走好2005年

    对于北京的房地产开发商来说，2004年是收获颇丰的一年，大的宏观调控政策、“ 8．31”土地大限、“贷款风险管理指引”的出台及利率的调整均因推出时间有限，对房地产市场无太大的影响，而平均房价涨幅达15％以上的实际情况足以使房地产业内人士喜笑颜开。那么，2005年北京房地产业将会是一番什么景色呢，人微言轻，因而胆大，在此罗列对宏观经济的猜测：

    1．  宏观调控无松动，利益均衡无进展，以股市为首的资本市场无作为。

    2．  CPI继续上升，通胀依然有压，预计小幅加息(0．25)达三次以上。

    3．  金融政策继续偏紧，个人房贷车贷依然受控，投资行为因此减弱。

    4．  美国经济基本面继续好转，美元汇率将反弹推高，能源(石油)价格继续回落。

    5．  人民币升值压力依旧，或许会开始真正的浮动汇率。人民币升值势必带动亚洲国家货币的上涨，影响整体对外贸易。

    6．  以钢铁为主的建筑材料价格缓慢上升，对于商品房成本略有影响，会适当压缩开发商的利润空间。

    7．  虽然在正常的调幅内，上海房市将随南京等地房市走势调头向下，土地价格会有小幅下调；而北京市土地供应形势好转，土地价格不会出现新的高点。

    基于以上七点猜测，对北京2005年房地产市场的描述是：北京房地产市场持续稳定，销售量与开发量基本于2004年持平；写字楼市场压力逐步加大，特别是非CBD地区；普通商品房价格会上升5％-8％，但非CBD地区的高端住宅商品房(15000元／m2以上)会出现滞销现象至06年；行业整体资金流速减慢，成批的房企将开始步入被淘汰的行程。

    因此真诚的说一声：走好，2005年。

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