房地产企业毛利率差别大

    目前，各界对房地产行业的利润率争议比较大，有的说，房地产行业利润很薄，几乎没有什么钱可赚，有的说，房地产行业利润很高，它们获得了暴利。实际情况究竟如何，必须要用数据来说话。

    前不久，福州市物价部门在全国率先完成对该市市区商品房社会平均成本的测算工作，并向媒体公开发布了测算结果：福州市市区商品房平均开发成本约2160元／平方米，社会平均利润约1400元／平方米，地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右，而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。

    笔者觉得这个接近40%的毛利率应该是一个比较切合实际情况的数字。在这里，笔者对相关上市公司的数据作了一些对比。

上市公司房地产业务经营指标

资料来源：相关上市公司的年报和季度财务报告。

     阳光股份是一家在北京从事放地产开发的上市公司，其2005年首季财务报表披露的数据表明，其毛利率达到了41.78%。这个数字与福建省有关方面对房地产行业所做的随机调查结果（大约40%的毛利率）非常接近。可见，福建省有关方面对房地产行业所做的随机调查具有一定的代表性。

 房地产行业毛利率比一般行业高。例如，根据2004年年报数据，南钢股份销售毛利率为14.43％，而韶钢松山达到21.85％，宝钢股份为30.67％。普遍来说，房地产行业毛利率比钢铁企业高。房地产行业毛利率比铝锭生产企业高。电解铝生产企业的焦作万方、关铝股份的毛利率分别为：19.75％和15.64％。

2004年主要行业龙头企业的销售毛利率

说明：简单平均数(1)指全部24家上市公司的平均数。简单平均数(2)是指不包括前六家上市公司在内的其余18家上市公司的平均数。

笔者选取了24个比较有代表性的行业的龙头企业，通过比较它们在2004年主营业务的毛利率，发现，房地产行业龙头企业的毛利率是仅仅次于酿酒、制药、高速公路、航天器材垄断性行业。而其他行业的毛利率平均在24.52%（简单平均数2），换句话说，房地产行业的毛利率接近一般行业的两倍。因此，在现阶段，房地产行业的确属于一个暴利的行业。

    当然，销售毛利率高并不等于一个公司最终能够赢利。而且，房地产行业是一个高度专业化的行业，属于资金密集型行业。其经营管理已经有一套成熟的模式，各企业在经营管理方面的差异最终决定了该公司的获利能力。