西南五环楼盘开发大热 未来几年还将升温 焦点别墅网 villa.focus.cn 2005年03月08日新京报 在售项目将达十几个，以花园洋房和别墅为主；业界认为，未来几年还将升温 一直以来，西南楼市是房地产发展比较滞后的地区。今年，这一面貌将有所改变，尤其是五环路沿线的开发。目前，西南五环沿线除了老盘的后期之外，还将有一些新盘，在售项目预计有十几个之多。楼盘的档次明显提高，多数项目以低层板楼的花园洋房和别墅为主。 在大兴北区的高档住宅区内，老盘的后期产品将达到4000元-7000多元/平方米。 「供应」 新盘约6个，7个老盘的后期集中上市 今年，位于房山与丰台交界处的新盘相对集中，包括银海星月、珠光御景新城、中体奥林匹克花园、靠山居·艺墅等。位于大兴的新盘有舒雅名苑、翠海名筑等。与此同时，一些老盘的后期也将在今年集中放量，如大兴北区的翡翠城四期、顺驰·领海三期、那尔水晶城四期、原生墅二期、骏城二期等，此外还有位于房山与丰台交界处的晓月苑四期、大宁山庄等。 据翡翠城策划总监蒋智生介绍，目前南五环地区的开发热点正由东向西南转移。其原因是亦庄的土地审批已经受限，而西南五环地区土地资源丰富，由此就成为新的住宅开发地，而且这也是五环路沿线最后的开发地带。 总体上看，虽然今年全市新盘数量较往年有所下降，但西南五环的新盘数量却有所增加，销售情况也不错，比如今年元旦推出的银海星月一期，288套住宅在不到一个月内就全部售完。据银海星月策划部王志龙介绍，这主要得益于价格优势。相比五环沿线上相同品质的房子，西南五环的房价最低。 「产品」 多个项目混合花园洋房及别墅 随着西南五环区域进入房地产主流市场，沿线楼盘的产品也高档化。据记者了解，以往卢沟桥一带的楼盘多以普通住宅为主，如新月家园、晓月苑，但去年下半年新开发的楼盘档次开始有所提高，如以花园洋房及别墅为主的中体奥林匹克、大宁山庄，花园洋房项目珠江御景新城、别墅项目靠山居·艺墅等，形成了中高档项目的聚集区。 对此，珠江御景新城策划经理陈忠义介绍，该项目原计划为普通住宅项目，经过市场论证调整为花园洋房项目。与此相反的是，同位于五环的大兴北区高档住宅区内，原先以别墅为主的项目却开始向花园洋房及公寓转型。蒋智生认为，大宁水库应是五环路上最后的别墅开发区域。而大兴北区将以花园洋房及公寓项目为主流产品，其主要原因是这里的土地开发价格上涨较快。如果以目前的土地价格开发别墅，预计售价要达到8000元/平方米，转向开发花园洋房才能降低均价，因此翡翠城四期将是由花园洋房与别墅混合产品组成的项目。 「前景」 城市新规划带来较大升值空间 那尔水晶城策划经理王萍介绍，近一年来，五环路大兴区内沿线区域的价值不断提升，楼盘销售价格也不断上涨。其中，那尔水晶城从去年初到现在的一年时间内已上涨了1000元/平方米，仅华堂商场在该社区开业就促使其售价上涨了200元/平方米。与此同时，清城、骏城的价格也上涨至目前的4000多元/平方米，而这些楼盘在开盘时的均价仅为3000元/平方米。王萍预测，今年大兴区新开盘的项目也要达到4000多元/平方米。 王志龙也认为，目前西南五环沿线楼盘销售形势很好。其中，卢沟桥板块的主要购房群体是在政府机关及军队大院里工作的人群，其购买力较强，这将有力地支撑未来的市场供应。 另据怡海花园策划总监顾颜介绍，位于西南四环的丰台科技园有望规划成丰台区新的中心区，由此将带动西南五环地区的开发，提升其区域价值。 此外，给西南五环沿线楼市带来最大利好的当属北京新的城市规划。由于未来居住人口将向郊区转移，而五环路是城市与郊区的连接地带，因而其开发力度将会加大。目前，西南五环的楼市，尤其是房山段的市场刚刚起步，价格是在售项目的最大优势，这也预示着房山楼市未来有较大的升值空间。 ■记者观察 大户型低密度住宅是主流产品 目前，西南五环楼市的市场地位开始显现，主要是由于这一地区可利用的土地资源较多，开发高品质的产品可以少受土地成本的制约，而高品质的住宅也必然会吸引更多购房者的关注。 据记者了解，西南五环沿线的楼盘都以低密度住宅为主。即使在将来大兴北区的低密度别墅产品逐渐退出市场之后，大多数楼盘的容积率也在2以下，而且几乎都以低层板楼为主，社区绿化率均达到35%以上。同时，这一地区的楼盘，在户型设计上都以舒适的大户型为主，是比较理想的居所。 目前，这种较高品质的住宅不仅吸引了当地的购房者，一些生活在城区的人也开始将购房目光转向五环这样的城市边缘地带，尤其是五环路取消收费对其周边的楼盘更是一大利好，不仅带动区域房价上涨，也促进了开发商在此开发商品房的信心。 虽然西南五环的地价也已有上涨趋势，但相比其他地区的房地产市场，这里明显滞后，因而土地价格仍较低。在城区的可开发土地越来越稀少，且价格较高的现实之下，西南五环自然成为开发商拿地的新目标。对此，有业内人士预计，今后几年这里的房地产开发还将不断升温。