4月28日,统计部门公布的数据显示,一季度,全省城乡居民收入稳步提高,全省城镇居民人均可支配收入8883元,和去年同期相比增长14.1%,扣除价格因素实际增长10.3%。与此同时,一季度江苏全省GDP同比增长9.8%,收入增幅跑赢GDP增幅。这个数据显示,居民的人均购买力正在不断增强,老百姓的消费需求的层次也在不断提高。另有数据显示,南京老百姓花在吃以外的费用幅度上升远远快过传统消费。这也说明居民的消费需求已经向能满足更高需求的方向发展。
回到房地产上来说,近两年来居民人均收入增长的同时,房价却一直原地踏步。居民对于房产的购买力无疑是不断增强的,而政策压制下的房地产市场早已...
作者文章归档:孙海

发力红五月,都市圈抢了风头
今年“五一”小长假,南京各大房企摩拳擦掌,开发商希望利用近期首套房贷下调的机会,再借“五一小阳春”以扭转不利势头。“五一”小长假前两天,南京住宅认购量达679套,和清明小长假三天的冷清形成强烈反差。
从各板块的成交量统计来看,小长假期间主要还是两江板块的成交量占据主导,但奥南板块异军突起,从先前花样年花生唐连夜加推上演“夜光盘”奇迹,到此次金地自在城加推当天去化近6成的成绩可以看出,随着奥南板块交付年的到来,整个板块区域已渐融入主城。尤其奥南板块的差异化发展特色,区域内各家开发商...
刚需主唱,金三银四大戏五月接着演?
在银四尾期,基调已基本落定,四月平稳走量为主旋律。4月22日为期4天的2012南京春展会落幕。可以看出的是,此次春展会上刚需集中爆发,改善需求也伺机出动,在开发商和购房者一片和谐的时候,一些业主维权的现象也不容忽视。有网友调侃说,业主以快闪的方式维权是此次春展会的最大亮色。
其实,和谐的声音和刺耳的杂音结合在一起才会得出当下市场的真相。金三银四作为一个传统的置业旺季,在信贷宽松利好刺激下,的确会促使成交量的抬升。在调控背景下,如今的楼市刚需置业已经成为一股主流力量。但刚需客群对价格的敏感度一直较高,这会使得市场出现量价齐涨的可能性不大。而另一方面随着成交回暖,住宅价格也不会...
银四过半,认购热潮可否持续?
四月已过半,之前种种关于四月行情的猜测也逐渐尘埃落定。之前积蓄良久的刚需一次性集中爆发,造成三月市场回暖局面,也被称为“冷回暖”或“假性回暖”,意为后劲不足。四月清明假期的清冷,让各方看空市场。但开发商一直蓄势而动,认领销许加紧认筹,不断向市场推出房源。本周南京楼市共有5家楼盘推出新房源,整体上市量为1185套,相比上周末600多套的上市量增加了近一倍,并且完全由两江板块包场,且刚需小户型垄断周末楼市。
可以说目前的购房群体对于价格的敏感程度较高,承受能力也并不强。为了抓紧“银四”黄金销售期快速走量,开...
楼市二八现象:从“四亿哥”到“猛哥”
前两天杭州金星地产的破产还是牵动了很多人敏感的神经。一些人也都开始猜测,金星地产的破产会不会引发新一轮的降价潮?其实不必如此担忧,金星地产的破产是为民间高利贷所累。其实这也是一大部分中小民企面临的困境,缺乏顺畅的融资渠道,企业转型不及时,未能应时而变。现金流紧张时又慌不择路,但终究拼不过大鳄。最终走向了穷途末路。
金星房产的破产是行业的一个极端例子,没有顺势而变,没有跟上市场的节奏,只能说命该如此。因此说,如何顺应市场的走势跟上节奏,对于很多企业来说都是一个课题。三月份市场的回暖为很多房企创造了一个时间窗口,许多房企也抓住时机创造了自己的市场奇迹。
最近热传南京楼...
淡看补跌现象,楼市博弈中寻找量价平衡点
楼市调控持续已一年多时间,成交量在3月达到阶段性高峰后再次出现下滑态势,4月首周更是下降明显,“楼市春天”大有遭遇“倒春寒”的迹象。对于2012年楼市来说,在政策从严基调不动摇及针对刚需群体的微调动作下,将带来供需双方的深度博弈并达到牵制性的平衡,房价也将持续理性回归,但不会出现大规模降价现象。
去年底中央经济工作会议定调“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展”,为2012年楼市调控定下基调。不难看出,政府的目的仍是抑制房地产过快上涨,直至房价合理回归。房地产在经济方面占...
从“X公寓”现象发现楼市暗角
最近的市场有一些难以令人出乎意外的地方,出乎当前市场的判断和共识。我们将这些称作楼市暗角。不信你可以去最近的几个新盘和即将加推的现场看看,一到周末,每家几乎都是熙熙攘攘,人来人往。这个时候到底是谁在买房?为什么又要在这个时候买房?市场上有多少不为人知驱动的因素呢?楼市暗角里到底藏着什么?记得前两天的“X公寓”,45分钟50多套房源一销而空。很多人开始都不看好“X公寓”,因为它的价格并不低,而且是商住项目。但是为什么会这么抢手呢?有人甚至在论坛里抱怨,真理解不了,那些买“X公寓”的人是怎么想的。
是否可以...
高价房井喷,城市豪宅真伪辨
忽如一夜春风来,冷淡的楼市并没有阻挡高价房的密集上市,近期南京豪宅市场出现了供应的小井喷。近来有大量的高价房例如长发都市羲和、菲呢克斯国际公寓、华润悦府、南京国际广场、绿城水晶蓝湾等项目大量上市,我们就以城市豪宅作为对象来厘清一下豪宅的概念。
豪宅,很多人一直在努力去定义这个概念。但是这个字眼也一直是地产界充满诱惑最富神秘感的字眼,很多人都难以定义它。它对顶峰阶层在物质层面和精神层面所带来独特利好,豪宅注定是峰层人士用来标榜自己身份的重要东西。世界经济无论怎样的跌宕起伏,豪宅的受欢迎程度却丝毫不受影响。到底什么是豪宅,这个标准可以说是仁者见仁智者见智,这其中也不乏一些伪豪宅...
政策见底后价格何时见底?
上周最能挑动南京楼市神经的恐怕是公积金松绑,公积金贷款额度由20万变成30,这被视为南京的托市政策或者救市之举。地方政府出于财政压力和成交量下降带来的市场风险,想通过这样的政策给市场一点信心,以防市场大幅转恶而带来不可预测的后果。但是政策的松绑并没有快速转化成为市场动力。周末九家开发商推出千余套房,大多成交平淡。银十又一个恐怕也是最后一个推房潮黯然落幕。
公积金松绑,是救市暗号?
本次公积金松绑,除了将个人可贷款额度由20万提到30万,另外还对二次利用公积金贷款的限制放宽了很多。政府意在通过这样的方式来提振市场的信心来稳住当前市场。
如今成交量日益低迷,...
花样年:新商业地产的营商之道
商业地产开发,从小学生到大学生
商业地产开发是这个时代的翘楚,业内有句话叫开发住宅的是小学生,开发商业的是大学生。做好商业地产不是件容易的事,商业地产种类很多,统一到一个核心上就是,商业地产做的是产业,是为城市提供现代服务业重要组成部分。商业地产的开发同时也是一种在地产盈利模式下的综合型城市开发模式。国内商业地产开发领军者万达的快速成长也证明了,在基于地产盈利基础上迅速形成的产业集群正在不断改变一个城市的格局,高端商业的迅速积聚为城市的发展提供了最有力的支持。
n 商业地产需走差异化生存之路
万达模式已经成为商业地产最突出的代表,大型的sho...