美国房市降温已经有一段时间了，美国人早已警惕到房产过热问题，美国也开始采取了一些必要手段。

然而，我国从03年房地产大涨之后，到今天房地产价格已经翻了几番了，如今的房地产已经成了投资买房的地方，早已不是使用买房的市场了。也就是说现在买房的人都是为了投资而买房，而不是自用。但我们看一下国外房地产市场的发展，可以看到这样一条规律，一旦房地产市场成为纯粹投资市场，那么他离崩溃也就不远了。

现在中国房地产流行这样一句话，认为现在想买房的人还很多，而中国现在房地产商所供的房子数量，远远满足不了购房者，因此房地产上涨是必然的。但是，这些房地产商却忽略了另一个因素，那就是价格因素。供求关系是以价格来平衡的，当供过于求的时候，那么商品价格就会下跌，这样商品的供给客户范围就会扩大，使得原先消费不起的客户，加入到消费群体来，这样就使得供需达到一个平衡。反过来，当供不应求的时候，产品的价格就会上涨，这样就会使部分消费者消费不起商品，从而退出消费市场，这也达到了产品向供需平衡的方向发展。

我们今天来看看中国房地产的发展，其房地产价格远远超过了人们的承受能力，有的甚至超过了白领阶级的承受能力。以北京为例，其房地产价格一般都在5000元/平米以上，我们按两口之家的小康生活计算（按照普通白领阶级来计算），月收入超过6000元，那么扣除日常最低生活开销2000元，那么每月可以存款4000元。按购房70平米，那么他们要存够买房钱需要村88个月，也就是说需要7年多的时间，如果算上贷款利息的话，那么可能要8年左右。也就是说，这对夫妻在八年间不能有任何其它开销，不能旅游，不能有孩子，不能去饭店餐馆，甚至到超市都要精打细算，那些名牌服装也不再属于他们。当然，他们可以随着时间推移，薪水可以上涨，但是上涨的幅度有多大呢？在有，现在北京的房价恐怕难以找到5000元/平米这个价位的了，即使有，也得在偏远地区了。另外这个估算只是针对白领阶层，但对于更多需要房子的家庭来说，尤其月收入达不到4000元的家庭，其购房更加是一个奢望。

因此来说，现在中国房市已经到了该降温的时候了，尤其那些投资房市的投资者，希望不要让2000年的股市悲剧发生在您们的身上。