一、           城镇化号角得以奏响  5年后城镇化水平达到50％

“十一五”期间，南宁市将推进“一个中心城市６个城镇带”的城镇发展体系：一是扩大中心城市规模；二是加快发展六个县城和一批中心镇，逐步扩大城镇规模。在统筹规划的基础上，构筑中心城市——县城——中心镇（重点镇）——一般镇的市域城镇体系。

中心城市建设则以邕江为轴线，东建西扩，完善江北、提升江南，期末城区常住人口超过２００万人。南宁市将实现“北有青秀山，南有五象岭”的新格局，五象新区成为南宁市“十一五”期间重点建设项目。
　　城镇发展方向重点构建以六景、横州、云表为轴心的东部城镇带，以那马、大塘为轴心的南部城镇带，以坛洛、那桐、隆安县城厢为轴心的西北部城镇带，以五塘、昆仑、芦圩、大丰为轴心的东北部城镇带，以吴圩、苏圩为轴心的西南部城镇带，以武鸣县城厢、府城、白山为轴心的北部城镇带，以新江、那楼、中和为轴心的东南部城镇带。

南宁市将通过加快城镇化建设，扩大南宁市城区版图，提高城区人口数量和质量，拓展城市发展空间，完善城市基础设施建设，通过东盟博览会这一重要的国际交流市场平台，逐步形成一个地区性的国际化城市。这无异给南宁市房地产行业的发展提供了更大的发展空间。

二、           十一五期间，房地产行业依然是经济发展的重要推动力

十一五期间，南宁市经济将继续以较快的增速发展，到２０１０年，南宁市生产总值力争突破１０００亿元；人均生产总值比２０００年翻１．５番；工业总产值突破１０００亿元，年平均增长１９％；工业增加值、财政收入、全社会固定资产投资、外贸出口总额比２００５年翻一番。经济结构方面，工业支柱地位得到提升，新兴服务业较快发展。期末三次产业比重调整到１２．２０％∶３６．５０％∶５１．３０％。

作为一个关联度很高的行业，房地产行业在未来相当长时间内对南宁的经济依然有相当大的拉动作用。此外，“十一五”期间，南宁市的城市化依然面临较大的压力，房地产业有其存在的必要性，在城市化发展进程中起着关键性的作用，具有较大的发展潜力。在南宁市整个城市发展过程中，房地产行业对新区建设和旧城改造起到了功不可没的作用。

“十一五”期间，南宁市将大力推进新区建设，并改善市民的居住环境。新区建设以良庆区为重点，带动邕宁区、江南区发展，近期建设面积达到２０平方公里左右，远期达到５０平方公里左右。

启动建设江南沙井片区。旧城改造重点推进华西北路片区、东沟岭片区、义忠街边阳街片区、翔云街片区、纬武路片区和上海路片区改造。改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，５年新建商品房面积将达到１８００万平方米左右。

同时，南宁市提出，力争到2010年，城市居民人均住房使用面积达到22平方米左右，基本实现全市90％左右的居民拥有成套住宅。

我们坚信房地产业在南宁市“十一五”规划甚至更长远的时间内依然会保持平稳增长的态势，对南宁市整个经济发展起到重要的推动作用。

三、           城市交通体系成为调整房地产行业健康发展的工具之一

5年内完成新阳路（北大路—明秀西路）、长堽路（园湖路—厢竹大道）、凌铁大桥东岸延长线、园湖北路延长线（中华路—明秀东路和明秀东路—秀厢路）、南湖隧道（星湖路—双拥路）、竹溪大道—青山路立交、中华—园湖立交、秀厢大道—大学路立交、白沙大道—江南路立交、民主铁路立交、沙井大道—南站西路立交、葫芦顶大桥、凌铁大桥、北大桥、桃源桥等工程，规划建设相思湖大桥和伶俐大桥。继续建设堤路园工程，将堤路园工程延伸至邕宁区。力争到2010年，城市道路总面积达到2800万平方米，城市人均道路面积达到12平方米，形成 “三环九横八纵”畅通的路网系统。

南宁将实行公交优先发展战略，提高居民公交出行比重。包括争取开工建设城市轨道交通。建设快速公交系统，适时开通地面公交快速运行系统专用线路，建设中心城区与邕宁区、良庆区快速公交走廊。调整公交布局，新增公交线路５０条以上，扩大公交线路覆盖区域。

发展轨道交通，完成轨道交通建设规划编制及项目前期工作，争取开工建设一号线工程。规划建设旧城区与邕宁区、良庆区快速公交走廊，为轨道交通培育客流。初步规划轻轨的走向是以百货大楼或者以火车站为中心，从闹市中心向四周辐射扩展。在南宁市的远景规划中，南宁将建设的轻轨系统总规模７２公里，总投资达１００多亿元。

城市交通问题将严重制约城市发展和房地产区域发展失调。南宁市前几年房地产发展的热点区域主要集中在市中心、新城片区、环南湖片区、琅东和凤岭。随着南宁市城市交通体系的进一步完善，房地产格局将发生显著性变化。以前市民心中“宁要江北一张床，不要江南一间房”的想法将得以改变，江南与江北的路桥建设及交通动脉的衔接，将促进江南房地产快速发展，大量吸引江北人群到江南置业安家。

随着南宁城市交通体系的完善，将为购房者节省购房的时间成本、使用成本，以及改变购房者消费习惯和心理，进而改变各城区房地产发展不均衡的现状，有效调整整 个南宁市房地产行业健康发展。

四、           房地产业的区域结构面临变化

目前，南宁市房地产业的发展在区域间很不均衡，城市东部区域占据了绝大多数的市场份额。基于这种现状，南宁市“十一五”规划，进一步明确中心城区功能定位，把兴宁区建成南宁市的核心商圈和生态旅游区，青秀区建成南宁市中心商务区、城市休闲旅游区和东向工业走廊，西乡塘区建成知名的科技密集区和一流的文教优势区，江南区建成综合性物流中心、重要的加工业区、空港产业基地，邕宁区建成城郊休闲旅游区、专业化生产基地和工业发展战略基地，良庆区打造成为广西重要的工业基地、现代物流基地和出口加工基地以及南部片区文化、体育、行政中心。

“十一五”期间，南宁市将通过城区功能定位，着重发展欠发达城区，促进区域协调发展。随着南宁市区域结构的调整及区域经济的发展，特别是五象新区的重视，良庆区行政、文化、体育中心开发建设，区域不均衡的现状将会有所改观，房地产发展重心在原来围绕青秀山，拓宽房地产发展空间的基础上，将向良庆区、江南区偏移。在区域经济协调发展的过程中，城区的带动将是区域经济协调发展的关键所在。良庆区、江南区在带动区域经济发展的同时，新一轮的城市开发和房地产建设将受到政府和房地产开发商的重点关注。

五、           房地产市场将日趋透明、规范

国家“十一五”规划强调进一步整顿和规范房地产市场秩序，坚决打击制假售假、商业欺诈行为。商品房市场的恶意炒作已经受到广泛的注意，未来还将受到进一步的规范，随着市场体系的规范和完善，房地产开发和中介服务行业也会得到更好的发展，房地产行业将逐步由生产型为主向服务型为主转化，实现可持续发展。

今年，南宁市出台了《南宁市房地产开发项目交付使用管理暂行办法》和《南宁市商品房销售合同网上登记备案管理办法》两个文件。今后，南宁市的房地产开发项目必须完成生活配套才能交付使用，同时，商品房无论交易之前，还是交易以后，都要在市房产管理局进行网上备案。这两个文件，对房地产项目的交付以及销售进行约束，保证了商品房的使用功能和整体质量，维护购房者的合法权益，进一步规范南宁市的房地产市场，房地产信息透明化起到了重要的作用。

“ 十一五”期间，南宁市房产管理局将加快房地产信息建设进程，全面推行网上房产，实施商品房网上合同备案登记、网上银行抵押登记。

商品房销售前，市房产管理局将通过网上管理系统公开下列信息：商品房预售许可证号、商品房销售备案证明编号、房地产开发企业名称、楼盘名称、楼盘坐落、房屋类别、可预售建筑面积；商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》编号、建设规模、设计用途等；商品房销售合同正式签订后，房地产开发企业应当立即将合同、购房人身份证明或法人资格证明等证明文件扫描后通过网上管理系统提交市房产管理局，并通过网上管理系统进行商品房销售合同备案。

同时，南宁市房产管理局通过绿城人居网站（www.0771rj.com）对楼盘预售、现售信息进行公布，以及楼盘的销售、备案情况、楼盘销售动态和房地产企业的诚信状况予以公示。这样一来，南宁市房地产市场将更加规范化、透明化，有效促进了南宁市房地产行业健康有序发展，达到引导开发商理性投资，老百姓理性购房消费的目的。

六、           商品房需求保持平稳，房地产行业将进入全面竞争时代

南宁市房地产业在过去的几年中获得了超乎人们想象的快速发展，这种爆发式的发展是特定历史时期的特殊产物，国家的鼓励、商品房建设的历史欠账、南宁市城市化发展、不成熟的消费者的盲目消费、投资、投机者的过度行为，这一切都促成了过去几年的爆发式增长，但这种增长从现在看来是对未来房地产行业发展的部分透支。