最近网上出现了一个所谓的《关于及时调整控制地产风险联盟商会宣言》的文章，声明“为了保证上海市的地产稳定繁荣，经上海众多房产商讨论决定，临时成立《上海房产联盟商会》”。在网上找到其所谓的《宣言》的一部分，附在文后。
但显然，这个宣言是非常愚蠢，又极其可笑的。但正因为一看就是非常愚蠢可笑的，没有什么欺骗性，所以其具有不可多得的娱乐性，可以在相声或小品中成为“包袱”，能让人发笑。
以下逐一分析：
1、“此文件为机密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其经济责任”。
既是机密文件，为什么能在网上流传？可见这个所谓的联盟并没有真正联合起来。在中国房价已经发生的，正在发生的，及以后将要发生的事情上，有一句孙中山的名言可以解释很多现象：“中国人是一盘散沙。”这句话太经典了。所以房产商低价找几个房托出现在售房现象，几句谎言就把单个的傻老百姓搞定了。同样，房屋有质量问题、面积缩水等问题，买房人不能团结起来，《团结就是力量》，不团结就没力量，于是被开发商一一搞定；有人忍受不了高房价，于是搞集资建房，一开始看到这个事实，我想起孙中山的名言，根本不予看好。果然后来看到报道，说集资建房的组织者，要竞买土地，但参予建房的人，仅仅因为交保证金不能产生利息就不同意，于是就不能操作。可是世界轮流转，也许其他地方的房产商还在猖狂，因为那里的房价似乎还在涨，是黎明前最黑暗的时候，而上海的房价，是地球人都知道的事情，难道由不喜欢团结的中国人组成的公司之间，居然会团结起来？难道房地产这个东西可以改变中国人的基因，而且不是先天改变，是后天突变？真叫人可发一笑。
再说“追究经济责任”，作为一个律师，如果我拟的合同中有这样的言语，恐怕要被同事笑话了。因为经济责任不作明确规定，就要找出证据证明因为过错方有过错，另一方有损失，并且这个损失与这个过错有因果关系，才有可能由过错方承担经济责任。所以如果我给甲方拟合同，我可能写“甲方违约，应向乙方承担违约责任”，其实这是一句废话，因为即使不写，违约也要承担违约责任的。但乙方看到这个，就容易有一种精神胜利。
2、“上海房价即日到08年12月01号，不得擅自降价，原则上从即日起不管销售如何，价格上每月应上调2-4%”
这种说法真是石破天惊。每月上涨2%、3%、4%，07年1月到08年11月末，共23个月，分别可以上涨57.69%、97.36、146.47%，相当于两年不到，在过去几年大幅上涨后，再涨一半、一倍、一倍半。提出或认可这个每月涨幅的人，可以考虑在网上搜索一下上海的精神病院的地址、电话。
3、“不管销售情况如何，各公司一定要加强售房人员心理素质，不能乱了阵脚，对客户要有良好的控制能力，不能过于热情，以免让他们生起疑心。”
不错啊，心理素质一定要好的，如果泰山崩于前都不动声色，那可以当元帅了。人的思想不是从天上掉下来的，心理素质同样如此。说什么要对客户要有良好的控制能力，难道销售房产的人员，练过气功？有特异功能？怎么控制？肯定不是对着客户傻笑，更不能嚣张拨扈，也不能搞违法的威胁手段？不会是以色相引诱吧？买房人又不是导演，卖房的销售人员也不是演员嘛。只能热情一些，可又说“不能过于热情”，现在上海的房子销售，只有高峰时期的七成左右，不能热脸贴客户的冷屁股，怎么能卖得出去？难道银行的贷款利息不是每天都在增加吗？难道又到春节了，垫资建房的建筑商不要给农民工发工资吗？
4、“不可大量投放广告，每家公司广告投放不能超过06年广告费的10%，如特殊情况下应及时让联盟反映，经讨论同意后才能执行；”
前一段时间，有民间的呼声，要求房产商公布成本，于是有的房产商还有一些走腿经济学家说什么这是干涉企业经营自主权。当然，这的确有些干涉企业经营自主权，因为只要法律没有规定这个义务，房产商没有义务公布。不过房产商做不做广告，做多少广告，居然有企业愿意受约束，真是有趣。不过可以拿这个作为要挟，要求媒体降低广告费，但这又违背了这个《宣言》保密性的规定。
这里给房产商提个意见，希望引起思考，记得2004年末一个星期五，看到一份上海的《新闻晨报》，有96版，正好有32版是房产广告。我搞不懂为什么房产商化这个冤枉钱，买报纸的人会看这些广告吗？反正我买了报纸，先把全是广告的挑出来，扔掉。
5、“凡联盟会员交纳126万《上海房产风险控制资金》，由联盟进行统一调控；08年12月01号后返还；”
同样搞不懂为什么是126万。另外显然这里应该是引号，而不是书名号。起草这个文件的人，应该不是文盲，起码也是个半文盲，因为还知道书名号。如果房产商同意这个《宣言》，那难道不担心这个钱被挪用？要不要设立一个机构监督这个钱的使用？据说有40多家房产商参加这个联盟，差不多有5000万了，联盟的类官僚机构，每一个人都可以周游世界了，每一个人也可以在上海买一套房了吧？如果买房的时候故意刁难房产销售人员（因为知道对方的底牌，或是说商业机密），是不是有大水冲了龙王庙的意思？
6、“近来有些开发商投放了大量短信广告，这样更加大了购买者的怀疑，即日起凡联盟商会会员一律取消短信广告；”
这一条还是比较高明的，因为短信推销的效果极差。有个同事，老是在我面前抱怨，说上海的房价又涨了。我就觉得奇怪，大家上的网站是差不多的，为什么他看到的报道和我的报道差距就这么大呢？就象范伟在小品中质疑为什么赵本山和高秀敏同样是两口子，差距咋就那么大呢？终于有一天，他兴冲冲走进办公室，对我说，上海的房价要降了，房产商要完蛋了。（关于完蛋，这里讲一个民间故事。说古代有个大财主，很有钱，可是一生不能生孩子，终于求庙里的神仙，老婆生了，但生的不是孩子，而是一个蛋。但总算是自己的后代吧。养着吧。这个蛋也吃饭，也长大，到了18岁的时候，财主和自己的蛋子一起上街，这个蛋就看到了一个美女，一打听，原则是丞相的女儿。于是回来就要求自己父亲要娶这个女的为妻。财主一开始很为难，但自己这么一个后代嘛，于是花了很多钱，向一个大太监行贿，太监游说皇帝，皇帝向丞相施压，丞相只好同意。丞相女儿当然不愿意，可也不知道妇联的求助电话，只好出嫁。不料结婚当天，这个女的惊奇地发现，一到晚上，这个蛋就打开了，出来一个一表人才的男人。于是这个女的破涕为笑。后来就和这个蛋一起回娘家，告诉自己父母真实情况，丞相夫妻两个很好奇，到晚上就躲在床下，要看看这个姑爷到底是怎么回事。但不小心发出动静，那个男的马上又躲到蛋里，怎么叫都不出来。于是用火烧，以为可以把他烧出来。结果再也没出来，女儿成了寡妇。女儿哭着说：“完蛋了，完蛋了。”，这就是“完蛋”的来历。）我觉得很惊奇，就因为他收到了房产销售广告。
其实要辩证地看待问题，因为相对于房产广告，更可笑的短信通知中奖、银行卡消费通知、海关有便宜的走私车处理，这样的愿者上钩的短信，好象还是骗了不少人的嘛。
经以上分析，这个宣言不可多得的娱乐性就是唐僧头上的苍蝇-----一目了然的事了。所以这个东西在今年1月2日在网上出现，可谓生不逢时，要是在
《宣言》(节选)
一、此文件为机密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其经济责任；
二、由于近来上海楼市销售出现异常，很多开发商为了保证自己利益的情况下，出台很多优惠政策，从短期来讲，各别开发商急于摆脱现状，但长期来讲，如此下去上海的房地产将毁于一旦，为了保证上海市的地产稳定繁荣，经上海众多房产商讨论决定，临时成立《上海房产联盟商会》，特制定以下条例：
1、不可大量投放广告，每家公司广告投放不能超过06年广告费的10%，如特殊情况下应及时让联盟反映，经讨论同意后才能执行；
1.1、近来有些开发商投放了大量短信广告，这样更加大了购买者的怀疑，即日起凡联盟商会会员一律取消短信广告；
1.2、上海房价即日到08年12月01号，不得擅自降价，原则上从即日起不管销售如何，价格上每月应上调2-4%；
1.3、凡联盟会员交纳126万《上海房产风险控制资金》，由联盟进行统一调控；08年12月01号后返还；
1.4、不管销售情况如何，各公司一定要加强售房人员心理素质，不能乱了阵脚，对客户要有良好的控制能力，不能过于热情，以免让他们生起疑心；
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