世纪新城C1、C2楼还剩下2套未售，已销售均价 6840元/m2，这是记者在网上售房系统得到的信息。但是当记者致电世纪新城售楼部时，却获悉除了商铺外已经没有住宅可售了，而现在的房价大致在 10000元/平米上下。

    同样，钱塘-沁园1#2#4#5#6#楼剩余6套，均价7830元/m2。而钱塘房产的销售人员却告诉记者，楼盘内100m2以下的房子已经没了。现在有卖的120m2左右的房子价格在8200~8500元/m2，而150平米以上的房价则在9300元/m2左右。          

     面对网上售房系统和房产商们给出的两种炯异的答案，我们到底应该相信谁？

    “透明售房系统作为一个中性的信息公开平台，其作用就是有效解决楼市原来信息的严重不对称，进一步规范市场。”一位业内人士向记者介绍说：“在所有的信息中，老百姓最想了解、也最需要了解的信息莫过于房源和房价。而现在的售房系统，还不能为老百姓提供满意的服务，长久下去，透明售房系统也许真的会成为一个摆设！”

    硬伤一：房源信息 网上的不算数

　  杭州的王先生向记者反映，他看中了杭州城东一楼盘，并从杭州房产信息网的透明售房系统上，查询到该楼盘的一幢楼还有10多套房子可售。但是当王先生兴冲冲地向该楼盘售楼部咨询时，却被浇了一盆冷水：他所看中的几套房子都没有了。

    杭州透明售房系统运行至今，“标可售房但却不卖”已成为购房者反映最强烈的一个问题。据统计，仅从1月1日至今，就已有五家开发商因这样的问题被购房者投诉。   

    记者就前文王先生反映的情况，先后几次致电该楼盘的售楼部。前后几位售楼人员的回答惊人的一致， “我说没有当然就没有啦。我们自己的楼盘，我还不清楚么？”“网上看来的？那东西信息滞后，不准的……”

    作为政府网站的透明售房系统，所提供的数据理应是最权威的。但当真正发生冲突时，购房者却发现无法从其获得权威性的支持，尴尬可想而知。而售房系统的信息不够权威的缺陷，也成了房产公司搪塞购房者最好的借口。

    “除去技术上的原因，我们网站上公布的消息都是可信任的！” 杭州市房产局信息中心的一位负责人曾经这样说过。这样的答案，显然是不能令众多购房者满意的。

　  透明售房系统作为购房者买房时最直接的信息来源，即使在众多数据中出现一个错误，也会使其公信力大打折扣。如果再多出现几次“技术”上的错误，恐怕杭州网上售房系统，真要成了一个漂亮的花瓶。

    硬伤二：网上房价让人看不懂

    如果说相同户型的一个楼盘的均价相差在百元上下，还可以接受。那么当你发现同一房产公司开发同一楼盘内，相同户型的房子均价相差高达2000~3000元，你的大脑会不会短路？ “网上售房系统的房价，会让你越看越糊涂！”一位业内人士对记者如是说。

    这位业内人士很快在售房系统内搜索到了一个楼盘作为代表：（注意描红部分）

(http://www.hzfc.gov.cn 1月21日资料)

    为什么同一个房地产商开发的楼盘内，价格会有如此大的差距？这位业内人士解释说：“透明售房系统的这个参考价格是怎么得来的呢？很简单，总销售额/总销售面积。也就是说，它只是做了一个非常简单的平均，而这个简单的平均无形之中扭曲了房子的真实价格。如果购房者以这个价格作为参考，那么肯定会受到误导。”

   1）忽略时间因素导致房价偏差

    房价是动态的而不是静态的。同一套房子在一月份和十二月份的价格，显然不会在一个水平之上。售房系统上的参考价格可以说是对一个楼盘整个销售过程的平均，这个过程可能会是几个月，有可能会是半年、一年，甚至更长。平均下来的结果，就非常有可能偏离现实的房价很远。

    上表中，世纪新城C1、C2楼的均价为6840/m2, 而D2-D5#楼的价格却高达到10649/m2，其中奥妙也正在于此。

    C1、C2这两栋楼，开盘时间为2004年2月份, 在一个月之内除了商铺之外，就被抢购一空。也就是说，6739/m2反映的其实是2004年初住宅的价位。

    而D2-D5#楼则是在2004年10月开盘，销售基本上是于2004年年底完成。因此，10649/m2反映的是世纪新城在2004年年末时的价位。

   “网上售房系统的这个做法给我们带来了很大的麻烦。” 世纪新城的一位销售人员这样对记者说：“自从信息刊登后，经常有购房者向我们要求买房，而6840/m2这样的低价在现在看来是毫无可能的。就算我们嘴皮子磨破，很多购房者还是认为我们故意不想卖，是在欺骗他们。我们也是有苦说不出啊！”

   2）只做简单平均拉高住房均价

    现在的小区功能越来越齐全，一个楼盘内已经并不仅仅是只有单一的住宅了。最起码的，小区里总有配套的车库吧？而把临街的小区底层开发成商铺，也已成为房产公司惯用的手法。如果再算上单身公寓、写字间，那么种类就真可说是五花八门了。

    售房系统可没办法区分房子的种类，住宅、商铺、车库、单身公寓、写字楼，它给你统统来了个大平均。而这个大平均的直接后果，就是让我们所看到的数据偏离了住宅的本身价格。设想一下，同样的两栋大楼，如果把其中一栋大楼的底层住宅换成了商铺，可想而知，这栋大楼的均价会被立即提升。

    售房系统所给出的这个价格，对于普通购房者显然是不利的。房产商出于自身的利益，显然不会向购房者解释这其中的奥妙。购房者也并不会刻意去了解这些情况，他们往往会默认为网上的参考价格即为住宅的实际价格，而事实上这个平均价格已经被拉高了。在实际交易中，房产商们也乐得跟着网上的价格抬高自己的底线。到头来，吃亏的还是老百姓。 

    透明售房系统的开通，本意是解决楼市中信息的严重不对称，让购房者和房产商能够在一个平等的层面上进行沟通。但是售房系统本身存在的一个个硬伤，却在某种程度上误导了消费者，这与开办售房系统的初衷显然是相悖的。

    曾经不少朋友兴奋地说，今后再也不用费大力气做房价调查了，再也不用去挤房交会了，上网看看就一目了然。然而现在我们回过头来看看，我们高兴的还是有点太早了！一堆数字摆在网上谁都可以看，但谁都不能保证可以看懂，可以看准市场的机会。

    调查可能还是继续要做，房交会可能还是要继续去挤，但我们还是期待杭州“透明”楼市真正的到来！