1953年的农民《土地房产所有证》

    中国农村地区的产权制度并非一直像现在这样，而且，中国农民的土地曾经是有可能变成资本的。

    众所周知，按照德·索托的解释：一个国家的贫困根子在于“死资本”。他和同事曾经计算过，全世界的穷人拥有的财产大约在9万亿美元，主要是住宅，这远远高于外界给予发展中国家的援助。但是由于这些财产没有任何记录，所以他们不能以此作担保去借贷。由于非西方国家的法律制度赶不上人口流动、城市化等社会变化的步伐，社会大多数成员的财产只能游离于法律系统之外，因而成为“死资本 ”。而资产需要在正规的产权制度中，才能产生出大量的剩余价值。科斯在《社会成本问题》中曾经明确指出，在物质形态上完全相同的两栋房屋如果附着其上的产权不同，那么它们就是两件不同的商品，而且它们的市场价值可能不同。

几天前，我从一位来自湖北的老军人摆的地摊上购得一张53年前的《土地房产所有证》，对我们研究土地资本化具有一定的启发。

该证书的内容如下：

湖北省天门县土地房屋所有权证

                        字 　 第 　 号

第九区徐马乡（镇）江家台村居民江莫儿、江永执、吴虾贵：

依据中国人民政治协商会议共同纲领第二十七条《保护农民已得土地所有权》暨《中华人民共和国土地改革法》第三十条“土地改革完成后，由人民政府发给土地所有证”之规定，确定本户全家（本人）所有土地共计：可耕地、非耕地（段、丘）五亩四分二厘零毫，房产共计房屋半栋壹间，地基（段、丘）零亩三分七厘零毫，均作为本户全家（本人）私有产业。有耕种、居住、典卖、转让、赠与、出租等完全自由，任何人不得侵犯。特给此证。

县长：黄希芳

一九五三年四月　日发

1、土地位置：   

2、房屋位置

我把这份53年前的产权证书的全部内容原封不动地展示出来。细心的读者一定发现了一些奥妙。

在53年前，湖北省天门县第九区徐马乡（镇）江家台村居民江莫儿、江永执、吴虾贵一家三口就拥有自己的私有财产：可耕地、非耕地（段、丘）五亩四分二厘零毫，以及房屋半栋壹间，地基（段、丘）零亩三分七厘零毫。不仅如此，还明确规定，这些财产均作为本户全家（本人）私有产业。有耕种、居住、典卖、转让、赠与、出租等完全自由，任何人不得侵犯。可是，1995年通过的《中华人民共和国担保法》第三十六条规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。这明显是一种倒退。

卖这张《土地房屋产权证书》给我的大叔告诉我，他家就是农村的，现在的土地制度搞得乱七八糟，还不如1953年的土地制度，现在，农民利益缺乏保障，农民无可奈何。原来的土地制度多好，为什么要改呢？真搞不明白！