2005年与黄光裕合作不久即分手的禹晋永，在离开国美置业8个月之后，又再次吸引了业界和传媒的眼球。原因是禹晋永博士“再现江湖”，仍然手持“资本地产”利剑，在香港创立了中国世代投资控股集团，继续他在国美置业未竞的梦想，弦张未改，初衷依旧。禹晋永也一如从前，仍然一副从容不迫，泰然自若的样子，不能不吸引业界和媒介的好奇与探究之心。 　　去年，与黄光裕携手建立国美置业，代表黄光裕全权运营国美置业的总裁禹晋永，作为一个学至博士，一贯喜好学习和研究，自称为学者型的企业家。在提出他的“资本地产”概念之后，便开始大张旗鼓的宣扬并运作实践他的“资本地产”理念。禹博士此举曾在业界与传媒界如惊雷炸响，质疑声、欣赏声、赞扬声，各种声音此起彼伏，沸沸扬扬，很是热闹，至今余音未绝，以此禹晋永成为了业界和传媒界关注的焦点人物。有人称赞禹晋永是“资本地产”的缔造者，有人说他是“资本地产”大玩家等等，是是非非，林林总总，莫衷一是。 　　“资本地产”在房地产界是一个新概念，但却可以说是禹晋永博士在房地产领域和资本领域里摸爬滚打多年，又在学海里浸淫多年而得的研究成果。也许他的“资本地产”没有十分丰厚、高深、完整的理论架构，但是他的“资本地产”运作的确可操性很强，一旦成功就有着传统地产无法比拟的诱人魔力，因为“资本地产”的发展空间和利润空间是巨大的。 　　业界和传媒界有很多人不能理解“资本地产”的内涵，而禹晋永博士对“资本地产”又一向只说概念，不说细节，让人觉得云遮雾罩，看不清“庐山真面目”。擅长资本运作的禹晋永深谙资本与地产结合的旨要所在，他自然能够游刃有余、任运自如，至于其中堂奥，照禹晋永博士的话说：我们就是要在别人还没有搞懂的时候，先人一步成功，这就是超前性。 　　笔者认为，资本运作＋地产开发，应该说就概括了“资本地产”的全部内涵，如此解析人们就不难理解“资本地产”概念了。“资本地产”的精髓应该是通过资本运作让地产变成权益而实现增值最大化，让“死”的地产变成“活”的权益，让“个人”的地产变成“众人”的权益，让权益最大化，可以说这就是“资本地产”所要达到的最佳的最理想的状态。但是金融界人士都知道资本运作是一个“胜者为王败者寇”的回报性极高、风险性也极高的领域，需要运营者具备高超的专业水准、智力水准和理性思维的能力。而房地产界又是一个人们谓之“江湖”的世界，藏龙卧虎，鱼龙兼有，更是以成败论英雄。 　　要玩转以上两大领域就要有这两大领域的本事。目前在中国，虽有资本＋地产的运作行为，但都是资本人才＋地产人才两者结合起来玩转的，还没有一个人像禹晋永博士这样，一个人同时玩转两大领域，由此我们也不得不佩服禹晋永博士的胆气、智力和他敢为天下先的实践勇气。 　　业界和传媒界乃至想获取地产权益、有投资意识的人们，曾期待着禹晋永的“资本地产”在国美置业成功。然而，“天有不测风云”，曾经叫响京城的“资本地产”嘎然而止，以黄光裕和禹晋永分手而告终结。 　　但是和黄光裕分手后，禹晋永却没闲着。因为有了和黄光裕的合作，禹晋永的“资本地产”和他组建的国美置业团队成就了禹晋永在金融界和地产界的声誉和影响力。有不少金融类公司和房地产公司纷纷找他合作，请他做CEO，请他做顾问等等。如此的影响如此的局面连禹晋永本人也没有想到，于是他对自己的“资本地产”概念更加自信，开始为自己寻找和打造更好的“资本地产”平台。 　　今年5月，时机成熟之后，禹晋永即在香港注册成立了今天的“中国世代投资控股集团”，注册资本金10亿港币。然后回到他最钟情的北京，又开始了他的第二次创业，招回了他在国美置业的团队精英骨干，继续挥舞他的“资本地产”利剑，在资本和地产两大领域演绎他的事业梦想。 　　与在国美置业时不同的是，“中国世代”在“资本地产”运作上的思路更加成熟，步子加稳健，资本运作更加国际化。禹晋永把中国世代投资今年的动作比喻为走向中国地产的三把利剑，第一把利剑就是完成8400亩地的一级开发；第二把是找到上市的优良的壳资源；第三把是年底至少开工一个项目。 　　禹晋永说中国世代投资是他自己的“儿子”，他要让这“儿子”成为“资本地产”的成功者。不管别人说什么，禹晋永始终坚持自己的观点，走自己的路；不管有多少人质疑他的“资本地产”，他都坚持要在这条路上走下去。可以说禹晋永的“资本地产”是一个新生的有生命力有活力的事物，也可以说是一个创新性的事物。 　　禹晋永在“资本地产”上研究和实践，很像“第一个吃螃蟹的人”，所有关注他和“资本地产”的人都在拭目以待……