http://house.focus.com.cn 焦点房地产 2001.08.17 09:18:06 千龙新闻网 记者陈大阳 　　吕大龙简历 　　吕大龙，1962年3月生，山东济南人，建筑学学士、工程师 　　1978－1983年就读于清华大学热能系空调工程专业（清华大学建筑学院建筑技术科学系） 　　1983－1992年空军工程设计研究局工程师 　　1993－1994年中国乡镇企业投资开发有限公司、海南中发公司总经理 　　1994年至今天津国世通（集团）有限公司副总经理、北京国世通公司总经理、海南国通投资公司经理 　　1996年至今北京万泉花园物业开发有限公司总经理、北京京伯房地产开发有限公司执行董事、中国房地产业协会理事、北京市青联委员 　　爱好：为自己读闲书、为别人打高尔夫 　　■“补课” 　　以“脾气”著称的吕大龙，最近着实“修理”了一番自己的脾气。万泉新新家园部分业主就房屋渗漏、面积误差、物业管理费等问题与开发商严正交涉，吕大龙颇为低调地“陪完全程”，然后决定“开一系列的会”与业主沟通，把责任和补救措施讲清楚，把问题全部解决掉。 　　此前，吕大龙说：“房屋渗漏，我还窝着一肚子火哪！得马上与施工单位说清楚。”窝火之余，还得“补课”，这就是业界人所说的“与业主交流”和“危机公关”。不过吕大龙“补课”补得的确认真，“一系列的会”开了两回，总共要开四五回。业界人说，好多事例其实也算不得太大的事。 　　■“本色演员” 　　“风波”之前，吕大龙似乎有所预感：“人做成了一件事容易自大，必须认清自己，反省这件事是如何做成的。”这件事就是经他操盘将北京万通和天津国世通合作开发的万泉新新家园做成了一个品牌，由此，北京万通和天津国世通开始整合、开发“新新”系列产品。 　　万泉新新家园这块地是1992年赴港招商项目，1996年到手前已经炒过4手，能坚持做下来并且最后配备上好的区域环境，与开发商的认真和韧劲有很大的关系。 　　吕大龙自称他在这个项目的运作过程中是“本色表演”：“市场可能会要求开发商成为一个‘演技派演员’，而我只是一个‘本色演员’，我是山东人，脾气就是这么个脾气；我是清华人，自认为办事认真，讲究操作性；我又曾是军人，有杀伐决断的作风。这些都使我的性格比较明显。” 　　■“海淀地王” 　　万泉新新家园似乎是以其规划限制和地段环境条件，获得了并不具有可比性的成功，吕大龙说：“我非常清楚后来成为万泉新新家园买家的这一批客户对房子的需求，这些‘新一代成功者’的生活模式翻译过来就成为房子的设计图，而且我知道如何把设计图变成房子。” 　　走高档路线的万泉新新家园一期6万平方米卖到了每平方米8300元的均价，二期13万平方米卖到了每平方米9500元的均价，加上一些商住两用含量的三期10万平方米预计均价会过万。靠稳定的惯性销售成了“海淀地王”，也很难说“店大欺客”不是一种有意无意的销售姿态。吕大龙说：“做居家性的都市多层公寓，近年来我们是‘顶’。” 　　■“无竞争空间” 　　说过“祖上要是留下大笔的钱，谁当开发商？当开发商也绝不做住宅”的吕大龙又说：“做住宅想赚钱无非两个模式：一个是低成本，拉大规模；一个是差异化，瞄准小部分需求，不可能有两者兼备的美事。而做差异化产品就是做‘没顶’的生意，不要有别人‘罩’在上头，这样才进入了‘无竞争空间’。” 　　有人问：“做完了万泉新新家园，接下来还做什么？”吕大龙说：“接下来不做不成吗？有合适的才做。”合适，就是一要跟定大势，二要找准“无竞争空间”。 （北京晚报）