“无奈去租房”无须政策鼓励

国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费，倡导中低收入家庭租房居住。（7月23日《深圳商报》）理由是：目前美国城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其他国家城市住房产权自有率大约在30%到50%之间。而我国目前城市住房产权自有率是82%左右。

向发达国家看齐的所谓“后发优势”，在我国房地产政策上可谓发挥得淋漓尽致：在启动房地产市场以拉动内需时，我们都被“宣传”了“老太太买房”的故事，于是争相学习“美国老太太”贷款买房，“按揭”这个新流行词活生生打造出了一个暴利的房地产市场；今天，当人们越来越严重地感觉到被“美国老太太”忽悠了之后，当离谱的房价制造出一大批的房奴并且“成功”地把七成人挡在了住房梦门外之后，我们又和美国比起住房自有率来了——没准过不了多久，一个崭新的“老太太租房”的故事就会隆重出炉。

然而，我认为在这件事情上，单纯比较住房自有率其实是没有多少可比性的，用我们常说的话讲，那叫“国情”不一样：人家是“主动去租房”，而我们是“无奈去租房”。“主动去租房”也许需要鼓励，而“无奈去租房”是不需要鼓励的。道理显而易见：买不起房子，总不能以天为被以地为床，自然只能去租房。这是生存下去的人类本能，又何须政策鼓励，何须政府引导呢？

我们在住房自有率上的“特殊国情”主要表现在：其一，82%的住房自有率虽然为我们赢得了“全球第一”的“美誉”，但并不意味着大部分人都拥有自己的住房，恰恰相反，80%的房子被掌握在20%的人手中；其二，剔除房改房卖给个人的因素，真正从市场上购买商品房的产权自有率在30％以内，而全国商品房空置率却高达26%，“水淋淋”的数据怎么好意思跟人比呢？

某种程度上，流动是发达国家人们的一种生活方式，这是人们“主动去租房”的重要原因。这得益于他们完善的社会保障制度和宽容的迁移政策支持。“仅凭身份证和社会保障号就可以漫游全国”——我们常常这样来形容发达国家公民的自由。我们能做到这一点吗？社会保障制度的缺失让我们经受不住任何细微的人生变动，假如哪一天失业了，勉强糊口也许还行，哪有能力支付高昂的房租呢？这个意义上，买房实际是中国人一项十分重要的“自我保障”。户口藩篱更不用说了，无房等于无权利，户口落不了，小孩上学要赞助费，还有专家建议把你“收容”起来！

可以说，现实的重重羁绊让人们在对幸福生活的想象中不能没有自己的住房，因此人们之所以选择去租房，完全是因为房价太离谱他们买不起，那是“无奈去租房”，是不需要政策鼓励的，人们只能如此。廉租房以外，政府使用政策鼓励人们去租房只会放大这种“无奈”，对于搬掉人民头上的“住房大山”而言，这无疑是掩耳盗铃之举。一言以蔽之，“无奈”不需要鼓励，而需要消除——政府能一心一意地关注高房价问题，并努力解决好，才是我们求之不得的。

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