何必急着买房？

文/冀志罡

    接到远在家乡的老同学急电，言语间询问的竟是京城买房事宜。惊问：“你也钱多得没处花了？”同学据实以告，是一位亲戚之女有进京就业打算，其父眼见房价日涨一日，急于出手为快了。

    房价暴涨，催动着有房无房者的心弦。有房的庆幸自己拣了便宜，后悔当初没多买几套；无房的捶胸顿足，东挪西借拼首付抢房子；既无房又无钱的，则愤愤然作壁上观。此时的楼市，正与股市类同——不必谈价值投资，不必谈理性投资，越傻越能赚钱。

    这就是搏傻。我认识的房地产业内人士，没几个从房价暴涨中赚了大钱的。所谓“不识庐山真面目，只缘身在此山中”，说的可能就是这种情况。真正赚了大钱的，多是外行。因为不懂，所以勇敢，凭直觉下注，短短几年赚得盆满钵满。

    无独有偶。楼市让业内人叹息，股市也令专家眼镜频跌。在胡同股神辈出、英雄莫问出处的今天，当年曾被奉若神明的证券分析师也不得不沦为新股民的跟从者。一位证券分析师甚至公开在报纸撰文说，他已经被迫抛弃了正规的股票估值方法，因为这只会令自己成为笑柄。现在，只能像每天选最不臭的袜子来穿一样，选高估程度最小的股票来推荐，或者干脆就闭着眼睛唱多。

    当市场没有泡沫的时候，大家都在谈论泡沫；当泡沫真正聚集膨胀的时候，大家却都看高一线。当2002年三环边的房子卖5000元一平方米的时候，所有人都在声讨房产泡沫；今天同样位置的房价已近两万，人们却在谈论今后几年应该还能再翻一番！

    什么叫盲目？这就是。2006年之前，我常建议身边朋友买房，因为眼见调控一轮紧似一轮，供应一天少过一天，房价随时失控狂飙。到了今年，通货膨胀初显，人民币升值加速，房价真的开始狂飙了，我却修改了自己的建议。对本文开头的那位同学，我的建议是，“何必急着买房？”

    两年前我就撰文指出，无论自住、出租、还是炒房，只要买房，都是投资行为。需要住房的人们总是在买房和租房之间作出选择的。说的更直白一点，人们不过是在一次租70年和一次租1年之间作出选择。而如何选择，并不像人们通常认为的那样，取决于是否有自住需求，而仅仅取决于你对房价的预期。只要相信房价还将继续上涨，人们就会尽量选择买房而不是租房。

    这是一个正反馈的过程。不断上涨的房价驱赶着更多的金钱投入楼市。加上通货膨胀显性化，CPI指数节节走高，房子已然成了资产保值的手段，而不再仅仅是遮风挡雨的地方。这时的房价必然趋于失控，泡沫也往往借机急剧膨胀。

    现在最需要的是冷静。羊群效应的受害者总是羊群自己，而不是别人。住宅的投资回报率本就不高，租金的上涨幅度又远逊于价格，目前的租金回报率已普遍下跌到4%不到。如果大家还关心CPI的话，不难发现这样的回报率连通货膨胀也扯不平。

    于投资者，住宅是否值得投资已成疑问；于自住者，选择买房还是租房则应慎重掂量。一个人的生活水准至少包含衣食住行四个方面，为了居住牺牲整体的生活质量，未必是可取的选择。如果说前几年相对低廉的价格还值得勒紧裤带的话，以现在的价格水平，纵使房价还有上升空间，也不值得为了将来的一份家产而背上沉重的房奴包袱。

    在美日等发达国家，租房住是一般白领的普遍选择，少有年轻人像中国人这样热衷买房。房子不过是个容身之所。只要想明白了，抓住当下，租房的生活也是幸福的。

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