第一部分为什么说一二线城市的房市泡沫已经很大了
1.一生至少需要2次购房。所以别以为你永远是有房族，更别以为可以传给子孙后代。
“高价卖身的房奴”最终结局是两手空空。张大伯大学毕业后倾一生之财力为自住去购房，65岁时破房要拆迁了，另住的独子是房奴，老弱有病的二位老人既拿不出首付，也贷不到款，借得到款也还不起。只拿到不多的拆迁费补足养老钱和做房租。他错信了“现在不买，再涨就永远买不起了”的谎话，结果永远吃亏，最终两手空空,活得真窝烂！
换个思路活得更好，条条道路通财庙，选择比努力更重要，为何一条死路走到老？可以先租房，创业成功后再买房。目前一套100万的房子，月租才2000多元是很合算的。晚几年买房便宜很多。现在买房，不能尽孝还要连累几位老人一起吃苦，每月要还贷，担心生病和失业，还能感受家的温暖吗？当今的人跳槽多，租房可在就近，每天节约两个小时。
20年以上房龄的房子使用起来已有诸多不便了，比如外观破旧，结构落后，电线、电话线破旧。下水管道漏得像井喷了，却因为几百人在扯皮，修不了。物业公司也气走了，房子大贬值了，住户大多是租户和穷人了，那时还有什么东西能够支撑高昂的房价呢？
土地使用权有70年，但是到30年以上时，政府一看是危房，外观影响市容，就要推倒重建了。你家90平方/30层=你的土地只有3平米。经过30年的大量建房，加上多子多富的那一代人大多不在了，人口大减，许多人家有几套房，房子大量空置。在这种情况下，你那3平米的拆迁价值是很少的。
你一生至少需要2次购房。结婚买房，到你60多岁时你还要再花钱买一次房。而那时你是退休后的老人，拿不出首付，银行也不给你按揭。所以你别以为你永远是有房族，更别以为你可以传给子孙后代。
2.这一轮“房牛市”是一场人才扼杀！国家经不起长久的折腾，所以，涨久必跌。
这一轮“房牛市”，3年里炒房的老太太赚的钱比不少搞科研的高知的收入多得多，无数的中产和大学生沦为终生的“房奴”。一生只干成买房一件事，怎么会是振兴中华的人才呢？房价奇高，使无数有志青年沦为物质的奴隶。人才会因此而外流，留学生会因此而呆在外国。钱是投资理财的种子，把种子吃掉了将来怎么会有大的收成呢？没有本钱，再好的投资项目也失之交臂，损失掉一个又一个的发财机会。大多数人只看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到人的最大损失莫过于投资机会的损失。很多人因为买房后没有“创业起步资金”，大学生也只是一个终生为别人工作的低级打工族。
为了创业，可以忍痛割爱，先租房后买房。一套100万的房子，月租才2000多元。可以不断住新房。可以就近租房。如果每天要花一两个小时回家，每月要还贷，还能感受家的感觉？
李大伯用5年时间努力赚钱和投资，100万积累到200万，在2012年第2个大熊底包栝按揭400万买4套房。高位3倍卖得1200万，实得款900万。在2022年大熊底包栝按揭1800万买18套房。王大伯做各种投资25年。每年平均20％的收益，100万*1.2*1.2*1.2……（1.2的25次方）=到60岁是9540万的大富豪。
3.国际标准是干12年可买到房，某二线城市干36年才买到房，这泡沫够吃24年了，还不够大？
人的财力的有限性是由人的工作年龄决定的。一对夫妻大学毕业22岁后工作，平均可工作36年。国际房价收入比6年即全家需工作12年。还有24年的节余可用于恋爱、办婚事、创业、投资。养育孩子、孩子上学、本人再学习、交友走亲、文化娱乐、出游、回报父母、医疗、养老等开支。当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“房价难承受的地区”。我国一二城市几乎都超过10倍，有的达到或即将达到18倍。房款占收入50%的话，房价收入比18年即全家需工作36年，是一套房掏空一生积蓄，已无法保证家庭幸福、生活改善、事业发展和社会进步。押上“创业起步资金”，终生只能为别人打工；是非富人经济承受力的极限。
16000元*90平米/某二线城市平均家庭收入（含灰色）8万=2007年底某二线城市的房价收入比为18。22岁+36年=全市平均全家为了房子需工作到58岁。国际标准是干12年可买到房，干36年才买到房，这泡沫够吃24年了，还不够大？在不健全的社会保障下，要保证几十年不失业不生病，不然银行就可能收走房子。
房价再涨的话，大家都买不起,需求就是假需求。因为，160万/2000年0.4万=2000年可买4套房。有160万以上支付能力而拖到现在再买第一套房的极少。票贩子自己不坐火车，迟早要卖出手。刚需，也就是“真正想坐火车的人”买不起票了，全市几十万张车票（投资性房）都在票贩子（炒家）的手里，不卖“跳楼价”行吗？
4.房价奇高后再买房是买进“负资产”。炒房者炒成房东的故事。
秋天里播种会颗粒无收。租金回报只有3％，只够抵销折旧费（33年后要拆迁）。房子会贬值，15年楼龄后房子旧了，就开始贬值。想卖房时，银行嫌旧不肯对买者办按揭。房市以外的年回报在10％以上的投资方式仅我知道的就在8种以上。140万*资金成本10％=每年亏掉14万元。
在一二线城市，下跌时房子变成了任人杀跌的“负资产”。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。熊市不言底，阴跌再阴跌，不反弹。每套房每月跌3万元。下跌的第一年，跌去36万，外加资金成本损失14万，共损失50万。下跌的第二年，跌去26万，外加资金成本损失14万，共损失40万。下跌的第三年……“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？几十万套出租房和空置房都想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。
5.房价奇高后的房子是“烫手山芋”，已无法保值增值。
在通膨初期，由于利率低，房地产和房地产股确实是抗通膨，保值增值的很好的投资品种。几年后到了通膨后期，由于房价股价已被炒高，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股股价大跌是正常的，那时的房地产和房地产股不是保值增值的好品种，而是“烫手的山芋”。也就是说，它的保值增值功能具有阶段性的特点，只有价值低估或合理的房地产和房地产股才具有保值增值的功能。
一位香港人说,1996年买房子花了200多万，按揭了10年,2006年终于还清了，跑去中介一问，80万!
1.一生至少需要2次购房。所以别以为你永远是有房族，更别以为可以传给子孙后代。
“高价卖身的房奴”最终结局是两手空空。张大伯大学毕业后倾一生之财力为自住去购房，65岁时破房要拆迁了，另住的独子是房奴，老弱有病的二位老人既拿不出首付，也贷不到款，借得到款也还不起。只拿到不多的拆迁费补足养老钱和做房租。他错信了“现在不买，再涨就永远买不起了”的谎话，结果永远吃亏，最终两手空空,活得真窝烂！
换个思路活得更好，条条道路通财庙，选择比努力更重要，为何一条死路走到老？可以先租房，创业成功后再买房。目前一套100万的房子，月租才2000多元是很合算的。晚几年买房便宜很多。现在买房，不能尽孝还要连累几位老人一起吃苦，每月要还贷，担心生病和失业，还能感受家的温暖吗？当今的人跳槽多，租房可在就近，每天节约两个小时。
20年以上房龄的房子使用起来已有诸多不便了，比如外观破旧，结构落后，电线、电话线破旧。下水管道漏得像井喷了，却因为几百人在扯皮，修不了。物业公司也气走了，房子大贬值了，住户大多是租户和穷人了，那时还有什么东西能够支撑高昂的房价呢？
土地使用权有70年，但是到30年以上时，政府一看是危房，外观影响市容，就要推倒重建了。你家90平方/30层=你的土地只有3平米。经过30年的大量建房，加上多子多富的那一代人大多不在了，人口大减，许多人家有几套房，房子大量空置。在这种情况下，你那3平米的拆迁价值是很少的。
你一生至少需要2次购房。结婚买房，到你60多岁时你还要再花钱买一次房。而那时你是退休后的老人，拿不出首付，银行也不给你按揭。所以你别以为你永远是有房族，更别以为你可以传给子孙后代。
2.这一轮“房牛市”是一场人才扼杀！国家经不起长久的折腾，所以，涨久必跌。
这一轮“房牛市”，3年里炒房的老太太赚的钱比不少搞科研的高知的收入多得多，无数的中产和大学生沦为终生的“房奴”。一生只干成买房一件事，怎么会是振兴中华的人才呢？房价奇高，使无数有志青年沦为物质的奴隶。人才会因此而外流，留学生会因此而呆在外国。钱是投资理财的种子，把种子吃掉了将来怎么会有大的收成呢？没有本钱，再好的投资项目也失之交臂，损失掉一个又一个的发财机会。大多数人只看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到人的最大损失莫过于投资机会的损失。很多人因为买房后没有“创业起步资金”，大学生也只是一个终生为别人工作的低级打工族。
为了创业，可以忍痛割爱，先租房后买房。一套100万的房子，月租才2000多元。可以不断住新房。可以就近租房。如果每天要花一两个小时回家，每月要还贷，还能感受家的感觉？
李大伯用5年时间努力赚钱和投资，100万积累到200万，在2012年第2个大熊底包栝按揭400万买4套房。高位3倍卖得1200万，实得款900万。在2022年大熊底包栝按揭1800万买18套房。王大伯做各种投资25年。每年平均20％的收益，100万*1.2*1.2*1.2……（1.2的25次方）=到60岁是9540万的大富豪。
3.国际标准是干12年可买到房，某二线城市干36年才买到房，这泡沫够吃24年了，还不够大？
人的财力的有限性是由人的工作年龄决定的。一对夫妻大学毕业22岁后工作，平均可工作36年。国际房价收入比6年即全家需工作12年。还有24年的节余可用于恋爱、办婚事、创业、投资。养育孩子、孩子上学、本人再学习、交友走亲、文化娱乐、出游、回报父母、医疗、养老等开支。当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“房价难承受的地区”。我国一二城市几乎都超过10倍，有的达到或即将达到18倍。房款占收入50%的话，房价收入比18年即全家需工作36年，是一套房掏空一生积蓄，已无法保证家庭幸福、生活改善、事业发展和社会进步。押上“创业起步资金”，终生只能为别人打工；是非富人经济承受力的极限。
16000元*90平米/某二线城市平均家庭收入（含灰色）8万=2007年底某二线城市的房价收入比为18。22岁+36年=全市平均全家为了房子需工作到58岁。国际标准是干12年可买到房，干36年才买到房，这泡沫够吃24年了，还不够大？在不健全的社会保障下，要保证几十年不失业不生病，不然银行就可能收走房子。
房价再涨的话，大家都买不起,需求就是假需求。因为，160万/2000年0.4万=2000年可买4套房。有160万以上支付能力而拖到现在再买第一套房的极少。票贩子自己不坐火车，迟早要卖出手。刚需，也就是“真正想坐火车的人”买不起票了，全市几十万张车票（投资性房）都在票贩子（炒家）的手里，不卖“跳楼价”行吗？
4.房价奇高后再买房是买进“负资产”。炒房者炒成房东的故事。
秋天里播种会颗粒无收。租金回报只有3％，只够抵销折旧费（33年后要拆迁）。房子会贬值，15年楼龄后房子旧了，就开始贬值。想卖房时，银行嫌旧不肯对买者办按揭。房市以外的年回报在10％以上的投资方式仅我知道的就在8种以上。140万*资金成本10％=每年亏掉14万元。
在一二线城市，下跌时房子变成了任人杀跌的“负资产”。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。熊市不言底，阴跌再阴跌，不反弹。每套房每月跌3万元。下跌的第一年，跌去36万，外加资金成本损失14万，共损失50万。下跌的第二年，跌去26万，外加资金成本损失14万，共损失40万。下跌的第三年……“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？几十万套出租房和空置房都想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。
5.房价奇高后的房子是“烫手山芋”，已无法保值增值。
在通膨初期，由于利率低，房地产和房地产股确实是抗通膨，保值增值的很好的投资品种。几年后到了通膨后期，由于房价股价已被炒高，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股股价大跌是正常的，那时的房地产和房地产股不是保值增值的好品种，而是“烫手的山芋”。也就是说，它的保值增值功能具有阶段性的特点，只有价值低估或合理的房地产和房地产股才具有保值增值的功能。
一位香港人说,1996年买房子花了200多万，按揭了10年,2006年终于还清了，跑去中介一问，80万!