引言：
楼市也需要泄洪，如果我们把消费者比喻为洪水，那么楼市的行洪区在哪里呢？
对于每个城市，每个楼盘，他们都有一个支撑高房价的点。如新建的鸟巢附近的楼盘会因为鸟巢的建立而引起楼价上涨，我们有能力让周遭的房价下降吗？有。但价格再降也不会比四环外的房子便宜。现在受到交通等的影响，大家接近房价支撑点的距离往往与时间和便利产生非常大的影响。但是一旦，让方圆10公里的人群可以在10左右时间内就可以到达高房价的支撑点，那么距离房价支撑点的楼盘的价值就会缩水，房价就会受到影响而下降。
我们可以把每个城市都作为一个房价支撑点，现在科技发展的非常迅速，一旦科技改变了人们的时空观念，那也就是房价的下跌届点。
有人说政府通过增加土地供应是唯一的出路。这一点不准确，政府应该增加土地供应，但是对于一些超大城市，不因该过度的供应土地供应。我们不要把北京或者上海的某地点，把所有的土地在都供应给开发商。我们应该控制重点城市的开发量。只有这样才会让消费者从这些已经趋向于过度开发的城市转移视线。
消费者如洪水，要引导，疏导他们.....
消费者如洪水，要引导，疏导他们.....
我的个人分析和预测如下：
1. 限制地价，星级＊＊
地价作为房价的主要成本，对房价有重要影响，其重要性可想而知，但这不是主要的.我建议政府应该对中国的城市进行分类，像北京，上海，深准这样的政治，经济文化中心，应该大大提高地价，来限制房地产的过度开发。否则，我们的下一届政府将会面临无地可卖的局面。而对一些欠发达城市，因该降低地价，限定房价，来鼓励房地产的合理开发。
2. 控制房地产用地出让数量＊＊
对于重点城市，我们必须预留土地，不能实行“三光政策”
3. 合理规划：星级＊＊＊＊＊
明天政府在做什么？政府能做什么？政府要告诉大家，明天有哪些地可以卖，有多少楼可以竣工，还有多少建设用地可以开工，共可以建设多少楼盘。让大家感觉楼房总是会有的
4．掌控时间：星级＊＊＊
政府把地出售，还有注意掌握楼盘的开工和竣工时间，不能让房地产商捂盘惜售
5．征收土地增值税＊＊＊
土地增值税不要实行一刀切的方式，要根据不同楼盘的不同地价在不同期征收不同的土地增值税。建议国土部门设立一个土地增值税评估和认定部门，对低价进行权威评估（注意：土地评估一定要实行听证会制度，否则缺乏监管的地价评估体系反而会助长土地腐败之风，且让地价变得扑朔迷离）
6. 加强城市间的合作＊＊＊＊＊
控制楼市不是一个城市的事情，加强城市间的合作和对话，非常重要。
7. 限定人均住房面积，严格定义“第二套房”，控制房产权的变更和变动流转
有消息称国家相关部门要严格界定第二套房，我要问的是何为第二套房？
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别墅：一家三口正住在六百平方米的别墅，一套别墅是几套房？请问一套六百平方民的别墅只能算做一套住房吗？
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非别墅类大面积住房：国家正在鼓励开发商多建90平方米以下的商品房，有钱人有权利去购买200平方米的大房子。大家努力奋斗，大都希望自己的生活可以达到自己所谓的高贵程度，大房子也是身份和地位的象征，这无可厚非。有一点，资源是有限的，一个人占用3个人的空间完全可以，但是，既然占用的社会更多的空间就应该向社会做出应有的交代。我的建议就是：国家根据我们现有的水平规定每人可以占有的住房空间，超出标准的，按照超出的幅度大小，不等量的多交税款就可以的。
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赠与，继承：房权所有人身故，其房产常会被其第一继承人按照法律的规定继承。那么，继承人是否需要向政府缴纳一定额度的税金？应该。那么税金的额度应该为多少呢？这需要大家的论证。如果继承人拿出1万元继承100万的财产是否合理呢？房产作为所有人的财产，其理应在不影响社会公德的条件下处置自己的财产，但房产作为民生的重要部分，受赠与人是否可以无偿的拿到房产呢？大家不妨可以讨论一下。如果受赠与，继承得到的房子为第二套房，又该如何处理呢？
我们该如何第一所谓的第二套房？希望规则可以科学的细分。
8. 半小时，一小时城市圈的建立＊＊＊＊＊
我的预测：
动车组的开行已经取得了成功，随着半小时，一小时城市圈（半小时城市圈辐射１００公里没有问题，在１小时城市圈内，可以囊括近１０个几十万的居民区）的形成，中国楼市最终会趋于平静。或许只需要２年或者１年，最终中国楼市的神话会被现代科技湮灭。
半小时，一小时城市圈的试点城市预测
１．上海
２．青岛（可能性大于上海，因为区位优势较之上海明显，如老胶济线本来就同电气化铁路新线贯通，这一个“天然的”优势足以让青岛轻易进入试点城市的视线。。。。）。现在青岛市同潍坊市已经将高密，诸城，即墨列为其一小时公路城市圈规划城市，这只是初步阶段，随着动车组等高速交通工具的运行，城市轻轨将是大势所趋。
9. 消费者自身的定位：＊＊＊＊＊
城市的容量是有限的，我们不要让只能容纳200万人的城市去容纳300万，那样房价怎么会不涨？作为消费者，大家要针对自身的情况进行好的定位。我们要看中自身的幸福指数，而不要一味的把自己局限于某个城市，某个城区，坐井观天一样，满眼都是房子。
请问，您定位正确吗？
10. 媒体的责任感＊＊＊＊＊
中国媒体应该本着为人民负责的态度，不要无事生非的谣言蛊惑，这是一个道德条款。
11. 等等
政府当前能力和姿态预测
我们的政府绝对有能力掌握楼市的大局，当然包括价格。政府担心的是楼市崩盘的会引发的直接后果，现在正在后果的调研阶段。
政府的命令一旦决定，大雨过后是彩虹。
我完全相信这一届政府的亲民和爱民立场。
我的建议
通过半小时城市圈的建立给楼市慢慢降温，将选择权交给消费者手中。这样可以把负面影响降到最低
我个人感觉，中国楼市没有那么可怕，我们要一分为二的看待中国的楼市.
首先，我们要承认中国楼市给我国的建设带来了亮点，加快了我国城市化的进程；其次，房产的暴利和不合理也让人民怨声载道。
其实大家都有地方住，都能买得起房子，比如，我们在山区可以花2000元买一个100平方米+100平方米院落的房子。但是大家都不乐意去山村，大家都在向城市化看齐，对城市趋之若鹜。结果造成了城市的堵车，造成了城市规划的错乱。其实我国现在的建筑设计水平并不高，在一些大城市遍地水泥森林，而不主要考虑休闲娱乐，还有城市建筑合理性和供水供电等安全应急性。这些都会给未来环境控制等涉及生活质量的方面带来隐患。
我们要向前看。城市轻轨完全可以分化个别城市过度开发的格局。最终会给大家带来很多新的选择。对于人，如果只有一个或者两个选择，大家会去抢；如果有10个选择，大多数人都会选择等待。我们的楼市现在需要的就是给大家一个等待的理由。半小时，一小时城市圈，可以给大家足够的选择。
大家需要冷静，中国楼市走向平缓是一个必然的趋势。
大家不要着急，拭目以待就可以。