茫然失措-房地产和证券在政府的经济运作中的筹码

建设部专家称房产中长期看好　未来房价不会下降
http://news.163.com　2005-09-06 01:53:00　来源: 新京报　　　网友评论 968 条
　　本报综合报道建设部政策研究中心副主任王珏林8月27日在南通举行的“宏观调控下的江苏地产”论坛中坦言，国家关于房地产业的一系列新政出台后，尽管部分地区商品房销售出现价格波动，销售量大幅减少，但我国房地产业中长期看好不会改变，未来市场房价不会下降。
　　王珏林在论坛上指出，房价问题是一个永无休止的论题，而单纯依靠行政方式解决房价是不行的，依靠大量提供土地来平抑高房价也是行不通的，房价要按照市场规律办。

　　展望房地产业的发展前景，王珏林认为，房地产作为国家经济发展支柱产业的地位不会改变。“我国房地产市场经过推进、培育、发展三个阶段，正在走向成熟。目前，利用贷款优惠政策杠杆来调控、保障房市比较有效。对于国家已经出台的政策，效果需要进一步检验，近期国家不会出台新的调控政策。”

以上是摘文
  
    政府希望通过房地产来拉动国民经济增长，通过证券市场来让国有企业得以生存和发展，希望两者在正常的投资下扩大，健康发展，只是房地产价格和股票价格上涨后总会怀疑到投机和泡沫 ，而后实施的对策决不是从政府本身行为去解决，而是对已进入的资金去否认投资的作用，力图将这些所谓的投机资金驱赶出场，来让市场稳定， 前期房地产市场在政府行为影响下，在人们认为房地产价格下跌时在些资金退出，这时政府又迫不及地由这种人出来讲话和护盘，这些已经从房地产市场中出场的资金怎么办。
   承认这些出场的资金是投机资金，但在股票市场低迷时又需要这些资金进入来恢复人气，
使股票市场能生存下去 ，于是股票市场的这一轮回升绝不是人们长期看好证券市场而进入，实际是房地产退出的投机资金的进入，9月6日的阴线中首先是高位影响，但也是无人向上跟进表现，再加上昨日政府的表态，纵使这位官员的话也不可能引起人们多大注意，但在这时会不会使投机资金认为值得返回房地产市场。则下一步股票向高指数位炒作中将由什么资金来推上去，如果这些已进入证券市场的资金不返回房地产市场，则这一指数平台要消化多长时间，多少投机资金进入换手才无抛盘，而后才能向上逼空。
  庄家炒作不可能在逼空过后，无资金于高位接盘就扫盘而上，如果我们只认为因人民币升值而将有海外投机资金进入，则这些海外投机资金在得到人民币时，是通过房地产来投资更能保值和获得利润，还是去购买股票来更能保值和获得利润。在上面的这位位政府人员的坦言中还不敢肯定和理解 。
    还得理解这位人员的坦言的可能因素，而后才决定是不是从证券市场撤出，或加码于证券市场，避免在这一巨大的战场上的损失。
   相信证券市场真正的前途，绝不是靠政府的发报的几个利好来维持得起的，世界市场的一体化的竟争 ，使中国这些在政府手上的企业很难生存，更多的是在借钱和融资度日，股改的成功也很难让这些企业很快存在再创业能力，能生存下去的在于一部份国家不惜代价保护和扶持的企业，但这些在国家扶持的企业内部中能不能形成有效的管理和监督，并向股民产生回报呢？这些政治因素容不了我们理解清楚，于是我们就只有在社会的资金面上去理解，国家的货币发行量不可能减少，物价也只在随货币发行下在向上移动，于是这位人员的坦言中更多的是为中国的总体物价上涨作辩护而已，他更透示的是国家的货币发行量不可能减少，总体物价不可能下跌，当然，在今年的政府工作报告中也曾有解释，在此也从中知道 ，纵使国家再出台更多的打压和控制房地产价格的措施，但在政府不得不发行的货币中已无多大成效，何况人民币升值中海外投机资金进入，已完全可能将些一价格平台的房地产价格接盘和托起，甚至笼断，于是投资者去选择投资中将向何投资更能保值和获得利润，对于这些未来的投资资金的流动，投机资金又如何提前完成买进，而后当这些投资资金进入时出场而得到利益。这时就很容易理解。
    政府的这些言论就更只能注定了证券市场的投机 ，纵使这些从房地产出来的资金想在证券市场上留下较长时间 ，但其可能的获利空间也不可能超过房地产投资，炒作只能在速战速决中，使得炒作更多是未完全消化时得向上慢阳移动，反复诱多来完成这一轮多方的力量，这种结果还是让证券市场不能真正恢复元气，政府在货币发行下对宏观调控筹码象反而在投机客手中。所谓的市场规律的解释只不过是一个表面解释而已。