展望2007年房地产,就算是对自己2006年房地产博客的交代.
总体而言,2007年的房地产市场基本上维持涨势.只是涨势有所回落.
首先,房地产宏观调节政策基本到位,政府出台新的房地产调控政策的可能性不大.应该说2006年房地产宏观调节政策的落实已基本就位,包括土地供应政策,金融政策,税收政策,住房保障供应体系的建立等各方面.2007年出台新的房地产宏观政策的可能性已经不大.同时考虑到奥运会的临近,政府对地产开发基本持稳定政策.
第二,由于宏观调控政策带来的房地产价格波动已经基本调整到位.去年全国房地产市场都出现上涨,部分地区出现暴涨.其根源在于以前的土地供应政策大大低估了土地价格.基于土地供应方式的改变,土地价格回归到与客观市场经济规律相符合的价位.土地价格的上涨客观上导致了房价的上涨.经过去年的调整,房地产市场无论从心理上还是市场表现上,都接受了房价上涨的客观事实.
第三,房地产涨幅过快导致的投资性购买因素降低,自住型购房需求增长.由于投资因素的降低,在未来一个阶段,房地产的涨幅将有所回落.
综上所述,2007年房地产市场的整体趋势是涨,但涨幅相对回落.
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