房价，不是真正的“房价”，其黑洞是“地价”。

   以老房子为例：北京市内的一座旧四合院，上海市区的一栋旧石库门楼房，它们的建筑年代可能可以追溯到清朝末年，它们的建筑成本和价值，一百年来早已随房产的“折旧率”而折除殆尽，这些房子的房价凭什么会涨呢？。然而这十几年来，这些旧房子突然身价倍增，价值剧涨，房主的“财产”也与日俱增。这是为什么呢？很显然，原因是北京市内和上海市内的“地价”在涨，而且不单在涨，甚至在飙升。所以，这些老房子的房价也随之而猛涨。再说，房地产商不惜用重金来改建或拆迁这些旧房，当然他们看中的绝对不是这些旧房产，而是旧房子下的那块“土地”的地产。

   老房子如此，新房子就不用说了：为什么几年前买的新房，现在其房价差不多涨了50%，有的涨了更多，差不多一倍以上。这是房价在涨吗？不！这不是房价在涨，而是“地价”在涨。的确，二十多年来，中国经济的持续发展。理所当然地带动中国土地“地价”的的上涨。北京，上海等大城市的地价更是推动房价与日俱增。

   这就引出了一个大问题，升涨的“地价”究竟属于谁？是完全属于土地或房屋所有人吗？如果这样，就会带来社会的极大不公：一方面靠买房致富的人就越来越富，不用劳动，就可以坐享地价上涨之利；另一方面买不起房子的人只能望“房”兴叹，在勤奋劳动之余，却得不到社会经济发展在这方面带给每个人的利益。这已不仅仅是一个经济问题，而且是一个社会问题。

   地价的升值，应该归谁呢？约一百年前，孙中山先生就认为，“所涨高的地价，应该归之大众，不应该归之私人所有”。这一思想是孙中山“天下为公”伟大思想的一部分。因为孙中山坚持认为：“地价涨高，是由于社会改良和工商业进步，…… 这种进步和改良的功劳，还是由众人的力量经营而来的，所以由这种改良和进步之后，所涨高的地价，应该归之大众，不应该归之私人所有。”

   当时持有类似这种“涨价为公”观点的并非孙中山一人，世界著名人物象俄国的托尔斯泰，英国的肖伯纳，德国的爱因斯坦，美国的杜威和马克吐温 …… 也持有同样观点。他们都是中国人民很熟悉的人物。不知今天我们中国的社会主义的学者们，对此看法如何呢？

   以私有制为根基的西方资本主义国家，理所当然地要千方百计地掩盖这一现象的本质。不过，当今许多西方的著名经济学家，包括多名诺贝尔经济奖获得者都已经站了出来，他们认为，地价的增值，不能全归私人所有。他们坚定地认为: “对于这一由于自然原因而增涨的地价部分，每个公民都享有平等的权益。”请大家注意，这些都是当今一些西方资本主义国家的经济学家的看法。那么，当今我国的社会主义的经济学家们，看法如何呢？

   从房价中看“地价”，是从现象看到了本质，抓住了问题的根本。

   问题是，今天中国房价中“地价”的增值的确流入了一部分人的手中，大多数中国人没有得利，或者得利很少。这无疑增大了社会的贫富差距。你可查一查当今富豪榜，你就不难发现，房地产在不少富豪的财产中所占的是什么比例。

   经济学，既要研究如何更有效地创造社会财富，又要研究如何更公正地分配社会财富。而研究如何公平地分配社会财富，是每一个经济学家义不容辞的社会责任。

   社会上追求暴发，大力进军房地产，千方百计将地价的增值据为己有，已构成了房价居高不下的一大主因。中国房价的黑洞是“地价”，然而需要引起警惕的是，这种“地价”带动房价的增值，我认为从经济学上来讲，它决不是社会物质财富的真正增加，是一种非物质性“价值”的升值，有时会变成危险的经济泡沫。