房地产板块狂欢下应防范风险

   近日深沪股指维持震荡上行创出新高的走势，个股行情十分火爆，做多力量在观望中受赚钱效应的刺激下不断增强，而带领股指强势上行的主流热点非房地产板块莫属，房地产板块整体上演激情疯狂的好戏，不仅吸引了市场人气，也为投资者带来巨大的投资收益。

房地产行业在市场各方引起的争论最多，宏观调控的着力点也放在房地产投资规模和房价控制上，关于泡沫论和宏观调控的结果并未防碍房地产价格的稳步上涨，房地产价格炒作的力量在各个二线市场开始风生水起，特别是深圳房地产价格的涨幅更是超出市场预期与政策背道而驰出现风涨，天津、武汉等市场也大有步其后尘之势，海外资本大举进军内地市场对房地产价格起到了推波助澜的作用，人民币长期升值更是成为地产上百炒不倦的嚼头，房价的稳中有升使得房地产上市公司的年报业绩增长预期大大增强，房地产个股价值低估成为市场掘金的洼地，香港市场富力地产数倍的涨幅效应也快速波及到A股市场。

在股价低估和H股联动效应下关于房地产炒作的利好消息不断面市，上海申办迪斯尼乐园的消息刺激G界龙连续五个涨停，滨海新区的开发开放带动了天津地产板块的急剧升温、G广宇、G滨能、G鑫茂、G泰达等个股大幅飚升，深圳的房地产G宝恒、G沙河、深宝安等二线地产股也陆续有较好的表现。

在二线地产股大幅飚升之际，两市的龙头地产股如G万科、G栖霞、G招商、金地集团、G中企等纷纷叠创新高，将房地产板块的炒作演绎到狂欢的地步，我们前期一直看好房地产板块的原因在于价值低估，经过近期的疯狂炒作后，估值效应正在弱化，对于地产板块的未来走势我们依旧持乐观态度，但短线市场风险正在积聚，操作上建议在房地产板块狂欢下应防范风险，阶段性减持房地产板块。