为什么我要戏说枫桦豪景，主要是因为在枫桦豪景热销时曾听到朋友说的一句话，说枫桦豪景是建在贫民窟里的豪宅。因此才有此念头，就这句话谈谈我的认识.。 　　所谓我的朋友说的贫民窟，我想大概两个意思。一是北京市历来就有东城贵、西城富、崇文穷、宣武破的说法，此说法起于何时无从考证，但就近十年来的发展状况而言虽说有差距，但大概还是对的。二是宣武这几年发展相对其他兄弟区县是略慢了点，致使目前站在宣武区中心区域仅有的几栋高楼顶上往下看大部分仍是低矮的平房，故而才有贫民窟之印象。 　　对于贫民窟的评价，现阶段我还是百分之六十同意此说法的。但是应该说宣武区这几年的发展还是很快的。自92年开始，北京修二环路，市重点工程西厢工程就完成了广安门立交桥及广内大街道路的规划，从而带动了牛街地区的开发建设。目前广内大街以南地区已基本实现旧城改造。这从沿街各式新型建筑就可验证。98年开始修菜市口大街，当时在没有路的地方，也就是民房上硬是开出一条路来，这在北京的城区建设中算是第一回，何况菜市口大街全长2公里多。2000年广安大街道路工程启动，2001年宣外大街道路工程东段建成通车，2002年开始宣外大街西侧道路拆迁。宣武区委、区政府有句形象的比喻：广安大街的建成通车就如挺起了宣武区的脊梁，宣外大街、菜市口大街（国际传媒大道）的修建通车则是张开了宣武区发展的翅膀。这也符合：要想富，先修路的朴素经济学思想，随着国际传媒大道下面的地铁四号线2003年底开工及各条区间路网加密工程的顺利完成，必将有助于宣武区的未来几年城市建设走上快车道。 其次，从表面上看宣武区这几年城市建设方面形象工程不多，没有在短时间内向市民展现大批新兴建筑，这一方面是因为宣武区文化底蕴厚，除大栅栏、琉璃厂地区外，其他开发片文物也非常多，其中有一块25万平方米的土地有市级文物一个、区级文物二个、暂保文物7处、四合院近十个，另有十棵古树。所以为了充分发挥文化优势，维护区域文化积淀，适当的推迟建设速度，冷静下来作长久计还是有必要的。另一方面，如一下子建几十万平米的商业写字楼，是否有市场是个问题，不能形成楼外漂亮、楼内空空的局面，还是应立足于市场，有效建立政府搭台，企业唱戏的市场行为才更符合发展规律。就这一点，目前已初步显现效果，随着北京移动进驻枫桦豪景小区，扼守菜市口十字路口西南角要塞外，北京网通公司已正式落户国际传媒大道，随着这些大型企业的进入，必将形成个性特点鲜明的现代建筑，同时带动周边土地的开发、升值。 第三，2003年，国际传媒大道上将有近40万平方米的现代建筑拔地而起。中国国际新闻中心、北京网通、国际传媒大厦、富卓花园广场（沃尔玛）目前已全部完成地上物拆迁，施工前期正在办理之中，有望于2003年春季将全面开工建设。 因此，以十六大的发展眼光看，宣武区这一“贫民窟”在未来2年必将成为历史。同时，从北京城以中南海为核心的角度来说，任何人都不会任凭北城发展，南城依然破旧，北京城中心不断北移，如此，不久的将来，天安门广场就得算外城了。 　　所谓我的朋友说枫桦豪景是豪宅，我想自有他自已的认识和判断。其实豪宅的概念从目前房地产市场上供应的产品来看。元非两面大因素，一是其无可比拟的自然优势，上海滨江花园守着黄浦江，以及杭州西湖边的别墅等，就是香港的所谓豪宅也多是在山顶上，推窗自观维多利亚港湾。二是在黄金地段建筑外部、内部装修，尤其是内部装修极尽豪华，如贡院六号等，我个人则认为豪宅首先应具备保值，增值的功能。因为豪宅一般售价较高，如果随着时间的推移，豪宅的市值不过分下跌的话，则说明当初购买者的投资决策也许是个错误。当然，如果是由于整体经济形势不好或其它不可抗力等原因而导致的价格不跌则另当别论。但是如果是因为由于当初开发商的定位、设计、理念上的落后或短视，而造成的价格下跌则是让投资者无法接受的。 　　要说枫桦豪景是豪宅，我想不是因为它有唯一性的自然资源，内部装修也仅为初装修，除了地段地极属宣武区正中心位置这外，主要是因为其在规划、产品定位上比较超前，而使该项目具有较强的抗跌性，也即具有保证，价值功能。具体说主要有如下两点原因： 　　一是枫桦豪景是一个封闭式的纯板社区，为什么说是封闭式的呢？枫桦豪景商住区共有由南而北四栋平行板式小高层组成，东西两侧各有2个配楼，另加一会所。建成后的社区居住部分只有一个入口。这解决了在闹市区的小区私密性和安全性。可以保证社区居民在小区大面积园林绿化区活动、休息、生活。同时临北侧广安大街的商务公寓自有独立入口，并朝向大街和北侧大型文化广场，除购房业主外，其它客户不能进入社区。对外开放的硬件条件，西侧的配楼也是分别独立向外侧大街开门，因此在保证小区近距离配套，保障居民生活选择多样的同时，也保证了小区居民的生活的隐蔽性。 　　另外，我们牺牲了部分面积，而符合北京生活习惯要求，也符合长远发展的纯板式设计。众所周知，在相同的土地面积情况下，塔楼的销售面积要远远超过板楼。但随着我国经济的发展以及人民生活水平的提高，一梯8户甚至更多的塔楼建筑形式已经明显不能适应现代人居住水平的要求。真正的纯板楼是符合“以人为本”要求的最新建筑形式，使业主真正享受到了阳光、空气、绿化、景观等，开发商为业主生活舒适所做的一切努力都会为每一位业主服务。事实证明，纯板楼在市场上已经得到了充分的认可，是自然回归的历史必然。现在二环以内的纯板楼社区并不多见，枫桦豪景就是其中之一。 　　二是枫桦豪景的配套设施符合远景发展要求，这主要体现在两方面：首先是人车分流。在任何意义上，人车分流使每个房地产项目必须考虑的。这首先保证了小区业主的安全，可以放心的让孩子在小区内玩耍；同时也保护绿地不会被随意停放的机动车辆所破坏；还保证了小区环境的安静舒适，可谓是一举夺得。其次是1：1的车位。随着人民生活水平的提高，家用轿车已不再是那种高不可攀的奢侈享受品，现在本市机动车数量以每月近2万辆的速度递增，增幅达到15%。面对不断增长的车辆，停车难是每位有车族共同的心声。我们小区斥巨资在整个小区的地下二层建造了高标准的车库，车位数在600个以上，保证每户一个，而且每位客户可乘坐电梯直达地下车库，同时车库配有高级智能化设备。如此标准的地下车库设计保证10年不会落后。 　　因此说枫桦豪景是豪宅，我想从经济价值来说应该是对的。