上海房市今年持续供大于求的局面，房价涨跌将呈“锯齿型”走势，除市中心城区住房看涨外，其他地区房屋成交价格还有下降空间，不同区域住房价格将有明显分化趋势。

　　中国人民银行上海总部13日发布2005年“上海市金融运行报告”指出，上海个人住房贷款连续六个月里退，显示宏观调控政策对房地产的效果明显。

　　2005年7到12月个人住房贷款累计减少人民币117亿元，今年房地产投资增幅可能将继续下滑。

　　国家信息中心战略规划处处长高辉清的分析说，“2006年有可能成为中国历史上产能最过剩的时期”，消化产能过剩，刺激内需将成为经济发展的主调。今年政府将鼓励消费信贷，房地产贷款有可比去年放宽，包括房地产开发贷款和个人住房贷款。

　　目前，各大商业银行总行下发地方分行的2006年房地产信贷额度普遍提高。

　　一位商业银行主管说，“感觉今年房地产开发贷款气氛比去年宽松，可以积极争取客户。”今年银行业房地产信贷投放将集中在中等价位的住宅项目，对别墅等高级住宅项目将谨慎选择。

　　银行主管说，房贷银根放松，将有助于房市交易。光大银行上周宣布将个人住房贷款固定利率业务推广到全国，并将业务范围扩大到二手房市场，并从即日起，上海市民在二手房和商业用房交易中，可以选择固定利率房贷。而在此之前，固定房贷仅适用于一手住房。

　　据统计，上海今年一手房和二手房价供应量将达到3,500万至4,000万平方公尺，仍是供大于求的局面，业界人士估计，要消化这些供应量，可能要到2007年才有可能。

　　今年1月上海全市大部分地区住房成交量都出现下降现象，只有徐汇和卢湾两区成交量有较大幅度增加，比去年12月都增加一倍左右。整体看，上海商品房元月均价每平方公尺为人民币6,645元，比去年12月均价下跌8.8%；住宅均价为每平方公尺6,052元，比上月下跌1.4%。

　　房地产业界人士说，上海中心城区住房由于地段稀有性，整体房价不会下跌，而是呈“锯齿型”上升走势，像去年10月开盘的“太原邸”由每平方公尺人民币2.6万元，涨到12月的2.8万元。

　　瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬曾撰文指出，“从长远来看，在中国买房子，有可能买贵，但不会买错。”今年上海房价还有下滑空间，是看房和购房的不错时机。

　　大陆房地产实施财税新政，让上海房价去年摔了个跟斗，至今还未恢复元气。房地产专家表示，大陆二、三级城市已开始燃起新的购房热，但房价涨幅过大的上海和北京等一级城市将相对落后。上海GDP（生产总值）连续14年保持两位数的成长，在投资客和投机客相继离场后，房价已表现较强的抗跌性。目前不同区域房价有不同涨跌，市中心房价易涨难跌，外环线以内的房市，成交量明显滑落，但交易价格已见回升；但外环以外区域成交量增加，交易价格反而下滑。

　　易居房地产研究院指出，外环内住房量降价升，说明中高价房市的有些项目依旧被市场看好；外环以外因某些动迁配套房大量增加，造成成交价格滑落。

　　目前上海自住需求依然明显，不少购房者转进二手房市场挑选住房，尤其银行放宽对二手房固定利率贷款后，将有利于二手房市场交易。

　　未来在大陆购房税负成本将逐步提高，但大陆经济高速成长也将推升房价上扬，上海房价被政策打压下跌，但长期走势仍被海外投资者看好。

　　一份权威的调查报告显示，2005年广东省商品房均价每平方米3746元，上涨7.7%，比前年增幅回落1.4个百分点，但仍高于全国7.6%的平均涨幅。

　　这份由广东省房协研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所与广东省统计局固定资产投资统计处合作完成的《2005年度广东房地产市场分析报告》称，去年全省商品房屋市场销售速度较去年同期有所加快，市场需求仍然旺盛。报告建议，省内热点城市要适度增加供应量，并调整市场供应结构，确保市场稳定发展。05年该省两大城市广州和深圳的住宅均价涨幅都达到了两位数。

住宅办公楼空置面积降4 %

　　报告显示，05年全省实际销售面积3693.85万平方米，完成销售额1383.87亿元(人民币，下同)，均价每平方米3746元，较上年度分别增长了21.15%、30.51%和7.7%。在按用途划分的房地产交易当中，各类物业的销售额及实际销售面积同比均有两位数的增长，成交均价同比增幅在10%内。销售的旺盛带动了商品房空置总量的轻微下降，全年空置面积共2091.95万平方米，同比下降2.33%。住宅、办公楼空置面积同比均降低4个百分点左右。

　　与此相对的是去年广东商品房屋施工面积、新开工面积及竣工面积均有小幅度的增长，竣工面积扭转了上一年下降(-15.8%)的态势。2005年全省商品房新开工面达到5001.52万平方米，竣工面积为3421.67，分别增长1.62%和0.41%。该年度开发本年到位资金2102.62亿元，同比增长12.81%，基本与本年完成投资同步。

　　全球最大的家居优化连锁店家得宝(Home Depot)，计划以逾二亿美元收购中国的东方家园高达49%权益，借以打入中国庞大的美化家居市场。

　　消息人士表示，家得宝现正与东方家园母公司东方集团进行谈判，希望以逾二亿美元作价从其手上取得东方家园49%股权。他并称已与多家国际零售商进行谈判的东方家园虽倾向选择家得宝。不过由于双方目前尚未签署任何协议，仍有出现变数的可能。

　　东方集团一名官员回应事件时表示，双方仍就交易的各种可能性进行商谈。而总部位于亚特兰大的家得宝则拒就事件作出评论。

　　随着美国的家庭装饰市场接近饱和，拓展中国市场将为公司提供新的发展渠道。家得宝早于二○○四年已考虑打入中国市场，若有关收购落实，除是家得宝首次进军亚洲，亦能进入规模达500亿美元的中国美化家居市场。

　　目前英国翠丰集团透过百安居参与中国美化家居市场，百安居计划至二○○九年在中国三十个城市开设八十家店。若家得宝结合东方家园，将能在庞大的中国美化家市场分一杯羮。东方家园已计划在二○一○年前，将其仓储式连锁店数量从27家增至逾100家。

家得宝为全球最大的家居优化零售连锁集团，公司于一九七八成立，目前在加拿大十个省份、美国49个州、波多黎各及墨西哥均有业务。公司在纽约交易所上市，二○○四年的销售额达731亿美元。