有很多朋友在说成都现在发展方向是向南向北了，而不再是向东向南了，政府要搞北面了，投资4个亿搞北部新城==，==，甚至有传言说现任总理都不看好东面南面呵呵.... 我要说： 我们的城市向东向南发展一天都没有停止过，而且是城市发展的主要方向，上周才把锦江区全部农业人口都转非了，成华区是上月全转的，乡镇政府都变成街办了，土地腾出来了...挂牌出让如火如荼；.... 城市的发展、房地产区域市场和股市一样，都是在沉默中爆发，在怀疑中彪升，在犹豫中飞涨，在看好时到顶，和股市不同的是在到顶后只有后悔，呵呵.... 有朋友发帖子说：锦江区全部农业人口都转非不是因为要发展东部而转非，而是推进城乡一体化建设的需要。到2005年成都五城区以及高新区全部农转非，到2007年完成其余县市农转非 ... 我就说他看问题未免还是简单了点。 我就问他那为什么是成华区锦江区在先转而不是新都华阳先全部转？而在同一时期内北面就只是把大丰镇和天回镇转了街道农民兄弟转了非呢？ 道理很简单，政府实施这一行政行为的动机就是急需要这里的土地，急需要把这些个地方的“农村集体用地”转化为“城市规划用地”。 政府急需要土地来干什么呢？答案不言自明。 而究竟是东面成华区+锦江区的原有农村土地大，人口多；还是北面的大丰镇+天回镇原有农村土地大，人口多呢？答案依然不言自明。 要研究房地产市场的发展，首先要研究中国的国土法律法规，这个吃透了，搞房地产你的嗅觉会无往而不利。事物的发展都有个主次，交叉，侧重的关系，政府无疑是城市发展的领头羊，在同一时期内，只需要通过对公开的官方这方面信息，施政行为的综合研究和刨析，再结合城市实际情况进行综合研判，就一定能够揭示未来一定，乃至很长时期城市发展的主流方向。其态势一旦形成，那就是箭在弦上，不得不发，那不是某一届政府和某个领导的喜好偏好所能左右的。即使某领导或某届领导班子想改变什么，那也是骑虎难下，难以做决定性的改变。为什么呢？很简单，如果你放弃，你就损失了前期所有的投入！多少个亿的国资，一撒在开发区的土地上，都放弃了，不发展了，谁负得起责？ 作为房地产投资来说，要抓住重点的前提下结合自身的实际，而并不是说那里就好，那里就一定会不怎么样。发展是肯定的，城市各区域都要发展，城市本来就是一只长脚的巨兽.北面一样会大发展，但是我们就是要看各区域的主要定位，各区域在城市和社会生活中扮演的主要功能，以及看哪个区域发展速度会最快，政府给予的力度大而已。 我认为，成都市城市的主城区向东向南发展是以后数十年内不可逆转的主流。其次才是北部，西部。