www.thebeijingnews.com 西南区域 　　西南楼市最吸引购房者的是价格，由于这里房地产开发相对滞后，加上土地资源丰富，房价相对较低。处于同等位置环线上的楼盘，房价比北部及东部要低2000元/平方米左右。价格优势使其成为购房者关注的热点地区。此外，大兴及房山地区因得益于北京城市新规划，也吸引了更多投资客的目光。 　　近年新盘以中低档项目为主 　　目前，西南楼市房价在5000元/平方米以下的项目居多，这些项目大多位于房山、大兴及花乡、卢沟桥地区，其中房山区是目前周边郊区房价最低的地区，如绿城百合公寓均价为3550元/平方米，世界名园均价为2980元/平方米，沁馥家园均价为2000元/平方米，更偏远地方的房价在2000元/平方米以下。但近两年房山区也出现了一些高档住宅项目，大多位于京石高速路旁，如位于大宁水库的大宁山庄，房价为4250元/平方米。还有一些别墅项目，价格接近5000元/平方米，如即将在四月份开盘的加州水郡，均价为4880元/平方米。 　　相比之下，大兴区房价总体水平略高，如书海文园，均价为4000元/平方米；预计今年7月开盘的那尔水晶城第三期，均价也将在4000元/平方米以上。但除大兴黄村外，大兴区其他地方的房价相对要低很多，如庞各庄的隆盛园。均价仅为2500元/平方米。 　　花乡的楼盘均价多在4000元/平方米左右，如3月28日开始内部认购的鸿业兴园，均价仅为4500元/平方米，总建筑面积达100万平方米的经济适用房三环新城的均价仅为3670元/平方米。 　　丰台区的卢沟桥地区也有不少均价在5000元/平方米以下的项目，如太阳花园，均价为4800/平方米，银海星月均价为3800元/平方米。据悉，今年该地区还将有两个新项目入市，分别为中体奥林匹克花园和珠光御景新城，中体奥林匹克花园预计在今年7月开盘，价格未定；珠光御景新城总建筑面积约27万平方米，预计今年5月开盘，项目售价也未定，预计在4000元/平方米以上。 　　去年新开楼盘大多走中高端路线 　　均价在5000元/平方米以上的项目在西南区就算是高档项目。这些项目以别墅项目居多，在大兴、房山与花乡等区域均有分布。如房山别墅项目靠山居艺墅均价为5000元/平方米，而位于大兴庞各庄的独栋别墅项目独墅逸致均价为6000元/平方米。另一个别墅项目龙熙顺景，均价也在7000元/平方米以上。此外，位于大兴区的翡翠城后续项目新福提岛也即将于近期开盘，该项目为联排别墅，预计价格将会在7000元/平方米以上。 　　据了解，近两年西南地区别墅项目开发数量逐渐增多，原来别墅项目多集中在大兴区，但目前已开始向房山区转移，使房山区成为继亦庄、大兴之后又一新兴别墅住宅开发区，目前该区域以经济型别墅为主，如TOWM鄄HOUSE、叠拼别墅等。 　　除别墅项目之外，西南地区近一两年也不乏均价在5000元/平方米以上的项目，如去年开盘的位于西南三环的大盘住宅项目万年花城，一期开盘价为4200元/平方米，目前三期新盘均价已突破5000元/平方米。位于西南四环的怡海花园六期虽尚未开盘，但小区建设已趋成熟，完善的教育配套依然是吸引新老客户的一大亮点，预计均价也将突破6000元/平方米以上。除此之外，珠江峰景均价为5880元/平方米，顺驰领海均价也为5700元/平方米。