楼市调控持续已一年多时间，成交量在3月达到阶段性高峰后再次出现下滑态势，4月首周更是下降明显，“楼市春天”大有遭遇“倒春寒”的迹象。对于2012年楼市来说，在政策从严基调不动摇及针对刚需群体的微调动作下，将带来供需双方的深度博弈并达到牵制性的平衡，房价也将持续理性回归，但不会出现大规模降价现象。

　　去年底中央经济工作会议定调“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”，为2012年楼市调控定下基调。不难看出，政府的目的仍是抑制房地产过快上涨，直至房价合理回归。房地产在经济方面占据较大份额，在2012年经济保增长的压力下，政府是希望房地产平稳健康发展的，大规模降价潮显然不是政府所愿意看到的。

　　在坚持楼市调控不动摇的方针下，住建部明确提出将“支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”。近来四大行及部分股份制银行的首套房贷利率已经回归到了基准利率，并且针对优质客户给出最低85折的优惠，政策的微调主要针对“被误伤”的刚性和改善性需求，亦是促使楼市从投资占据主导的市场，回归到刚需占主导的市场。中央对此现象的默认释放的政策信号则是楼市调控不会放松但也不会收紧，也就降低了政策性降价的可能性。

　　在较为平稳的政策环境下，市场的自身调节主导楼市的走势。目前国内经济呈现触底反弹迹象，实现软着落回归。于此同时，房地产市场也度过了最困难的时期，资金链紧张的房企大多前瞻性的通过降价来换取销量，一定程度上缓解了资金的压力，也带动了成交量的回升。2012年以来市场出现不同程度的降价，新开盘价格低于预期成为普遍现象，激发了刚性需求的购房意愿，供需关系趋于平和。

　　3月的强势推盘期之后，4月楼市成交量在上市量减少的情况下应声下滑，并再次出现个盘降价现象，此为市场的补跌行情，一些楼盘避开3月的高竞争环境，在4月选择以价换量来抢夺市场。第一季度楼市整体表现可圈可点，房企取得了销售业绩的积累，消费者对房价水平乃至市场走势的认可和信心都有了一定回升。在良好的市场成绩和趋向和谐的供需关系中，市场将遵循自身规律实现动态平衡，在买卖双方的博弈中实现量与价的平衡。